浅谈业主方工程质保期内的成本管理.pdf

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1、工程管理浅谈业主方工程质保期内的成本管理罗卫（武汉中央商务区建设投资股份有限公司，湖北武汉430020）摘要：成本管理是现代项目管理知识理论中的一个重要分支，是保障项目利益得以实现的重要前提。对于房地产项目管理来说，成本管理的主要内容是指在保证工程质量和工程进度达到合同要求的前提下，应用一系列的管理方法对项目实施过程中所发生的成本费用进行有效控制和协调，并最大限度的节约成本费用达到项目预期的成本目标。本文通过分析建设工程质保期的概念及费用处理的方式、质保期内成本管理的现状与问题，阐述了提高工程质保期内成本管理的有效途径，强调了质保

2、期内责任单位违约的合同控制方式。关键词：质保期；成本控制；采取措施中图分类号：F406.72文献标识码：A文章编号：1674—3024（2017）07—0013—02引言修金，待保修期满后，若无质量问题，一般按合同约定的方式予以返还。随着建筑市场的经济化，建筑工程管理逐步形成了建设单1.3建设工程质量保修费处理。根据《中华人民共和国建位（即业主）、施工企业和监理单位三方管理体制。业主是建筑法》规定：保修费的处理，必须根据维修项目的性质、内容设工程项目实施过程的总集成者（人力资源、物质资源和智力及维修方式等多种因素的实际情况，各方按

3、其责任承担相应的资源的集成），且也是建设工程项目生产过程的总组织者。因保修费用。一般由建设单位和施工单位共同协商处理费用问题：此，业主方项目管理是建设工程项目管理的重要环节，管理始（1）施工单位未按国家有关规定、规范、标准和设计要求施工，终处于主导地位，是投资建设项目管理的核心。而加强项目成出现了质量和使用功能上的问题，施工单位负责维修并承担费本管理，降低工程造价，是项目管理的重中之重。笔者基于多用。（2）因设计方面的原因，出现了质量和使用功能上的问题，年的管理经验，就项目建设中的造价控制，提出了控制策略，由设计单位承担相应的经济

4、责任，由施工单位负责维修，其费旨在对业主方项目管理水平的提高有所帮助。用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，再经建设单位付建筑工程业主方的成本监理是在建筑工程项目建设过程中给施工方。（3）因建筑材料设备等质量不合格引起的质量和使从规划阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段及竣工验收用上的问题，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工阶段全过程所产生的，保证项目管理的目标得以实现各项成单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经本决策、成本控制、成本核算和成本分析等一系列科学管理行济责任。（4）因使用单位使用不当造成的房

5、屋损坏问题，由使为。业主方成本管理的水平直接影响到建筑工程项目投资的收用单位自行负责。（5）因自然灾害和社会条件等不可抗拒原因益，尤其在目前国家政策调控、房地产市场萧条的情况下业主造成的房屋损坏，不管是否在保修期内，维修所发生的费用均方的成本管理显得尤为重要。随着建筑市场的经济化，建筑工由建设单位承担。（6）在保修期间，因工程质量不合格而给用程管理逐步形成了建设单位（即业主）、施工企业和监理单位户造成损失，受损者有权向责任者要求赔偿，责任者不仅要做三方管理体制。好维修工作，而且应承担相应的赔偿责任。建设工程质量保业主方项目管理是建

6、设工程项目管理的重要环节，管理始修制度是国家所确定的重要法规制度，它不仅能促进施工企业终处于主导地位，是投资建设项目管理的核心。而加强项目成加强质量管理意识，而且对保护建设方或用户的合法权益能够本管理，降低工程造价，是项目管理的重中之重。笔者基于多起到重要作用。年的管理经验，就项目建设中的造价控制，提出了控制策略，旨在对业主方项目管理水平的提高有所帮助。2现状及问题1相关含义阐释2.1质保期内成本管理现状。工程竣工验收合格后，即开始进入质保期，按规定质保期最低保修年限2年，特殊情况甲1.1建设工程质量保修含义。《中华人民共和国建筑

7、法》第乙双方协商。质保金的金额不能超过最终结算金额的5%，到六十二条规定：“建筑工程实行质量保修制度”。建设工程在办期后无息退还。那么结算金额双方的确认时间直接影响质保金理竣工验收手续后，在规定的保修期内，因勘察设计、施工、的支付。目前主要存在如下现状：（1）结算金额确认时间在质材料等原因造成的质量缺陷，应由责任单位负责维修。同时，保期之内，且承包商履行了质保期内维修责任。这种情况成本在此期间施工单位应进行回访，对于因施工单位的责任造成建管理比较简单，风险控制较好。（2）结算金额确认时间在质保筑物使用功能不达标或无法使用，施工单位

8、应负责维修，直到期之内，而承包商不履行质保期内维修责任，需要发包人另行达到正常使用的标准。委托其它单位完成维修任务，这种情况成本管理有些麻烦，一在正常使用条件下，建设工程的保修范围和期限执行《建方面需要审核维修费用，另一方面需要转扣责任单位。风险仍