工程估价第1章.ppt

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1、工程估价山东建筑大学管理工程学院2006年2月前言：课程简要介绍1、主题内容：通过招标投标确定工程价款….如何确定按照承包合同进行工程结算….如何结算2、教材：《工程估价》(普通高校“十五”规划教材)3、课程性质：工程管理和土木工程的专业基础课（工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、法律四个平台）四大法律制度背景:项目法人责任制招标投标制建设监理制合同管理制4、教学特点：着重工程估价的基本概念和基本方法的训练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程计价软件练习相结合第一章绪论主要内容工程估价的相关概念造价工程师的基本工

2、作内容工程项目建设程序和项目的划分工程估价程序建设工程费用的组成第一章绪论第一节工程估价的相关概念一、概念1、工程估价从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所作的测算。2、工程造价从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。3、工程计价工程造价的计算过程称之为工程计价。工程建设的各个阶段造价控制的主要方法可行性研究阶段—投资估算（财务评价）初步设计—设计概算（成本控制与估价）施工图设计—施工图预算（工程量清单）招投标阶段—合同价（标价分析）合同实施阶段—结算价（审核、索赔处理）竣工验收阶段—竣工结算（编制报表）二、建筑产品的特点（一）建筑产

3、品的固定性（二）建筑产品的多样性（三）建筑产品体积庞大三、建筑产品生产的技术经济特点（一）建筑产品的单件性（二）建筑生产的流动性（三）建筑产品的生产过程具有综合性（四）建筑生产受气候条件影响大（五）建筑产品的生产周期长和不可间断性（六）建筑产品质量的差异性四、基本建设项目的划分建设项目按其层次划分为：（一）建设项目：是指在一个总体设计或初步设计范围内，有一个或几个单项工程组成的行政上具有独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。（二）工程项目：又称“单项工程”。工程项目是建设项目的组成部分。工程项目都有独立的设计文件，竣工后能够独立

4、发挥生产能力或使用效益，它是由许多单位工程组成。（三）单位工程：是指具有单独设计、可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。（四）分部工程：每一个单位工程是由许多结构构件、部件或更小的部分所组成。按部位、材料和工种进一步分解出来的工程，称为分部工程。（五）分项工程：是指能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程，称为分项工程。建设项目的划分层次见图下图。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程生产车间工业管道暖通卫生设备安装土建工程墙体工程电气照明职工宿舍办公楼XX工厂梁、板、柱等工程基础工程架空线路180砖墙240以上砖

5、墙电缆240砖墙五、工程造价的计价特征（一）单件性（二）多次性（见基本建设程序）（三）组合性（四）方法的多样性（五）依据的复杂性由建筑产品和生产的技术经济特点所决定单独编制造价文件，在工程招标情况下，投标文件最重要两个内容就是施工组织设计(技术标)和投标报价(商务标)造价工程师的基本工作内容业主方造价工程师工作1、项目的财务分析2、可行性研究阶段的工程估价3、设计阶段的成本控制与估价4、编制工程量清单5、标价分析6、审核中期付款7、审核承包商的费用索赔承包方造价工程师工作1、投标报价2、现场测量3、成本分析与财务管理4、编制财务报表第二节基本建设程序国民经济中长期发计划提出拟建项目

6、建议书可行性研究设计任务书阶段设计招标与投标组织施工验收投产或交付使用初步设计技术设计施工图设计施工预算投资估算初步设计概算修正总概算施工图预算合同价工程结算竣工结算工程估价程序第三节工程估价程序一、国际工程估价程序二、国内工程估价程序（一）工程估价的准备工作（二）工程量的计算及复核（三）工、料、机分析（四）基础单价的计算（五）直接费用计算（七）分摊费用的计算（八）分包费的计算（九）综合费率的确定（十）直接费单价的计算（十一）综合单价的计算（十二）估价构成分析（六）单列费用的计算1、工程估价的准备2、工程量复核3、工、料、机分析4、基础单价的计算5、直接费的计算6、其他费用的计算7

7、、综合费率的测定8、综合单价的计算9、估价构成分析一、国际工程估价程序1、工程估价的准备工作主要内容包括：①招标文件的分析研究；②工程项目情况调查；③工程相关方面的询价。2、工程量的计算及复核3、工、料、机分析——企业定额4、基础单价的计算——市场价5、直接费用计算——人工费、材料费、机械使用费一、国际工程估价程序6、单列费用的计算（1）开办费——施工机械费、施工用水电费、临设、脚手架等。（2）暂定金额——包括在合同中，并在工程量表中以该名称标明的，用于工程任何部分的