房屋使用说明书.doc

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1、日喀则市藏兴房地产开发有限公司房屋使用说明书二О一六年五月一9一房屋使用说明书(示范文本)使用说明1、本使用说明书为示范文本;本示范文本中相关条款后都有空白行,供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)等有关规定制定。3、根据《规定》第三条规定,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本说明书;本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。4、根

2、据《规定》第十二条的规定,因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。5、本说明书,每套房屋一式二份,由开发建设单位和物业买受人各执一份。6、本示范文本条款由日喀则市藏兴房地产开发有限公司负责解释。一9一房屋使用说明书尊敬的业主:欢迎您成为岗底斯家园的业主,祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住(办公)生活。为了使您能充分了解您所居住(办公)物业的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使

3、用安全,全面了解装饰、维修的注意事项,维护全体业主的共同利益,特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前,仔细阅读本说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。房屋基本情况1、房屋建筑面积平方米;座落位置:区(市)县乡/镇路(街道)号(物业名称)幢[座][单元]号;房屋四至范围:东大棚温室蔬菜基地南日喀则市公安处西天成大酒店北雄孜热小区2、建设该房屋的有关单位及资质等级:一9一开发单位:日喀则市藏兴房地产开发有限公司设计单位:西藏日喀则地区建筑勘察设计院施工单位:西藏岗底斯建设有限公司监理单位:四川俊成

4、工程项目管理咨询有限公司3、房屋类型:住宅类型:[]多层√小高层[]高层商业类型:[]多层√小高层[]高层4、结构体系:⑴基础类型:[]桩基础[]条型基础√片筏基础[]箱型基础⑵上部结构[]砖混结构√框架结构√剪力墙结构[]其它5、建筑层高(2.9)米。6、房屋设计抗震裂度(8)度。注意事项⑴业主进行房屋室内装饰装修,应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《日喀则市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定,在工程开工前,应当事先告知物业服务企业或其他管理人,并与其签订室内装饰装修管理服务协议;涉及装修改动部分,应按规定报相关行政

5、主管部门审批后方可进行。⑵装修房屋过程中,应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系,防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力;装修材料应分散堆放。房屋专有部分1、厨房设施:[]灶台[]水斗√预留排烟道√预留排气孔2、卫生设施:[]坐便器坑距()毫米;一9一[]浴缸地漏离墙距()毫米;[]洗脸盆地漏离墙距()毫米。3、每户管线设施表:名称数量用户外(管线)线径用户内(管线)线径备注自来水1150mm25mm供水方式:[]水箱[]变频√常压电195㎡10㎡供电方式:[]架空√地埋电缆燃气无无无供气方式:[]煤气[]液化气

6、[]天燃气电话无无无[]传统[]光缆√宽带[]其它网络无无无√宽带[]其它有线电视1光纤光纤是否连接:√市有线电视[]宽带对讲系统无无无[]可视[]普通居家防盗系统无无无[]门磁[]微波探头[]红外探头[]紧急报警按钮4、楼板厚度、楼面荷载设计值:⑴厅:楼板厚度(120)毫米,使用活荷载(2.0)千牛/平方米。⑵卧室:楼板厚度(100)毫米,使用活荷载(2.0)千牛/平方米。⑶卫生间:楼板厚度(100)毫米,使用活荷载(3.5)千牛/平方米。⑷厨房:楼板厚度(100)毫米,使用活荷载(3.5)千牛/平方米。⑸阳台:楼板厚度(100

7、)毫米,使用活荷载(2.0)千牛/平方米。5、建筑分隔系统:⑴墙体:外墙材料(300mm厚混凝土空心砖),内墙材料(200mm混凝土空心砖)。⑵屋顶:屋面板材料:(钢筋混凝土),保温材料:(发泡混凝土),一9一防水材料:(SBS改性沥青防水卷材)。⑶门:防盗门材质:(成品钢制),分户门材质:(防火门)。⑷窗:材质(1.2mm铝合金窗),玻璃(5mm)毫米。6、信报箱:√集中投放[]分散投放7、光纤端口:√一个[]两个8、空调安装:预留孔:√有[]无9、其他设施:无注意事项:⑴厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏,地面铺设地砖时

8、要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置,不要轻意放弃排气烟道。⑵不要随意拆装进户水管、阀门和水表,户内装修中如需要重新安装水管,应征得有关部门的同意,按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置,装修时应注意不要在距管道上

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