工程估价第3章工程估价依据.ppt

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1、第三章工程估价依据主要内容第一节概述第二节工程定额体系第三节建安工程人工、材料、机械台班定额基础第四节预算定额第五节概算定额与概算指标第六节估算指标第一节概述一、工程估价的依据工程估价依据是据以进行建设工程估价的各类数据和信息的总称。认识工程估价的依据，是我们进行工程估价的另一个前提。从工程估价的本质讲工程估价的依据：工程造价＝∑资源消耗量×资源单价＋间接费＋利润＋税金工程技术文件是我们所说的第一个工程估价依据，不管是处于什么样的阶段，总要有描述性的报告、数据、图纸等资料，才能据以估价。工程量的计算要有统一的工程量计算规则，这就成为了第二个工程估价依据。目前，我们国家颁布的《

2、工程量清单计价规范》，已经实现了工程量计算规则的统一。工程量计算出来以后，需要知道（乘以）单位工程量的资源消耗标准，这个时候就需要第三个估价依据——工程定额。“量”计算完成后，需要知道“价”，这个时候就需要动态的市场信息作为估价依据。其他估价依据第二节工程定额体系工程定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料与机械的条件下，完成一定计量单位合格建筑产品所消耗资源的数量标准。工程建设定额的分类及特点：1、按生产要素消耗的内容分类（1）劳动消耗定额（2）材料消耗定额（3）机械台班消耗定额2、按定额的用途分类（1）施工定额（2）预算定额（3）概算定额（4）概算指标（5）投资估算指标预算

3、定额是指在合理的施工组织设计、正常施工条件下，生产一个规定计量单位合格结构件、分项工程所需的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量标准。概算定额是指在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，又称为扩大结构定额。概算指标通常是以整个构筑物和建筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。投资估算指标指在项目建议书可行性研究和编制设计任务书阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的定额。概算定额与预算定额的比较概算定额预算定额相同之处主要内容一致：包括人

4、工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分；表达的主要方式一致：以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示；编制方法基本一致不同之处项目划分和综合程度不同单位扩大分项工程或扩大结构构件单位分项工程或结构构件用途不同用于设计概算用于施工图预算按照定额用途分类的各种定额间关系比较3、按定额的适用范围分类（1）全国统一定额（2）行业统一定额（3）地区统一定额（4）企业定额（5）补充定额一、人工定额人工定额，又称劳动定额。是在正常的施工技术组织条件下，为完成单位合格产品所必需的劳动消耗标准。劳动定额根据表达方式分为时间定额和产量定额两种。第三节建安工程人工、材料、机械台班

5、定额基础1.时间定额时间定额是在一定施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。时间定额以工日为单位，每个工日工作时间按现行制度规定为8h。其计算方法如下：2.产量定额时间定额是在一定施工技术和组织条件下，在单位时间内（工日）所应完成合格产品的数量。其计算方法如下：时间定额与产量定额互为倒数即：时间定额=1/产量定额产量定额=1/时间定额设原来的产量定额为A，时间定额为B则A=1/B时间定额减少的百分率Pb，产量定额增加的百分率Pa=Pb/（1–Pb）时间定额增加的百分率Pb，产量定额减少的百分率Pa=Pb/（1+Pb）产量定额减少的百分率Pa，时间定额增加的

6、百分率Pb=Pa/（1–Pa）产量定额增加的百分率Pa，时间定额减少的百分率Pb=Pa/（1+Pa）材料消耗定额是指在合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗一定品种、规格的材料的数量标准。包括各种原材料、燃料、半成品、构配件、周转性材料摊销二、材料消耗定额合格产品上的净耗量，就是用于合格产品上的实际数量。在生产合格产品过程中合理的损耗量。材料消耗定额的组成：单位合格产品中某种材料的消耗量等于该材料的净耗量和损耗量之和。即：材料消耗量=净用量+损耗量损耗率=损耗量/净用量×100%材料消耗量=净耗量×（1+损耗率）三、机械台班定额机械台班定额是在合理作用机械和合理的施

7、工组织条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量的标准。1.机械时间定额机械时间定额是在正常施工技术和组织条件下，使用某种规定的机械，完成单位合格产品所必须消耗的台班数量。机械时间定额以台班为单位，每台机械工作一个工作班为8h。其计算方法如下：2.机械台班产量定额机械台班产量定额是在正常施工技术和组织条件下，某种机械在一个台班时间内必须完成的单位合格产品的数量。其计算方法如下：机械和人工共同工作时人工定额：机械台班使用定额编制拟定正常施工条件确定机械经工作1h生产率机械台班产量机械纯工作1小时的正