房屋建筑工程使用说明书.doc

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1、房屋建筑工程使用说明书乌鲁木齐市人民防空办公室WA-001工程一号口伪装管理房工程房屋建筑工程使用说明书由我公司开发WA-001工程一号口伪装管理房工程，位于乌鲁木齐市红山公园停车场院内。为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设

2、单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。一、房屋建筑的基本情况1、房屋规划设计用途：办公楼。房屋的规划用途不得随意改变。2、结构体系：（1）基础类型：独立柱基础（2）上部结构：框架结构3、房屋抗震设防裂度8度。4、房屋共有部分：（1）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（2）建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用

3、房。5、房屋专有部分：（1）具有构造上的独立性，能够明确区分；（2）具有利用上的独立性，可以排他使用；（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。　　二、各项目及部位的使用说明和注意事项（一）、建筑、结构安全1．本项目各建筑主体结构（包括框架梁、柱、楼板及承重墙体等）的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题。2．所有改变原有建筑设施的项目（包括拆除或改变隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及影响外墙立面的门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。3．屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔，会引起这

4、些部位及附近区域的抹灰层及表面装饰层出现空鼓脱落问题。4．为避免楼板荷载超过设计规定，您在装修时如采用面砖或石材的地面做法（包括面砖与砂浆基层）总厚度不得超过50毫米。因为装修可能危及您和他人的利益或安全，您将对因此产生的后果负责。装修前必须事先向物业服务企业报批后，方可施工。5．您在装修与使用过程中，应避免在各个房间集中堆放超过设计荷载的重物。6．您在装修过程中，应当注意防火，室内必须配备消火栓，并确保其有效。当消火栓失效或停水时，应当立即中止装修。7．您在装修过程中，应当确认上下水、供暖、供配电、通讯等各类预埋管线的准确位置，以免损伤管线，影响您及其他

5、业主的正常使用。我们已将各类管线布置图附后，您如仍不清楚，可向物业服务企业咨询。8．您在使用过程中，不得违规存放易燃易爆危险品，以免危及您个人及公共安全。9．您在进行地面保洁时，没有防水功能的房间，不得用水冲洗。如用水冲洗造成下层住户顶板渗水，应当承担相关责任。（二）、防水工程卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部位，均采取了防水措施。您在装修时如对以上部位有改动，应采取保护措施，不应随意打凿开孔，以免破坏防水系统导致渗漏水情况发生，对自身和他人造成损失。如确有需要，应事前经过物业服务企业同意后方可施工，并请专业防水技术人员补做防水

6、处理，同时自行对处理的部位承担保修责任。（三）、门、窗和外墙预留洞1．请您勿改变进户门及外墙窗户设计风格、式样和开启方向，如需安装防护设施或防盗门，应采用物业服务企业确定的统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受破坏。2．所有门、窗和未使用的空调、热水器等外墙预留洞在遇暴雨时应关严或严密封堵，以防大风吹坏门窗扇坠落伤人，或渗水对室内造成损坏。3．请勿随意剔凿外墙门窗洞口周边，以免出现渗漏情况。4．为了您的健康，请适当开窗通风。5．您所在层数较高，在擦试门窗时请小心站位，以免坠楼导致伤亡。　　6．您因特殊情况打不开户门锁具时，请拨打110询问指定开锁公司为你

7、提供开锁服务，或与物业服务企业联系，切勿试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。（四）、阳台1．在任何情况下，您均不应破坏、拆除已安装的阳台栏杆、栏板等构件，或大力撞击、挤压阳台玻璃挡板，以保证使用安全。2．您在装修与居住使用过程中，应避免在阳台集中堆放超过设计荷载的重物，并不应在阳台外端堆置过高或易被大风刮走的物件，以免坠物伤人。3．您不应在阳台安装如铝合金窗等各类形式的封闭构件，或在屋面、露台搭建有顶盖的雨棚、花架等构筑物，以免影响建筑外观整体效果并触犯有关违章搭建的政府条例。　　（五）、上下水和其它生活用水1．为保证您和他人房屋上下水正常使用功能，在装修与

8、居住使用过程中，请勿擅自拆除、改变或破坏已安装、埋设的上下水管道及