房产术语培训资料 王静.ppt

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1、房产基础知识初级课程房产术语知识大纲第一章：房产第二章：房产行业术语第三章：房产税收第一章房产所谓的房产，说白了就是我们日常居住的家、房子。在我们的印象中房子一般都是有证和没证、能贷款和不能贷款的这么几种……..房产住宅非住宅普通住宅高档住宅车库写字楼门市房第二章行业术语平常我们会经常听到期房、现房、二手房、公房等……….对于我们从没有接触过房产的来说，这些词既熟悉又陌生，那我今天我们就来简单了解以下房屋产权房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。商品房经济适用房已购公房(标准价购买,成本价购买)房改房军

2、产房私产集资建房............商品房国家出卖土地给房地产开发商，由房地产开发商所的房子，称为商品房。商品房有一特点：土地来源为“出让”。经济适用房指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。军产房指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋私产私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅集资建房房改房与已购公房的区别房改房是一项公有住房私有化的改革,将过去福利分房的住宅用低于市场的价格卖给职工,通常把这类房子叫房改房.已购公房则是实行公房私有化改革的结果,实现了产权私有期房：房子还在建设当中，没有交房现房：已经竣工且已经

3、通过竣工验收的房产二手房：一般情况下是指已经取得房权证的房产上市交易。不管什么样的房产，我们都要了解清楚房子的性质：有房产证的产权性质可以从房产证原件中获得（房产证附记里有记载：房改房、公房、商品房房改购房等等）；也可以从土地的性质来初步判定房产证还没有下来的房产产权性质可以从开发商处咨询第三章房产税收地税局据市场价格给出的评估价产权登记以什么标准缴纳税费？房产上市交易要缴纳的税费有哪些契税个人所得税营业税印花税土地增值税契税:1:课税对象：以所有权发生转移的不动产为征税对象2：纳税人：产权承受人3：税率4：计税依据例如:你买别人的房子,你是承受人,你得交契税.个人所得税顾名思义：个人所

4、得税就是个人付出了劳动所得到的收入，包括工资，奖金，劳务，补贴等等收入国家税务机关对个人取得上述的收入收取的一部分税就叫个人所得税。注意：所收税费根据国家政策的调整会有所变化，经纪人一定要和客户交代清楚，以免不必要的误会。