浅析房屋外墙渗水的成因及预防措施.pdf

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1、2012年2月瞳莉目蒜诲施上技术浅析房屋外墙渗水的成因及预防措施蒋登华(中铁瑞城置业有限公司)摘要：针对外墙渗水现象，结合施工管理经验，对外墙渗水的原因分析，并提出预防措施。关键词：外墙；渗漏；成因：措施大街小巷经常见到有的建筑物外墙被修补的痕迹，经常收到业主因外墙渗漏的投诉。外墙渗漏问题已经成为影响业主使用且很难有效处珲的一个建筑质量通病。为此，本文从设计、施工及现场管理等方面就外墙渗漏的原因与预防措施探讨如下：1外墙渗漏原因分析1．1设计方面(1)主体结构材料的不同组合，为外墙渗漏提供了温床：目前我们大部分为框架结构+围护墙的形式构成建筑的丰体．由于

2、混凝土与组砌材料的收缩、变形系数不同(混凝土线膨胀系数为O．00001／℃、砖砌体线膨胀系数为0．000005／屯『《混凝土结构设计规范》(GB500102010)1，在不同材料交界面就已经形成了一定的缝隙(只肉眼是看不到的)。由于二者收缩膨胀相差一倍，在外界温度变化时极易产生开裂。(2)不同材料交接面构造措施交代不明：设计人员在完成结构、建筑及安装等专项设计后，对构造措施一律采取参照图籍或规范，忽视了构造措施的交代。比如：拉接筋的K度、直径及布设方式；构造柱的布置位置、截面形式：不同材料交接面如何处理等等没有做详细交代。造成工程施工不重视，处理的方法千

3、差万别，为工程质量留下隐患。1．2施工方面(1)施工工序处理不当：①填充墙一次到顶，后塞口砌休与大面墙体没有足够是时间差，来消除砌体砂浆凝结硬化变形，导致墙体成型阶段存在了变形开裂。②外墙抹灰前墙面管洞没有填塞完整，施工单位{丰往忽视了对穿墙管洞的处理，即便处理也是随意地用砂浆或碎砖块堵塞了事，造成局部空洞或收缩开裂。③抹灰前不同交接面没有进行挂网处理。④抹灰前外墙面没有充分浇水润湿，抹灰砂浆基层吸水过快，砂浆失水严重，造成大面积空鼓及干裂。⑤外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当的加强措施而产生裂缝。⑥混凝土构件表面没

4、有进行界面处理，表面光滑结合不良产生裂缝和空鼓。上述工序上把控不合理，造成装饰层开裂、空鼓，为外墙渗水埋下了种了。(2)施工管理不到位：①施工前交底工作形同虚设，有的管理人员连施工工序都没有闹明白，胡乱抄规范或书本作为交底资料，或者干脆没有交底，任由班组施工。②施工过程管理不到位，由于开发建设体量大，施工单位配备的管理人员或素质无法满足施工需要，过程检台、过程控制缺失，造成过程检查控制工作交南作业班组承担，积裁判和运动员于一身的班组对质量控制效果可想而知；最终质量把关工作落到了监理这一关口，如果监理把关不严或人手有限，控制不全面，质量隐患势必已经存在。(

5、3)门窗洞口处理不当：门窗洞口附近的渗漏作为近年出现渗漏的重灾区，近年来小区楼宇大都采用了铝合金或塑钢窗，特别是现在流行的凸显式窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睬。但目前施工上往往比较注重型材、五金件、制作质量和采光及外观的效果，对铝合金(或塑钢)门窗安装过程中的防渗问题一般重视不够。经过对渗漏部位实行开腔式检查发现：门窗洞口土建成型尺寸偏差大、塞口材料采用发泡剂、联结什安装不规范(甚至存在有用射钉直接固定框体)、安装固定用的木垫块没有清除、发泡剂填塞过厚(有的超过50ram厚)或没有填塞发泡剂等等。内部已经存在较多隐患没有处理，施工单位又用密封胶进

6、行封闭，胶体变形老化、开裂后雨水进入框体周遍，形成渗漏点。1．3后期使用的人为因素房屋业主室内装修引起的渗漏。新建楼宇交付给业主后，当业主进行内装修的时候，由于楼宁管理部门没有制定相应的预防措施，规范装修行为。装修期间又没有专职的T程技术人员到现场进行监督指导，导致装修期间施工人员操作不当而使墙面受到破坏。在检修中发现，有些业主在装修中擅自改动房屋内部结构，在凿洞、开槽时野蛮施工，振动很大引起外墙饰面出现松动开裂从而引发渗漏。2防止外墙渗漏的措施2．1必须重视外墙抗渗设计目前，工程设计施工图巾关于外墙防渗漏方面的设计内容几乎为空白。在整个设计图纸中既无外

7、墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从。外墙防水设计的疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。设计时，外墙填充墙应优先考虑采用吸水率低的轻质砌块材料，尽量不要选用加气混凝土砌块，并且在砌体与外墙梁底的交接处，要有抗裂防渗的措施。轻质砌块的质量等级和几何尺寸，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准规格的砌块，砌筑前应先清除砌块表面的污物。砌夺·夺·牵·牵-夺·夺·寺-·{-·t}·夺·÷·牛·夺·{-·夺·夺·夺·夺·夺·夺-{···弓，·t}·辛·+-寺-·+··}·t>·夺·夺·夺·孛·夺·辛·÷··《，·夺·夺·夺·夺·辛·-4

8、>·牵·夺·夺·夺·夺·可实施性两方面上优化比较，最终确定实际的支护方案。目前工