房屋使用说明书、保修书.doc

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1、建筑工程保修书工程名称：南阳市十五小综合楼施工单位：南阳市恒康建筑有限责任公司交工日期：2006年8月25日南阳市十五小综合楼：本工程在保修期内如发生施工质量问题，本单位将按照《建筑工程保修办法》（试行）有关规定负责保修。保修范围和期限：一、保修范围：1、屋面漏雨；2、室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水要求的地面漏水；3、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；4、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；5、外墙板漏水、阳台积水；6、室内上下水漏水、电器电线漏电、照明灯具坠落；7、钢筋砼、砌体结构及其它承重结构变形，裂缝超过国家规范和

2、设计要求。二、保修期限：1、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为合理使用年限，屋面五年，装饰两年；2、建筑物的照明电气、给排水安装工程：电气两年，给排水两年；三、说明事项：本工程已由权威部门验收完毕交付使用，望您对保修事项充分了解，互相配合，确保住房舒适。（一）1、电气设施：（1）电表箱内的电表及控制系统；（2）室内所有的灯具通电后亮否；（3）插座开关正常否。2、给排水系统：（1）楼层是否渗漏；（2）排水管道及泄水位置是否通畅；（3）给水管及连接卫生器具位置是否有跑冒滴漏现象；（4）水表、水龙头、阀门及卫生洁具分别是否与本产品的功能相违现象。（二

3、）1、电器设施不在维修范围的有：如用户改变原线路私拉乱接的，用电流超过设计电流烧坏的，电表铅封损坏的。2、给排水采暖系统不在维修范围的有：用户改变原管路系统的，更换原卫生器具的，因重力碰撞管路及卫生器具损坏的，水表铅封破损的，人为造成管道堵塞的。施工单位地址：南阳市长江路中段联系电话：63116777公章联系人姓名：王吉平2006年8月25日房屋使用说明书南阳市恒康建筑有限责任公司2006年8月25日建设单位：南阳市第十五小学校设计单位：南阳市理工学院建筑设计院工程名称：南阳市十五小综合楼结构层次：框架六层施工单位：南阳市恒康建筑有限责任公司项目负责人：王吉

4、平为了合理使用房屋，根据本工程的具体情况和工程的特点要求，特做如下规定：一、基础部分的保护：为延长房屋的使用寿命，对基础部分必须注意保护，而散水则是保护基础的主要部分，它的作用是把楼上的雨水排散到基础以外，防止地基受潮影响基础结构的安全。散水沥青伸缩缝是预防建筑物不均匀沉降和散水坡本身受气候影响出现裂缝而设置的保护散水的措施，所以，在住房过程中对基础保护的一个主要方面就是对散水的保护，如果是使用过程中发现给排水管道埋地部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷和裂缝应及时修理（保修期内由施工单位负责修理），以防止地基受潮引起基础的不均匀沉降，沥青伸缩缝损坏时应及时修

5、补。二、主体结构的使用和保护：主体结构是直接关系到居住者生命财产安全的部分，不论是公房或私房，居住者在使用过程中应注意维修和保护同时应知道使用方法：使用过程中，不准随意改造门、窗洞口，不准在承重墙开洞，否则会影响主体结构的安全，如必须改造和在承重墙开洞时，应得到原设计者的同意和指导方可，否则不准任意改造。走廊、阳台、室内各种部位均为均匀荷载，不允许有超载设计和集中荷载出现。同时，在使用过程中应注意保护主体结构，发现问题应及时处理和维修，例如在发现抹灰裂缝或主要砼部位裂缝，应及时反映给原施工单位，由原施工单位检查裂缝原因并进行处理。在未知缝原因时，不能自行处理

6、，以免引起后患。三、楼地面的使用：楼地面是我们每天接触的部位，且在使用过程中易受人为因素的影响而损坏，所以在使用过程中，应根据本工程特点，遵照下表说明使用。楼地面使用说明序号名称说明1整体楼地面（水泥、细石砼、水磨石、整体楼地面）整体楼地面整体性较好，根据三种整体楼地面不同的特点，作如下使用说明（1）水泥砂浆楼地面：表面平整，不耐磨，使用时注意少摩擦和冲撞，保护面层不损坏。（2）细石砼地面：坚硬、平整、使用时不宜在表面用锤击、碰打现象。（3）水磨石整体楼地面：表面光滑、坚硬、耐磨，使用时注意清扫、打腊、保持色泽鲜艳。使用楼地面时，不准集中超荷载使用。2板块楼

7、地面（地板砖、陶瓷锦砖、陶板、大理石、花岗岩等）板块铺贴的楼地面美观大方，属装饰产品，但表面坚硬程度较差，容易破碎，使用时应注意保护，支点较小的重物品，要轻抬轻放，防止损坏。荷载使用：不应有集中荷载和超荷载使用。厨卫间楼地面：使用时应注意固体脏物和物品不应随便顺水池管排流，否则堵塞S管，刷楼地面时不准有固体物质流入地漏中，造成地漏堵塞。四、门窗的使用和保护：门窗是每天使用的室内外与外界联系的通道，所以必须要开关灵活，不翘曲，在接收房屋时，应当细致检查各个门窗，发现问题及时提出，施工单位及时解决，在使用过程中再发现出现问题（在保修期内）及时通知施工单位或自行解

8、决（在保修期外），不应硬拉硬推，以防损坏门窗自身结构