【经营管理】物业管理所需物质条件.docx

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1、前面内容已发在物管心得里了，各位同志可以自己去下载然后贴到前而，第一章就比较完整了！！！！物业管理所需物质条件在投入物力方面建议如下：一、办公及员工住宿用房计划1.办公用房物业经理办公室2m会客室12m物业经理助理办公室2m会客室22m物业管理部2m仓库2（工程）2m安全管理部2m储物间1（物业清洁）2m男女更衣室各一间2m工程管理部工作间2m2.住宿用房由于大厦应急管理工作的盂要，建议在大厦临近范围内（跑步5分钟内到达）安排物业安全管理员工、工程值班人员及管理部门单身员工的宿舍。二.物业管理工具与装备价格参照表内容见下表。物业管理工具与

2、装备价格参照表序号名称及规格单价1万用电表2电流流量度：300A3电流钳式800A3000A4对地阻值测试表5绝缘值测试表（500V〜1000V）6温度计：电子数字式酒精式7手提式室内温度/湿度对比测量器8手提式风量和风速计9电源测试电笔10卷尺：lm5m11钢尺：3mlm12水平尺：600mm13角尺：300mm14高空工作安全带：降伞式1550/500反光衣16耳塞100db17耳筒50()db18安全过滤口罩：100CDN19护眼罩：眼镜式全护式焊接用20护镜（焊接用1000GDA）21手套：绵布皮革22铝梯：lm铝梯：1.5m铝梯

3、：4m23高空工作台:10m全护式24髙压电工全护装25运输工具:轴流板式车26手推车27木锄28扳手:活动150mm活动200mm活动300mm活动450mm29菊花板身:3mm~36mm3()组.合式：4mm〜45mm31夹具:大力钳（平口）32C形夹:100mm150mm200mm300mm33虎钳150mm34钢管工具连弯头35切割工具:水管用切刀36铁皮用剪刀37界刀38剪刀39紧急爆破工具:大手锤40斧头（消防队用）41铁笔42压力钳43润滑汕加汕枪61手锯：金属450mm150mm木丄600mm250mm62手锤：电工球形1

4、kg球形1.5kg63铁钻64木工专用工具65泥水工专用工具66手电钻电池式10mm〜12mm67油压式于•电钻：小大68汕压式手电锤：小69锯条式切割机70叶片式切割机：小人71金属磨轮式切割机：手提小手提大72磨轮床7360A电焊机74小型电焊机75气体悍枪：氧气式76高压气泵（手提式）77高压吸尘机（手提式）78手提射灯79气动打钉枪81值班工作台、椅82工具台83工具柜84物料架85工具箱86文件架87警械88值班电筒（充电式）89雨具90防火服91战斗服92空气呼吸器93头盔94防毒血具95洗地机96高速抛光机97高压冲冼枪98

5、吸尘器99清洁小车及配件100水刮、垃圾铲、扫帚、尘推等101清沽消耗品102吸尘吸水机103大垃圾筒（生活垃圾用）104垃圾筒（楼层及大堂用）105告示牌（人堂用）106指示牌107大堂广告栏/广告牌108大堂用吸水/吸尘垫109地毡（电梯用）110办公桌椅111文件柜112打卡钟及K板113对讲机（含备件）114电脑115打印机（激光/针打各一台）116复卬机117传真机118保险箱1196人更衣柜120饮水机121装订机122照相机注：物业管理工具与装备价格表，所列项II根据物业管理实际开展工作所需为准。物业管理工作岗位职责一.物业

6、经理岗位职责1•全面负责对所管辖的物业实施一体化综介管理，贯彻执行IS09000质量管理体系及TS014000环境管理体系，完成与公司签订的年度管理目标和经济指标。2.制订管理处年度、月度工作计划并组织实施，业务上接受总公司和上级部门的指导和监督。3.负责检查、监督各项制度的执行情况。4.合理调配人员，协调各岗位的分工协作，责任到人，同时关心员工生活，确保管理处员工有良好精神面貌和积极的工作态度。5.负责所管辖物业的装修审批，协调违章和投诉的处理工作，落实安全、防火工作。6.协调本部门与供水、供电、工商等和物业管理有关部门的关系，便于开展

7、各项工作。7.认真完成管理处其他丄作职责内容和公司安排或委托的其他丄作任务。二.物业经理助理岗位职责1.协调经理完成本管理处的各项工作。2.认真完成所分管的各项工作。3.当经理不在时，代理经理进行工作。4.有权向经理提出建议对下属人员进行奖惩。5.遵照劳动部门人事有关规定，在公司编制计划，按程序办理管理处招、调员工的事务工作，对部门中的私招滥雇行为进行处理。6.有权处理顾客对其分管工作范围内的投诉。7.有权处理分管工作范围内的突发事件。8.有权自行安排下属工作人员的各项工作。三、物业管理部经理岗位职责1.以身作则，调动员工积极性，保质、保

8、量地完成各项工作。2.检查、监督大厦红线范围内的道路，绿化等公共区域地面淸洁。1.热悄接待业八，及时处理顾客对服务的投诉，并做好记录。2.定期对本部门员工进行培训和考核工作，不断提高员工的业务