武汉市建筑面积计算规则.doc

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1、..武汉市国土资源和规划局关于印发《武汉市建筑面积计算规则》的通知各有关单位：为进一步规范武汉市建筑工程项目建筑面积计算方法，促进我市房地产市场健康发展，严格按照相关审批要求控制建筑容积率，我局根据《中华人民共和国城乡规划法》、《武汉市规划管理技术规定》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等有关规定，结合我市实际，制定了《武汉市建筑面积计算规则》，现予以印发，自下发之日起执行。相关技术问题由建筑与城市设计处负责解释。附：《武汉市建筑面积计算规则》word版本..武汉市建筑面积计算规则1总则1.0.1为规范民用、工业与农业建筑工程的面积计算，统一计算

2、方法，制定本规则。1.0.2本规则适用于新建、改建、扩建的民用、工业与农业建筑工程的面积计算。1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1.0.4建筑面积计算除应遵循本规则，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。word版本..word版本..2基本术语2.0.1容积率在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。2.0.2建筑密度在一定范围内，各类建筑外轮廓的垂直投影线面积与用地面积的比值。2.0.3建筑面积指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。2.0.4开间建筑物纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。一般也是指房间的宽度。2.0.5进深建筑物横向两个相邻的墙或柱中心

3、线之间的距离。一般也是指房间的长度。2.0.6层高建筑物各楼层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离。对于平屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层（上表面）的高度；对于坡屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至坡屋面的结构面层（上表面）与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。2.0.7室内净高从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。word版本..2.0.8自然层按楼板、地板结构分层的楼层。2.0.9标准层平面布置相同的楼层。2.0.10设备层建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气等设备和管道且供人员进

4、入操作的空间层。2.0.11避难层建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。2.0.12夹层位于建筑自然层内的局部楼层，未形成完整楼层结构但属于建筑整体结构的一部分。2.0.13架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.0.14门厅位于建筑物入口处，用于人员集散并联系建筑室内外的枢纽空间。2.0.15门廊建筑物入口前有顶棚的半围合空间。2.0.16门斗建筑物入口处两道门之间的空间。2.0.17走廊（走道）建筑物中的水平交通空间。word版本..2.0.18连廊连接建筑之间的走廊。2.0.19挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.0.2

5、0中庭建筑物中贯通多层的室内空间。2.0.21庭院附属于建筑物的室外围合场地，可供人们进行室外活动。2.0.22回廊围绕中庭或庭院的回形走廊。2.0.23天井被建筑围合的露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风。2.0.24设备用房独立设置或附设于建筑物中用于设置建筑设备的用房。2.0.25设备平台供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。2.0.26过街楼跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。2.0.27骑楼建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。2.0.28建筑物通道建筑底层为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。wo

6、rd版本..2.0.29地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。2.0.30半地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。2.0.31围护结构围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2.0.32幕墙由金属构架或板材组成的，不承担主体结构荷载的作用的建筑外围护结构。2.0.33落地橱窗突出外墙面根基落地的橱窗。2.0.34阳台附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供使用者进行活动和晾晒的室外空间。2.0.35雨篷建筑出入口上方为遮挡雨水而设的部件。2.0.36飘窗与建筑室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2.

7、0.37挑檐建筑屋盖挑出墙面的部分。2.0.38变形缝word版本..防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。2.0.39屋（顶）盖建筑物顶部起遮盖作用的围护部件。2.0.40自动扶梯以电力驱动，自动运送人员上下楼层的阶梯式机械装置。2.0.41自动人行道以电力驱动，水平或斜向自动运送人员的步道式机械装置。2.0.42酒店式公寓提供酒店式管理服务的住宅。2.0.43酒店式办公楼以酒店经营模式管理的，平面形式参照客房布置，兼有办公和居住功能的办公建筑。2.0.44公寓式办公楼由一种或数种平面单元组成