重庆融侨半岛云满庭B区价格抗性分析报告.doc

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1、云满庭项目BD区存量房源推广方案云满庭项目BD区存量房源推广方案一、市场分析1、南岸区市场调查及分析/住宅供应量及价格2005年1月—2006年3月南岸区住宅新增体量走势图（单位：万平方米）05年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月06年1月2月3月8.3011.520.710.068.80.901426.111.984.311.112.22.52005年1月—2006年2月南岸区住宅销售均价走势图（单位：元/㎡）2005年1月2月3月4月5月6月5月6月7月8月9月10月11月12月2006年1月2

2、月331533443423346334773484347734843471341435353495356035633580362327云满庭项目BD区存量房源推广方案云满庭项目BD区存量房源推广方案一、市场分析1、南岸区市场调查及分析/住宅供应量及价格2005年1月—2006年3月南岸区住宅新增体量走势图（单位：万平方米）05年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月06年1月2月3月8.3011.520.710.068.80.901426.111.984.311.112.22.52005年1月—2006

3、年2月南岸区住宅销售均价走势图（单位：元/㎡）2005年1月2月3月4月5月6月5月6月7月8月9月10月11月12月2006年1月2月331533443423346334773484347734843471341435353495356035633580362327云满庭项目BD区存量房源推广方案注：此表中均价为各楼盘所报均价总和之平均值，不含别墅楼盘目前南岸区在售住宅项目共27个（以下分几期开盘的项目均作为一个项目），2005年1月到目前新增住宅体量132.45万平方米。其中，2005年1月至12月期间，新增住宅供

4、应量约116.64万平方米；2006年1月到目前为止，新增住宅15.81万方。/供应特征：自05年5月起，南岸区住宅供应量逐月减少。4月集中放量后，住宅供应量达到一定饱和度，加之去化速度明显放缓，导致市场上出现了“供大于求”的现象。为了避过低迷期，许多项目不得不延迟开盘，等待“黄金期”的到来。这样，市场供应量在6-8三个月骤然减少。房交会前后三个月，南岸区楼市供应出现了蜂拥现象大量项目趁机抢占市场。如此一来，年底可供房源剧增，市场竞争激烈。在放量大量增加的同时，短期内待售体量也随之减少。岁末年初投放量明显减少从2005

5、年12月开始，放盘量已经明显减少，面对春节淡季以及市场走势的不明朗，开发商更多的是在对市场进行试探。开发商淡季“捂”盘较多，新盘放量甚少。住宅均价缓慢增长27云满庭项目BD区存量房源推广方案从南岸区住宅均价每月涨跌幅看，整个区呈缓慢增长趋势，说明南岸区住宅市场基本无泡漠，发展健康。本月出现的小幅度跌落，也只是由于新推出的楼盘均价比整个区域的均价低，和部分项目接近尾声，尾盘均价比开盘时的均价低。/产品结构2005年南岸区新增户型统计（单位：套）一房二房三房四房跃层夹层复式别墅合计150250645129982320144

6、8051321407810.67%35.97%36.43%6.98%2.27%1.02%5.72%0.94%1.00%户型一房二房三房四房跃层夹层复式别墅最小面积3053.346086101.2420.1462.33168最大面积79.6788.9213714528060.8221522727云满庭项目BD区存量房源推广方案户型一房二房三房四房跃层夹层复式别墅平均面积54.8371.1398.5115.5190.6240.48138.67197.5根据我司调查数据表现为，南岸区2005年新增供应户型以两房、三房为主，各

7、占比值相差不大，两种户型占整体供应户型的72.4%。其次是一房，所占比值比2004年增加。南岸区住宅供应仍以两房、三房常规居家户型为主。而一房户型供应的增加，体现了南岸区投资型物业正日益盛行。从户型面积看，今年供应户型的平均面积正在缩小，特别是两房、三房，单套面积比2004年平均少8㎡。可见，户型的紧凑性与实用性并重的要求越来越高。/需求分析1、南岸本区购房者占多数。区域内大型工业企业聚集，人均收入在1196元/月左右，家庭收入3600元/月左右，购买力相对稳定。27云满庭项目BD区存量房源推广方案2、本区域内的购房者

8、以30岁—45岁的中青年人为主。3、未来区域需求将逐渐增加。在家庭子女年龄逐渐增长的情况下，这些三口之家将在近3年内拆分并组成新的家庭，未来区域需求将会逐渐增加。4、自住性消费占绝大多数。2、区域典型个案调查及分析（见附件三）一、B、D区已售及未售房源交叉分析1、云B区价格分析云B区存量房数据统计总户数（套）总面积（平方米）总价格