CCDI 中建国际 重庆商业项目.ppt

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1、西政地块国际学术交流中心项目概念草案汇报2012.8.14前一轮方案回顾车行入口总平面图Generallayout综合技术经济指标表项目单位数值备注一.建设总用地面积㎡2120331.8亩二.总建筑面积㎡118370.838（一）计容建筑面积㎡83479.17其中1.A栋建筑面积㎡217301个/100㎡2.B栋建筑面积㎡17009.761个/100㎡3.C栋建筑面积㎡32529.461个/100㎡4.附属配套及商业面积㎡12209.95基地面积㎡7500（二）地下不计容建筑面积㎡34891.67

2、三.容积率3.9四.建筑密度35%五.绿地率30%六.机动车位辆872（1）地上室外停车位辆10（2）地下室外停车位辆862“百舸争流”1.三栋塔楼以同心圆的方向排布，面朝湖心，视线开阔，景观最大化2.商业裙房根据塔楼的弧线来组织，与直排沿街相比，通过连廊链接。增大沿街面还需要进一步考虑的问题：1.招商方面反映，商业内街不易打造2.面对校区内道路的商业空间效果较压抑3.部分商业平街高度达到4层，可能不易出售4.仍然希望有较多的临街面213总图调整19F28F4F/-1F2F19F2F2F1F1F1

3、F1F调整内容：1.在取消内街的前提下，保证临街展示面2.各标高上看到的商铺层数尽量≤2层，并带有退台或广场红线范围S=21200m2地下车库S=9638.45m2商业入口S=1242.66m2平街入口标高323原始地形地库出入口地下车库S=6455.41m2商业S=1242.66m2地下车库（未来可合做大型超市）S=3083.75m2原始地形地下车库S=10270.72m2商业S=2554.79m2平街入口标高331原始地形地下车库S=10270.72m2商业S=3494.07m2地库入口A栋办

4、公出入口商业观光电梯平街入口标高335.5、336.5平街入口标高335.5原始地形酒店设备服务配套A栋公寓塔楼（层高5.1m）平街入口标高345办公入口B栋办公入口商业S=1835.42m2办公平街入口标高340.5商业观光电梯平街入口标高340.5A栋公寓塔楼（层高5.1m）商业S=1153.31m2会议入口酒店入口中餐厅会议室商业观光电梯A栋公寓塔楼（层高5.1m）商业S=1100.31m2商业观光电梯低配置酒店入口连廊大堂会议室餐饮包房配套A栋公寓塔楼（层高5.1m）低配置酒店多功能厅特色

5、餐饮配套A栋公寓塔楼（层高5.1m）低配置酒店室内泳池及休闲配套后勤办公区域A栋塔楼1-19FLOFT公寓层高5.1m共计19135.92m2B栋塔楼4-13F低配酒店式公寓层高5.1m共计8734m2250间标间B栋塔楼14-19FLOFT公寓层高5.1F共计8734m2C栋塔楼5-11F酒店层高3.4m共计7311.5m2162间客房C栋塔楼12-28F办公层高3.4m共计18227.91m2产品分布总图竖向分析345.000336.500335.500331.000323.000340.00

6、0340.000335.500流线分析商业入口广场办公、酒店入口广场消防分析消防扑救面消防车道出入口分析酒店入口会议入口办公入口公寓入口地库出入口南立面图东立面图西立面图北立面图345-336.5标高剖面345336.5345336.5商业商业车库车库车库车库道路道路340-331标高剖面340331340331商业车库车库车库车库车库场地剖面1345323323345商业车库车库车库车库商业商业商业商业超市户型调整建筑面积1063.11㎡公摊面积224.14㎡公摊系数21.1%建筑面积879.8

7、㎡公摊面积233.66㎡公摊系数26.56%建筑面积879.8㎡公摊面积233.66㎡公摊系数26.56%立面意向线条之美利用阳台与带窗的横向线条打造有韵律感的公建式外立面东西朝向适用的竖向外遮阳系统综合技术经济指标表项目单位数值备注一.建设总用地面积㎡2120031.8亩二.总建筑面积㎡121183.96（一）计容建筑面积㎡83279.26其中1.A栋建筑面积㎡19135.981个/100㎡2.B栋建筑面积㎡14076.801个/100㎡3.C栋建筑面积㎡37140.261个/100㎡4.附属配

8、套及商业面积㎡12926.221个/100㎡基地面积㎡8626.60（二）地下不计容建筑面积㎡37904.70三.容积率3.93四.建筑密度0.41五.绿地率30.0%六.机动车位辆833（1）地上室外停车位辆10（2）地下室外停车位辆823备注单位总计酒店配套5层裙房㎡11600.8527710.35高品质C栋140间㎡7311.50低品质B栋250间㎡8798.00办公C栋㎡18227.9118227.91公寓A栋、B栋504间㎡19135.9827933.98㎡8798.00