《房产专业术语》PPT课件

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1、每个行业都是一套固有的专业术语，对于首次涉入澳马房产的投资者来说，了解专业术语非常必要。下面我们整理了一些关于澳马房产的常用术语。代理–经授权代表另外一人/一方（通常是所有者）进行物业销售，购买，出租或管理的人。评估–在澳大利亚，该词表示由持牌地产代理商代理的住宅物业的潜在出售能力。升值–价值增长。评估，可估，或可征税价值–法律术语，意为可评估，可评级，和/或可征税的房地产价值。拍卖–通常指由拍卖商举办的公开出售，此出售中物业卖给竞价最高的买者。物业管理公司（法人团体）–（a）在StrataTitlesAct中用来描述代表建筑所有者的法人代表

2、；（b）共同物业控制和管理权归属于一个法定的法人团体，且自规划注册之后就自动成立，且不适用于公司法条款。仅已注册的单位业主为法人团体的成员。相关的权利和义务由规划章程所设定。房屋验收–就结构和完工情况负责检查建筑物的权威人士，以确保该建筑是按照建筑控制规范来建造的。资本收益–转手一处资产项目的净收益大于该资产的账面价值。资本收益税–一项基于出售投资物业时所获得的资本收益的英联邦税收。佣金–就所涉及服务支付给代理商的费用，例如物业出售，通常与物业价值，合同价格或协议价格相关。共有物业–（a）作为公共物业的土地或一大片土地，每人都对此地享有相等的

3、权利。由团体持有而非个人持有的物业部分；（b）在别墅单元或公寓项目中，某一部分物业为单元或公寓业主们所公共持有和使用，并由物业管理公司（法人团体）进行维护。销售条款–在卖方和买方之间签订的适用于销售合同的条款。销售合同–关于物业销售的协议，该协议反映了销售的条款和条件。过户–将普通法中的所有权从一人转为另一人的行为。冷静期–在合同签署之后短暂的法定时间段，在此期间买家可以无条件取消合同。但在拍卖中通常不适用。贬值–（a）在会计术语中，一处资产的投资周期中账面价值的系统性减少；（b）由物理性的恶化和折旧；（c）在评估术语中，降低一处资产的当前账

4、面值来计算其当前价值。一处资产价值的累计影响包括物理方面的，功能方面的，技术方面的和经济方面的折旧。项目开发批准–从相关规划当局得到的就施工，物业结构的添加，修补或修改的批准文件。展示间–代表某待售住房已完工的住房样板。净资产–业主对某处资产利益或价值的持有程度大于负债程度。合同交换–使房地产销售在双方同意的条款上，成为有约束力合同的正式法律程序。卖方和买方各签署一份销售合同并交换，在此之后该合同便成为有法律约束力的合同。双方之后应依法进行交房，并适用约定的冷静期。通常买方在交换期间需要向卖方支付一笔首付。任何一方若单方面拒绝继续合同流程将可

5、能损失首付款，或按违约条款处理。配件–可从房产中移除又不造成土地，房屋结构或地基损坏的安装项目。固定利率–在一定时间内利率保持不变，例如，整个贷款周期或贷款的头一年。固定装置–安装于建筑结构或土地上，无法独立从物业中移除，否则会造成装置本身或物业本身相关部位的损坏。固定装置通常包括在房屋销售中，且通常包括地毯和遮阳棚。外国投资审查委员会（FIRB）–审核外国投资提议并向政府就外国投资政策提供建议的澳大利亚政府部门。永久产权–完全拥有权；也被称为终身产权。杠杆–债务衡量方式。例，某人或某组织对一处资产的贷款与持有程度，通常用比例表示。正杠杆表示

6、资产回报大于资产投入（所贷资本部分），以此得到净资产增值。而负杠杆表示资产回报小于资产投入。通常在开始时为负杠杆而在将来转变为正回报。消费税–由英联邦政府就货品和服务征收的消费税。纯利息贷款–在贷款期间仅需支付基于本金上的利息部分。在这之后开始偿还本金。土地税–就土地所有权需每年支付的税项，税点由评估价值决定。通常基于土地原价。持牌房地产代理–持牌房地产代理可以开展房地产业务。持牌意味着对代理相关的业务承担法律责任。管理费（物业）-由物业管理公司就管理物业服务项目向业主收取的费用。这项服务通常包括收取租金，支付常规物业维护费用，选择和监督物业

7、服务人员，例如清洁人员，绿化服务供应商和保安。也可能包括出租，推销物业服务，租金报告和监督建筑整修。支出–获取收入时所需要支付的费用。在房地产交易中，这些费用包括，但不仅限于，物业费，保险，维修和维护费，管理费。交房–这是销售环节的最后阶段，买方向卖方交付合同价格的尾款，并取得物业的法律所有权。交房日–销售合同终结日与房产尾款支付日。印花税–由州政府就特定合同征收的税项（例，销售合同）。所需支付的税款基于合同价格计算得出。信托账户–按法定要求，代理商代表另一人用于存放款项（例，首付，租金等等）的银行账户。空置–可出租却空置的物业。空置率–空置

8、物业与已出租物业的比例。评估–（a）评估价值的过程；（b）对一处资产某一时间点的价值预测，有时还是必要的。回报–物业就净收入和市场价值或价格所评估衍生出来的百分比回