上海滩花园提案.ppt

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1、2004年8月华润置地·上海滩花园广告策略提案推广概念之前提核心原则本次推广，期望以品牌理念的创新展现，全面颠覆传统房地产包装思路，塑造上海滩花园的卓然不群的形象，向社会传递华润企业独特的文化个性、突破性的营销精神。重要主张上海滩花园的诞生，不应当只是一个楼盘的问世，我们倡导一种城市文明复兴运动，发展一种崭新的“新上海主义”，在历史传承与时代精神之间发现精英生活的新内涵、新境界。上海滩花园应当被塑造成一个文化事件！思考要点如何在世博会、两岸综合开发背景下房地产新一轮竞争中占得先机？如何充分利用地段、景观、文化优势的传播资源，为上市积聚能量？如何充分利用华润品牌推进销售，并为企业

2、长期战略提供有效支持？如何以全新视点包装表现，充分塑造品质含金量，让品牌拉动销售？如何以尽可能低的营销成本，在短期内取得销售去化迅速完成？推广概念之形成推广契机2010年上海世博会，成为拉动上海新一轮发展的强劲动力，也为世博版块的房地产发展注入无限活力。上海浦江两岸综合开发正式启动，将构筑起集金融贸易、旅游文化、生态居住于一体的黄金水岸。3.董家渡聚居区开发拉开帷幕，总投资３０亿元，将建设一个本市最大的滨水聚居区。是实施黄浦区外滩一体化工程的重要步骤。时间与空间上的地段价值世博会成为上海最新发展成果的指标，代表可以期待的美好未来；南外滩规划的首批高档住宅项目，拥有无可替代的投资

3、价值；董家渡作为上海开埠的重要象征，具有深厚的地域文脉；老城厢源远流长的海派文化浸润，铸就其荣耀经典的推广话题；中山路干道、复兴路隧道、规划中地铁，形成其现实的交通优势；上海滩花园：一部需要细心阅读的大书一部精彩纷呈的上海城市百年发展的人文历史，以极其精练的笔触浓缩在上海滩花园；最古老的和最崭新的建筑在此交汇，最沉静的和最激越的气息在此对话，最有积淀的和最具时尚的精英生活在此融合；穿越时光，阅读城市，思考建筑，规划生活，发现价值，上海滩花园的整体价值需要被细心解读，有效认知。认知上海滩花园的方式认知方式往往带来价值判断上的差异；我们拒绝传统的认知一个楼盘的机械方式；我们希望以崭

4、新的认知方式引发对本案概念的高度关注；“上海滩花园”是被发现的，而不仅仅是被看见；认知“上海滩花园”的过程是一个了解城市与生活的发现之旅。“发现”的哲学哥伦布发现了新大陆，先民开埠了上海，当代精英发现了上海的新价值；发现是一种充满探索的激情、思考的乐趣、接近真相的愉悦的过程；发现者在发现中游历，逐渐进入事物的核心，从而接受它的新信息；好奇心产生了世界，独到的眼光可以发现不同寻常的美，和真正的价值；代表了一种典型的海派文化进取、开拓、探索、创新的时代精神；创意发想发现新境发现机会发现财富发现理想发现意义发现生活发现奇迹发现自我发现价值发现美推广总精神发现上海新价值之旅“上海滩花园

5、”是对上海文化之源的一次巡礼，更是对未来新上海生活的展望。发现是一个动词，发现的过程宛如一次心灵归属的航程，上海滩花园的诸多卖点将一一次第呈现，充分契合对本案认知——认同——好感——购买的过程；“上海新价值”的涵义深远的海派文化底蕴与最国际化生活氛围完美结合现代化的便捷交通动线，充分呈现CBD城市脉动世博会效应成为本案最亮丽的置业前景充满异国情调的东南亚风情热带园林环境精益求精、关注细节的现代化建筑与装修品质保证国际著名的品牌物业服务理念带来用心服务适合精英人士生活的高科技住宅配套系统度身定造的贴心房型与价格，满足投资置业双重需求SLOGAN发现即价值！推广概念之延展性发展的眼

6、光——世博会、两岸规划——-地段价值文化的眼光——老城厢、地域文脉——-文化价值品质的眼光——华润品牌、建筑品质——品牌价值自信的眼光——身份确认、生活态度——社会价值独到的眼光——综合优势及前景判断——置业价值发现概念阐释发现，即价值！眼光独到的人，可以发现平凡中的不平凡；品位出众的人，可以发现更多事物的美；高瞻远瞩的人，可以发现无价的未来。享受生活，需要一双善于发现的慧眼，与日新月异的城市对话，你当然需要更恢弘的视野。发现是一次激情探索的历程，发现是一种创造力的表徵。同时，发现者在对世界的造访中，也发现了自己的人生价值。发现创造价值。发现本身就是一种珍逾拱璧的价值。市场与产

7、品分析最新区域市场状况2004年8月中旬统计显示，黄浦区进入网上备案系统楼盘27个，在售22个，可售房源约920套左右。其中办公楼及商铺占总房源的44%，住宅供应量约在500套左右。区域楼市供应紧缺的现象没有得到有效改善；竞争楼盘明日星城——总建筑面积78000平米，2005年8月交房，报价12000-14000元（含装修），目前房源200套，主推房型90-107平米二房和120-125平米三房；大型超市配套好；老西门新苑——建筑面积68000平米，2006年交房，价格未定，是中信泰富投资的