购物中心各类主力店物业条件及工程专业技术要求参考.docx

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1、购物中心各类主力店物业条件及工程技术要求参考一、百货店类别释义：指综合性购物中心中的主力百货店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。品牌举例：如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等。建筑面积：总面积30000—40000平方米，每层建筑面积不低于6000平方米。楼层净高：首层层高≧5.5米，二层起≧5米。楼板载荷：营业区≧250公斤/平方米，仓库区≧800公斤/平方米。如百货品牌自身配备餐饮美食区，则厨房区≧450公斤/平方米。柱网间距：大于9米×9米。单层结构以正四方形为最佳。供配电：提供电容量大于5500KVA变电设备，双路供电方式，

2、三相五线380V/220V、50赫兹，安装店方独立高压计量电表。给排水：提供管径为100㎜的独立进水管2根及独立计量水表，每天大于250吨用水量百货业指标。提供给店方200㎜排水管2根，与足够容量的隔油池连接。排污设施：提供给店方150㎜排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。通讯网络：大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线，2条数据线，其中中继线16条，交换机容量128门。客货电梯：客梯2台，载重1.6吨，速度1m/s。自动扶梯每层4-8台，倾角30度，运送能力9000人/小时，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000㎜。货梯2台，载重3吨，速度0

3、.63㎜/s。空调制冷：总冷负荷概算指标200瓦/平方米，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。排油排烟：如前期征询的百货品牌有意配备餐饮区，则提供合适的空间供店方单独使用放置排油烟风井。消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。消防栓：店方独立使用消火栓系统。停车位：按照100平方米设置设置一个停车位标准配置，不低于400个机动车停车位。一、超市大卖场品牌举例：如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、卜蜂莲花等等。位置要求：交通方便，最好地块处于交通主干道

4、的十字路口。周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于15万，且所在位置符合城市发展方向。建筑面积：面积要求在12000-20000平方米之间。一般在13000平方米上下，建筑物长宽比例为10：7或10：6，最好不超过两层。收货区一般要300—400平方米，仓储区一般为800—900平方米。楼层净高：地上建筑净高≧5.5米，地下室净高≧4.8米。楼板载荷：卖场区≧750公斤/平方米，生鲜加工区≧1000公斤/平方米，仓库区≧1200公斤/平方米，卸货区≧3000公斤/平方米，收货区≧1500公斤/平方米，办公区≧350公斤/平方米。冷库区降板500㎜。柱网间距：最低柱网

5、间距不低于8.0m×8.0m。供配电：提供电容量3500—5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。给排水：提供管径为100㎜的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少200吨用水量指标。提供给店方200㎜排水管2根。生鲜加工区隔油池有效容积8立方米，店中店隔油池有效容积6立方米。排污设施：提供给店方150㎜排污管1根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。通讯设施：提供100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线。提供2条数据专线，中继线1条。电梯设施：自动坡梯（可供手推车上下）每层大于2台，倾

6、角12度，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000㎜。卖场内货梯不低于2台，载重≧3吨，速度不低于0.63㎜/s。燃气容量：配备200立方米/小时煤气，或100立方米/小时的天然气。空调制冷：总冷负荷概算指标200w/㎡，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。排油排烟：生鲜加工区预留净空1.5㎡的排烟井道，店中店小餐饮各预留净空0.5㎡排烟井道。消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。停车位：一般预留300-400个机动车位，

7、最低不低于250个专用车位。1000个非机动车位。如卖场品牌有意设置班车，则预留充足的班车停车场。一、专业店（家居建材）类别释义：一般指郊区型综合购物中心中的主力店，或者与大卖场作为联合主力店，经营品类以家居用品、建材、灯具等为主，商品专业性较高。品牌举例：如百安居、宜家家居、好美家等。占地面积：大于18000㎡，要求场地开阔。建筑面积：一般在10000㎡—12000㎡，通常为单层。楼层净高：层高不小于8.5m。楼板载荷：一般地面载荷2500㎏/㎡。柱网间距：一般应大于9m×9m。供配电：提供电容量大于2000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线3