[经营管理]物业管理答疑

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1、答疑题库1、什么是资金?资金运动经历哪些过程？以货币形式来衡量企业的财产就称为资金。(1)资金的筹集(2)资金的投放(3)资金的耗费(4)资金的收回(5)资金的分配2.物业管理企业进行理财主要有哪些方面？物业管理企业的理财活动主要包括会计核算、财务管理、税收、保险等四个方面。3.物业管理企业理财的目标是什么？目的就是令其投资保值、增值，即赚钱。4.什么是会计要素，会计要素之间有什么联系?会计要素与资产负债表、利润表有什么联系？(1)会计报表是由多个项II组成的。这些项II被称为会计要素。(2)会计

2、要素之间的关系式为：资产二所有者权益资产=负债+所有者权益利润二收入一费用资产=负债+所有者权益+利润或资产二负愤+所有者权益+收入一费用(3)对于资产负债表，其会计要素为资产、负债和所有者权益；对于利润表，其会计要素为收入、费用、利润；而现金流量表则是从另一-角度反映资产负债表中货币资金的增减变化。5、什么是会计恒等式?为什么说，无论什么时候，无论发生什么经济业务，都不会破坏这一恒等式？资产=负债+所冇者权益这是因为资产与负债、所有者权益是同一资金的两个侧面。资产反映资金存在的和分布形式，负债、

3、所冇者权益则反映这些资金的来源渠道。它们Z间存在着相互依赖、互为前提的关系。有资产必然有所有者权益或负债，有所有者权益、负债就必然有资产，二者数额必然相等。6、借贷记账法的记账规则是；“有借必有贷，借贷必相等”,为什么？借贷记账法的记账规则是对发生的每一项经济业务，都以相等的金额，借贷相反的方向，在两个或两个以上相互联系的账户进行连续、分类地登记。即在一个账户中记借方，必须同时在另一个或儿个账八中记贷方；或者在一个账八中记贷方，同时在另一个或儿个赂产中记借方。记入借方的金额必须与记入贷方的金额相等

4、。7、成本与费用有何区别？成本与费用都是为了取得营业收入而发生的耗费，但成本应与营业收入相配比，而费用无需与收入相配比，而在发生时全部计入利润表，冲减收入，因而费用乂称为期间费用。8、主营业务成本与其他业务支出的区别是什么？主营业务成本，是物业管理金业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所发工的各项直接支出，包括直接材料费、直接人工费和间接费用等项Ho其他业务支出是指物业管理企业从事除主营业务以外的其他业务所发生的各项支出，包括销售商品，提供劳务等而发半的相关成本、费用以

5、及相关的税金和附加等。9、成本费用管理的原则有哪些？(1)明确成本、费用的界限，严格遵守成本、费用的开支范围(2)正确处理好降低成木、费用与增加服务内容提高物业管理质量的关系(3)实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制(4)做好各项成本、费用管理的基础工作10、物业管理收入有哪些种类?物业管理收入划分为公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入三种.11、营业收入的依据是什么?(城市住宅小区物业管理服务费暂行办法)第五条明确规定物业管理收费实行政府定价、政府指导价和经营者定价

6、。应当遵循公平，介理的原则。物业管理服务质量应当与服务收费相适应.政府指导价由省人民政府价格行政主管部门会同建设行政主管部门制定,县级以上人民政府价格行政主管部门可以在政府指导价范围内，结合当地实际情况，确定当地的收费标准。已成立业主委员会的，物业管理服务的收费标准市业上委员会一与物业管理公司在物业管理委托合同中按照政府指导价约定或者由双方协商确定•物业已交付使用尚未成立业主委员会的，物业管理服务的收费标准由物业管理公司在政府指导价范围内提出，呈报所在地县级以上人民政府价格行政主管部门核定。12、

7、物业管理处物业管理费支出预算包括哪几项?(1)人员工资福利预算.(2)各项服务支出预算。(1)物业经营支出预算。(2)物业大修理支出预算.(3)办公费及其他支出预算。(4)税利预算。13、财务预算控制的特点有哪些?⑴风险口抗(2)权力制衡(3)以人为本14、财务预算控制的内容。财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方而：(1)把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。(2)通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门冇关指标的实际完成情况。(3)定期(按

8、年或月)把实际完成情况同财务预算指标述行对比分析，找出存在的偏差，并分析产生偏差的原因，制定纠偏的有效措施。(4)对责任部门或责任人进行评价与考核。(5)根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。(6)调整财务预算，对财务预算执行过程中会发生某些因素的变动造成财务预算执行发牛偏差，必须及时调整财务预算，确保顺利高效地执行预算。15、企业可以从哪些筹资渠道和筹资方式筹集资金？企业的筹资渠道主要有如下儿个：(1)国家财政投入资金.(2)银行信贷资金.(3)非银行金融机构资金。(4)其他企业投