[精品]投资偏差分析.doc

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1、四、熟悉工程价款的支付和结算办法（一）工稈价款结算的主要方式主要包括按月结算与支付和分段结算与支付两种方式。（1）按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。（2）分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣T的T稈按照工程形象进度，划分不同阶段支付工稈进度款。具体划分在合同中明确。（二）工程价款的结算和支付过程1•工程预付款及计算（1）工稈预付款的概念。预付款是指施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。（2）T•稈预付款支付的时间和前提。发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工口期前

2、的7天内预付工程款。工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与木工程有关的动员费用。如承包人滥用此款，发包人有权立即收冋。在承包人向发包人提交金额等于预付款数额的银行保函示，发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款。（3）工稈预付款的数额。包工包料T稈的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%,不高于合同金额的30%,对重大T稈项按年度T程计划逐年预付。（4）T.程预付款的扣冋。从未施工丁程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣,从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基t=p-M木表达公式是:示0702-01少手写板I2.工

3、程进度款支付（1）T稈进度款支付稈序。T稈进度款支付稈序如图7-3所示。图二3工程进度款支付歩骤（2）合同收入组成。合同收入包括两部分内容：合同屮规定的初始收入；因合同变更、索赔、奖励等构成的收入。（3）质量保证金。建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同屮约定，从应付的工程款屮预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工稈出现的缺陷进行维修的资金。建设工稈竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工稈结算价款并预留保证金。全部或者部分使用政府投资的建设项按T程价款结算总额概左右的比例预留保证金。缺陷责任期到期后，承包人向发包人屮请返还保证金。发包人在接到承包人返还保

4、证金屮请后，应于14丨

5、内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14口内将保证金返还给承包人。注：*缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同屮约定。缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收ZU起计。2.竣工结算（1）竣工结算的编审责任。单位工稈竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的T程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查；单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可有接进行审杏，也可以委托具有相应资质的丁程造价咨询机构进行审杏。政府投资项目，由同级财政部门审杏。单项工程竣工结算或建设项目竣

6、工总结算经发、承包人签字盖章后有效。（2）竣工结算审查的内容和期限。1）竣工结算审查的内容一般包括：核对合同条款；检查隐蔽验收记录；落实设计变更签证；按图核实工程数量；认真核实单价；注意备项费用计取；防止各种计算误差。2）竣工结算审杏的期限如表7-2所示。表7-2工程竣工结算审杏时限工程竣工结算报告金额审查时间1500）］元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天2500万元〜2000力•元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之U起30天32000万元〜5000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料ZU起45天45000）］元以上从接到竣丁结算报告和完整的竣工结算资

7、料之日起60天建设项目竣工总结算在最后一个单项丁•稈竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。（3）竣工结算的金额。竣工结算的金额可按下式计算：竣工结算一厶戸检斗施工过程中合同预付及已结算侄攸仝工程价款一口冋价滅+价款调整数额一工程价款一侏修金3.工程价款价差调整的主要方法（1）T.程造价指数调整法。调蕖公式如下:工程结算价=工程合同价竣工时工程造价指数X签订合同时工程造价指数（2）实际价格调整法。在该方式下，工稈承包人可凭发票按实报销。这种方法方便而正确。但由于是实报实销，因而承包商对降低成木不感兴趣。（3）调价文件计算法。按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补

8、差。（4）调值公式法。可按下列公式进行调值。ABCD+a,——+a、一+—+a.——+...认1.偏差的计算实际投资与计划投资。有关实际投资与计划投资的变量包括了拟完T稈计划投资、已完工程实际投资和已完工程计划投资。计算公式分别如下：拟完工程计划投资二拟完工程量X计划单价已完工程实际投资二实际工程量X实际单价已完工程计划投资二实际工程量X计划单价投资偏差和进度偏羌。计算公式如下：投资偏羌二已完工程实际投资一已完T程计划投资二实际工程量X（实际单