金色半山案例分析.ppt

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1、金色半山案例分析7/17/2021位置龙岗深圳市清平快速与南坪快速交汇处（地铁5号线杨美站出口）规模占地6.2万，建面9.7万，总套数798户（拼合后）,车位750容积率1.55产品形式共11栋，5栋小高层（16层）、6栋高层户型配比以143/148㎡复式四房、153㎡平面四房为主，部分89-115㎡三房户型开发商深圳万科华昱花园房地产开发有限公司园林设计深圳市清华苑建筑设计有限公司项目进度2010年9月4日：售楼处开放，并开放部分复式样板房2010年9月22日：一期开盘，共推出5栋小高层，共计360套（拼合后），户型为143/1

2、48㎡复式四房；2010年11月20日：加推256套房源（拼合后），户型分别为89/105/115㎡三房、153㎡四房；2010年12月4日：加推106套房源（拼合后），户型面积为105/115㎡三房；2010年12月19日：售罄。项目概况万科金色半山项目是西班牙建筑风格，是万科历经万科城、兰乔圣菲、清林径之后的西班牙风格力作。2社区结构由5栋板式小高层及6栋高层组成，主力户型为105-153平米的三房、四房、143㎡复式四房★2010年9月22日：首批推出5栋小高层，共计360套（拼合后），户型为143/148㎡复式四房；均价约

3、19000元/平米（带2000元/平米精装）；11月20日、12月4日：分别加推256套高层房源和106套高层房源（拼合后），户型分别为89/105/115㎡三房、153㎡四房；均价16000-18000元/㎡（带2000元/平米精装）；2010年12月19日：售罄。项目概况户型配比户型面积套数套数比三房89㎡648.9%105㎡15621.6%115㎡7410.2%平面四房153㎡689.4%复式四房143㎡31543.6%底T148㎡456.2%合计72224层高层首批16层小高层3万科金色半山是深圳北向发展中轴线首站，与罗湖

4、中心区直线距离9公里，周边与南坪快速干道、水官高速公路、清平高速公路、布龙路相连，交通十分便捷。靠银湖山支系，大道、地铁等交通优势突出项目概况4号线5号线4项目总体评价：重点传递万科品牌、项目品质、配套、物业管理及未来发展空间。项目概况配套完善，万科物业：项目社区集幼儿园、商业配套为一体，其中商业配套包括已经引进的面点王、华润万家等西班牙商业一条街，物管为万科品牌物业。未来交通便捷，区域优势：项目周边与南坪快速干道、水官高速公路、清平高速公路、布龙路相连，交通十分便捷。此外，项目旁边就是地铁5号线杨美站，距离项目主入口龙颈坳入口约

5、500米处，未来发展空间大。西班牙园林：金色半山为万科继万科城、清林径等又一西班牙风格力作，多处中央水景组团共同勾勒出西班牙风情的生活。52010.9.42010.9.18-9.192010.9.22八万软装基金申请开盘营销中心开放同时开放首批样板房营销节点2010.11.202010.12.042010.12.09高层加推106套售罄加推256套营销节点回顾2010.10.12010.10.222010.10.28-11.16百万真爱大冲关活动“盗梦西班牙”嘉年华万元大抽奖活动暨新品样板房开放再次开放新品样板房6“和你一起，动手

6、改变”——万科社区义工队成立暨金色半山零公里启动仪式营销举措活动推行时间：2010年9月11日活动主题：在深圳市大剧院广场举行“和你一起，动手改变”——万科社区义工队成立暨金色半山零公里启动仪式。标志爱心、绿色、公益的万科社区义工队正式成立。活动效果：“金色半山零公里行动”正式拉开序幕。金色半山倡导先进的“低碳生活理念”，率先在社区内采用3G物业服务模式，为生活注入全新的绿色环保理念，达到很好的项目宣传效果。7“百万真爱大冲关，全城招募百万恋人”活动，制造营销亮点，提高项目知名度营销举措活动推行时间：10月28日—11月8日活动主

7、题：“一生城堡，半山定制“，活动形式为全城恋人精心定制，是一场有关体力、脑力、实力及爱的默契度的考验。活动效果：为项目一期开盘后增加营销亮点，很好的提高了项目知名度、增强项目人气，为后期项目加推奠定市场和客户基础。8园林展示项目建筑呈西班牙式风格，超宽楼间距，业主可享受约14000平米“古埃尔公园”庭院景观及泳池景观走廊泳池草坪600平米中央泳池、儿童泳池、按摩池、中轴及点式园林水景等。古埃尔公园走廊、大型绿色草坪，为项目园林空间增添无限趣味。9样板房：143㎡复式四房、148㎡底T，金色西班牙装饰风格1、低碳户型亮点——纯板楼复

8、式，坐享纯南向，南北通透舒适，私享上下层动静分区之秘，卧室均带洗手间套间设计。客厅纯南向、南北通透、方正、阔绰、奢华……满足你对客厅的一切奢想；超30平米墅级主卧套房，纯南向南北通透，欧式观景阳台……营销展示148平米客厅148平米地下室148平米