大型社区商业配套发展文献综述.doc

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1、关于大型社区商业配套的文献综述浙江科技学院城市规划051班105053015吴釜—1—刖S：随着城市的不断发展，城市商业网点建设的重点逐步向社区转移。社区商业,尤其是大型社区商业配套的发展，越为显得重要。而社区商业的规模、布局方式、销售种类以及其他配套设施的衔接等问题，则成为城市建设过程中而临的一个新的课题。社区商业是以一定地域居住区为载体,以区域内社区群众为主要服务对象，以便民利民为宗旨，以不断提升居民综合生活质量和提高社区归属感为目标,通过各种商业形态、商业业种和商业功能的集聚，提供日常物质生活、

2、精神生活需要的商品和服务的屈地型商业。大型社区商业配套的规模定位，对于整个社区的发展具有深远影响，在过去的社区商业发展过程中，社区商业也经历了许多不同的模式，也走了不少的弯路。例如：例如在北京天通苑和望京的大型经济适用房社区刚刚建立后，商业配套数量明显不足，无法满足居民的消费需求。后来，商业地产渐热，很多社区商业由于定位错谋，模式不合理，不但未能给社区提供完善的服务，连自身的生存都成了问题。因此，社区商业模式的确定，是一个值得人们深究的问题。社区商业的发展的重要性社区商业是城市建设过程中一个重要的组成

3、部分。其作为城市商业金字塔中最底层的一部分，为广大居民日常生活提供高质量的商品和多样化的服务，与人们的生活息息相关。随着城市的大型社区的蓬勃发展，社区商业有着美好的发展前景。同样的，建设功能相对完善、服务便捷并与居住区坏境想协调的社区商业是社区居民安居的一个重要条件之一，也是现代化城市的一个重要标志。二.社区商业发展中存在的一些问题我国目前大型社区商业配套的建设己有一段历史，然后，不少社区商业的建设都存在着不少问题。不少商服网点数量少、布局分散，基础设施比较落后，现代化水平不高的问题依然存在。在居住区

4、的商业网点中，商业、饮食业发展较快,服务业网点发展较慢，修理业微乎其微。微利的便民商服网点举步维艰，便民连锁店、超市等多种业态商业网点发展滞后。从已建有商业网点的居住区来看，没有有力的公建网点管理法规，缺乏对公建网点配建、网点建设费征收的制约。对建设单位在网点的配建存在普遍的约束和监督缺位。总的來说，社区商业发展过程中存在的问题可归纳为以下三点：1•布局不合理，2.行业结构不合理，3.缺乏对公建网点配建、征收的制约。三.社区商业配套建设的发展途径影响商业网点区位分布的因素主要包括:1.市区各部分的发展

5、历史和功能；2.市区人口密度分布；3.所处位置的可达性，即居民从出发地到目的地获得某处功能效益的方便性；4.消费者的购物习惯。因此，社区商业配套的建设既要发展一定的数量，更需要网点的建设规划、布局、规模结构业态以及经济服务内容等方面适应市场经济要求。基于以上各方而因素，居住区商业网点建设应当坚持以下原则：1•利民便民只有首先按照以人为本、服务居民生活的要求配建商业网点，才能使社区商业充分发挥其作用，为社区居民提供便捷的服务。2.按比例配建新建居住区商业网点建设必须按照国家规定的有关比例配建。另外，居住

6、区商业网点建设的数量也应由相关机构统计计算后决定，避免规模过小难以符合社区居民的要求或者规模过大造成资源浪费等情况的岀现。3.按照市场经济发展配置社会主义市场经济是一种以效益來配置资源的经济。社会效益从商业网点角度来讲，也可以说是方便生活满足居民消费的需要。为此，社区商业的配置要适应市场经济发展，就必须在以下四个方而进行努力，一是拓展经营，开拓服务领域。在合理配置基础设施的前提下，要打破传统的网点配置模式，重组行业结构,拓展经营空间，开拓新的服务领域。二是不断创新，采取多种经营方式。对新开拓的服务领域

7、，经营方式可以采取多种形式，既可主营又可兼营，既要打破行业界限，又可与不同行业、不同所有制部门和单位合作联营，甚至可以推行扩大会员制的方式。三是结合实际，规模适当。商业网点的规模，对网点的经济效益关系极大。适度的规模对网点的经济效益能够产生正效应，反之，也会产生负效应。随着市场经济的发展，商业现代化水平的提高，对商业网点建设合理化的要求也越來越高，在商业网点的布局、规模、功能诸方面都要求更加合理，更加适应市场经济的发展，为实现最佳效益提供有利的条件。社区商业消费的主体，其商业网点建设不应脱离人民大众消

8、费水平和需求，因此规模不宜过大。四是统筹安排,合理布局。新建的居民区，由于配套设施没有彻底完善，网点建设很容易出现“见缝插针”现象。这样势必造成居住区网点建设秩序无章，不规范、不标准的问题,从而给交通、消防、安全带來隐患。总结：1.商业的消费群体分工明确，住户即是顾客，消费层次与住宅楼价有密切关系。商业规模的确定必须根据供需关系，需求的计算则必须根据社区或者板块的人口数量、消费能力以及消费习惯确定。2.商业的店而规模宜小不宜大，要利于经营者和消费者双方而