建筑物外墙渗水的成因及防治.pdf

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1、建筑物外墙渗水的成因及防治柯志强(茂名市自来水公司，广东茂名525000)摘要：文章结合笔者的工作经验，分析了建筑物的外墙渗水的原因及修防治方法，在以后工程施工过程中具有一定的参考价值。关键词：建筑物外墙渗水成因防治经过多年观察和实践发现，外墙渗水主要表现在：实砂浆，同时在墙体与混凝土交接处应贴一层大于300各种外墙饰面渗水；外墙面分格条处渗水；砖砌女儿墙mm宽的钢丝网片，避免受湿度变化收缩不均匀而产生渗水；外墙预埋件处渗水；外墙铝合金窗框与砌体缝渗裂缝，造成渗水。水；脚手架眼处渗水等。外墙渗水不仅影响建筑物的使1．2外墙面局部渗水用，而且对房屋的

2、耐久性也有很大危害，如果能在施工近年来，外墙饰面材料日新月异，外墙饰面做法纷时充分考虑这个问题，使之未雨绸缪，防患于未然，极大繁多样：拉毛、水刷、喷涂、镶贴瓷砖或马塞克、剁斧石地避免此类质量问题的发生。当然，一旦发生了外墙渗等，这些装饰面在美观性、耐久性、防水性等方面都是比水，应及时进行维修，避免渗水危害加重。较理想的，但由于在施工操作中没有严格按照规范进行1外墙渗水原因施工，常使外墙面局部出现空鼓、脱皮、裂缝等现象，从1．1砖墙本身渗水而造成墙体渗水。(1)主要原因是砖墙砌体灰缝欠饱满，有裂缝或空(1)在外墙抹灰施工前，没有将墙体表面的灰土和隙，

3、从而使墙面水从灰缝的缝隙处渗入墙内。造成室内泥砂等杂物清除干净就急于进行施工，这样墙面竣工使墙面潮湿，直至抹灰层和饰面层及装修面层变形、脱落。用一段时间后，局部由于砂浆粘着力不好，就会产生局这是由于在砌体砌筑过程中，没有严格按规范要求操部起鼓、脱皮现象。作，砂浆强度达不到设计标号，灰缝饱满度达不到要求，(2)由于砂浆中砂质量差，颗粒偏小(细砂)，泥土从而产生缝隙。及杂质未筛净，使砂浆强度和粘着力降低，墙面局部出由此可见，墙体的灰缝饱满度与渗水有着直接的关现起鼓、裂缝、脱皮。系，特别是各种外墙饰面墙体，更应严格按照施工规范(3)装修施工前准备工作不够

4、，墙面没有很好喷水操作，保证墙体的灰缝饱满、密实，以达到防水的目的。湿润，或墙面太湿就急于施工。特别是夏季施工，气温(2)框架填充墙的外墙与柱接触处的竖缝、墙顶及高，水蒸发快，粉刷到墙上的砂浆，在砖墙吸水和空气中梁底交接处，也是灰缝不饱满的薄弱环节。这种外墙，水分蒸发较快的情况下，容易产生干缩裂缝、起鼓、脱在墙柱之间是直茬做法，必须按设计要求设置拉结筋，皮，最终导致墙体渗水。抹灰砂浆不随拌随用，等待时一般沿高度方向每400mm～600mm高设26拉结筋，问过长；抹灰层总厚度过厚；抹灰后，不及时有效地洒水伸人墙体不小于700nllTl，养护等都容易造

5、成干缩裂缝、空鼓，导致墙体渗水。砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱(4)冬天外墙进行装饰装修，天气寒冷，没有进行伸出的拉结筋都要砌人墙体水平缝内，填充墙砌到离梁必要的防护保温措施，结果装修面层冻坏，造成面层的底500mm左右时，应停2d～3d以上，待砌体灰缝干缩砂浆强度大大降低，天气一转暖墙面立即就会出现裂结实后再砌顶部墙，还要留180mm～220mm空隙在抹缝、脱皮。灰前采用倾斜60。左右的侧砖挤紧，斜角缝必须铺满挤(5)在外墙装修中，为了使外墙面与建筑物整体外一100一总第115期江西建材2,,／2011观协调，或根据设计要求，常在外

6、墙面上做成若干装饰整个墙面粉刷一层水泥砂浆，再作外墙钸面。这种方法分格线(也称界格条)，在施工中常常不为操作人员所适用于砖墙面风化情况严重，再无法保留清水墙原形的重视，施工处理马虎，不注意底层和面层砂浆之间的压情况。二是对那些墙面基本没风化仅灰缝等处有轻微实、抹平，使分格线内留下了缝隙，成为墙面积水和渗水渗水的清水墙，除了对个别脱掉砂浆的灰缝进行修补的薄弱环节。外，宜采用墙面涂刷“罩光漆”。这样维修处理即保持(6)外墙装饰的接槎处(施工缝)也是渗水极易发了清水砖墙的原样，又解决了墙体渗水问题。生的部位。在装修施工时，接槎处若不按规范操作，很(2)对

7、外墙面装修抹灰层基本完好，没有起鼓、脱容易产生缝隙和两层皮现象，若施工粗糙，接槎处凸凹皮现象，而仅是局部有细小裂缝的装饰墙面，则可照下不平自然成为积水、渗水的部位。列方法维修：先沿裂缝隙凿成“V”或“U”形浅沟槽，然1．3女儿墙渗水后将表面清洗干净，干燥后刷一层稀环氧树脂，再嵌人屋面女儿墙的设计有的采用传统模式，即用砖砌，防水砂浆或环氧胶泥，上做一层1：2．5水泥砂浆再恢复顶部无压顶或用砖压顶，顶面用1：2或1：2．5水泥砂浆原样墙面。抹平压光，随着季节的变化和温度差异的影响，年久风(3)对外墙面局部起鼓、脱皮的情况，则应进行修吹雨淋冻胀，女儿墙顶

8、部抹面就会产生裂缝，雨水从裂补：缝渗人墙体内，再渗到室内。①铲除墙面起鼓部分的墙皮以及墙皮脱落处残留1．4外墙预埋件处渗水