xx房屋使用说明书与房屋质量保修书

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1、xxxx（推广名：XX）房屋使用说明书深圳市XX房地产有限公司2015年12月致业主尊敬的业主：您好！首先欢迎您入住XXXX（推广名：XX）,为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。一、房屋设施简况:房屋名称XXXX（推广名：XX）开发单位名称深圳市XX房地产有限公司地址深圳市福□□区深南西路天安数码时代大厦XXXX电话0755-XXXXXXX设计单位名称深圳市XXXX建筑设计有限公司【方案设计】地址深圳市南山区科技园南区科技十二路方大大厦XXXX电话07

2、55-XXXX名称XXXX景观设计有限公司【园林方案设计】地址深圳市深南屮路2201号嘉麟豪庭XXXX电话0755-XXXX名称深圳市XX设计有限公司【图纸方案设计】地址深圳市南山区科技南十二路方大大厦XXXX电话0755-XXXX施工单位名称XXXX集团有限公司地址深圳市福田区景田北二街宏浩花园XXXXX电话0755-XXXX监理单位名称深圳市XX工程顾问有限公司地址深圳市龙岗区碧新路（龙岗段）XXXX电话0755-XXXX电梯制造单位名称上海三菱电梯有限公司电话0755-XXXX电梯维保单位名称深圳市XX电梯工程有限公司电话0769-XXXX高层外墙

3、外墙砖、涂料住宅厅及房间地面水泥砂浆天花混凝土板面内墙水泥砂浆卫生间内墙面：聚合物防水涂膜(1.8m高)；天花：混凝土板面；地面；水泥砂浆找平层、聚合物防水涂膜；预留给排水管道接口厨房内墙面：水泥砂浆；天花：混凝土板面；地面：水泥砂浆找平层、防水涂膜上翻0.3m门、窗铝合金门窗、入户门为木质防火门阳台天花：外墙涂漆；地面：水泥砂浆、聚合物防水涂膜上翻0.3m；栏杆：铝合金玻璃栏杆房屋结构电梯型号上海三菱电梯，型号：LEHY-II使用活荷载标准值kn/m2厅、房厨、卫阳台露台屋顶楼梯2.02.02.53.02.03.5抗震设防烈度抗震设防为6度墙体材料蒸压

4、混凝土砖和加气混凝土小型砌块给排水所用管材室外排水管采用PE双壁波纹管，室内排水PVC-U排水管管道敷设形式冷热水支管为暗敷，排水立管为明装设备设置或预留预留进出水口分户热水供水系统5栋A/B座整栋太阳能供热水，其它栋只覆盖顶层以下10层消防室内外消防栓系统供电配电负荷每户用电负荷不超过6KW,进户开关40A(220V)配电形式供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。用户开关箱中装设用户总开关。分开关分别控制照明回路及插座回路。总配电箱及用户开关箱内插座回路设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断相关电源

5、。线路敷设室内导线釆用阻燃硬塑料管暗敷，屋面釆用PVC暗敷电话、电视原则上每户两个电话、电视、网络接口，设于客厅。部分小户型设置一个电话、电视、网络接口。可视对讲每户均配置门铃可视对讲系统安防系统小区内设置的闭路电视监控系统燃气管道煤气入户，用户按表计量收费。防水材料高分子聚氨脂防水涂料使用说明住宅部位使用说明和注意事项主体结构1、任何情况下主体结构的钢筋处梁、板、柱、不能拆除。2、如需开孔须报物业管理公司同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。装修装饰1、住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功能时，必须先将装

6、修改造方案报物业公司及我司，经审核批准后方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。2、装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。不得封闭阳台和露台。不得在窗外加设防护栅栏3、装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。墙体1、外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除。2、改造非承重墙的位置，应经物业管理公司审查同意方可进行。给排水1、所有给排水主立管不能移动，接支管或毀坏。2、住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。3、入住后应及吋检查水表底数及水表铅封是否完好。4、排污时应

7、注意清除水屮杂物，以免造成堵塞。5、厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止异味。供配电设施1、不能改动公共供配电设施。2、如住户发生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或者请求专业人员帮助。3、用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设施损坏或造成短路引起火灾。4、住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘线与预留的等电位联结端口连接。5、住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。6、入住后应及时检查电表底数及电表铅封是否完好。电视及电话1、不能改动户外通讯设施。2、入住后办理相关手续后即可使用。宽带多媒体用户

8、入住后，可自行申请开通。可视对讲和安防系统1、外来人员登记进入小区。单元门外设有