《物业管理条例》问题答疑.doc

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1、《物业管理条例》问题答疑一、小区物业管理公共服务费用是怎样构成的？答：1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、设施日常维护保养费；3、物业共用部位清洁卫生费；4、物业共用部位绿化养护费；5、物业共用部位治安护卫费；6、企业办公费；7、企业固定资产折旧费；8、国家法定的税费。二、物业服务费有谁来交纳？不交纳物业管理费用的承担什么法律责任？答：1、有物业使用人来交纳。2、业主逾期不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉，通过法律手段进行追缴。三、物业管理区域内发生安全事故，物业管理企业应当承担什么责任？

2、对物业管理企业保安人员有什么要求？答1、物业管理企业应当协助当地公安机关做好物业管理区域内的安全防范工作。发生事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。2、物业管理企业对物业管理区域内发生的安全事故应当承担法律责任，应当根据物业服务合同的约定来确定，未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。四、《条例》对物业的使用与维护作了哪些规定？答：《条例》对物业的使用与维护作了四个方面的规定：1、业主、物业管理企业都不得改变物业管理区域内按照规划建

3、设的公共建筑和公用设施的用途；2、供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任；3、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主；4、利用物业共用部位、共用设备设施进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。五、哪些物业的业主应当交纳住房维修资金？住房专项资金归谁所有？什么用途？答：住宅物业、住宅

4、小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的维修和更新、改造，任何人不得挪作他用。