房地产经营风险管理分析及策略.pdf

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1、装饰装修天地房地产经营风险管理分析及策略杜桂兵南京信诺工程造价咨询有限责任公司摘要：房地产经营风险会给房地产企业发展带来很大的威因、政策原因以及社会原因等都应当纳入到整个经营活动的考察胁，加强风险管理十分重要。本文对房地产经营过程当中的风险和分析范围内，时刻关注着政府、社会、市场、供应商以及购买方的进行分析，提出了房地产经营风险管理的策略，希望能为减小房地动态，根据企业经营环境的变化对企业现在的情况以及今后的发产经营风险提供理论指导，促进房地产企业的持续发展。展方向做出仔细的分析和规划，制定处符合企业自身稳定发展的关键词：房地产；经营；风险管理战

2、略目标，随着经营环境的改变来调整企业自身的经营活动，从而使房地产经营管理的风险有效的降低。1房地产经营过程当中的风险2.2加强经营风险的防控能力1.1获取土地房地产企业在经营的过程当中，除了对经营的环境进行合理房地产经营活动当中存在的风险贯穿于房地产土地的获取、的分析，同时还要加强对各种风险的防范和控制能力。对于市场房地产的开发与建设直至房地产的销售租赁过程，在不同的阶段，当中诸如政府对于房地产的相关政策等都属于不可控的因素，但房地产经营都存在着不同的风险。土地获取的环节是房地产经营是对于房地产市场在今后一段时间内的发展状况，以及房地产建当中风险

3、最大的阶段，这主要是由于房地产企业首先要对房产建成以后人们对于建筑的需求等都是可以进行有效的预测的，例如筑进行选址，并获取选址地点的土地使用权，但在我国的城市建筑房地产的建设地段有着优秀的教育、医疗和交通设施等资源，那么建设过程当中，政府对土地市场具有绝对的话语权，政府可以实施该地段的商品房就很有建设的必要。房地产企业除了加强房地产相应的土地政策对房地产土地使用权进行控制，还可以调整土地政府、借贷政策以及市场供求等因素的预测，更应当强化自身的内的供应量，而房地产企业的土地使用都需要经过政府部门的同意，部管理水平。在面对市场等各种不可控的外在环境下

4、，房地产企这就造成了政府可以调节土地的价格实现对房地产的间接控制，业可以加强内在的经营成本管控力度，从而降低风险。在进行房而一旦土地价格发生变化，房地产获取土地的成本也将会发生改地产建设的前期，可以合理的对建设的造价进行控制，并设置一定变，从而可能会波及到房地产企业资金的供应与周转，进而将会使的缓冲资金。在进行施工单位招标的过程当中，不能仅仅因为低房地产企业面临严重的财务危机。价竞标就任用施工单位，还应当对施工单位以往的施工情况做出1.2房地产开发建设调查，对施工人员进行施工技术水平的考评，从而选取高质量的施房地产的开发建设需要一个较长的时间过程

5、，包括施工前期工单位，减少因为施工人员技术水平资格不够造成的返工。对于对建设用地的地质情况等进行测量和勘察，施工中施工人员的技房地产建设以及配套工程用材的选取上，应当在保证房地产建设术水平对建设效率产生的影响以及施工配套工程的建设。在施工质量的基础上，对设备、材料的价格进行多方对比尽量选择质量达前期，房地产经营面临的风险主要来自于政府和土地本身两个方标且价格低廉的材料，从而有效的降低施工建设的成本，在房地产面，在施工前期的测量和勘察工作完成以后，房地产企业就需要根建设过程中，还应当加强对现场的管理，避免由于施工中出现各种据相关的政策以及现场的实际

6、情况来制定收益最大的房地产开发差错造成返工浪费，从而有效的提高房地产建筑的质量，降低房地方式，政府如果出台了相应的商业地产建设的优惠政策，那么企业产经营的风险。就可以考虑在建设地建设商业地产而不是建设商品房，从而提高2.3加强经营风险的防控能力房地产建设的利润；第二个方面就是如果房地产建设地点的土地房地产的销售和租赁是整个房地产经营活动当中的重要环状况不能满足房地产企业预期建设的要求，企业为了完成建设目节，同时也是房地产建设的终极目的，房地产企业只有将建筑出售标，就必须投入大量的资金用于施工前土地的准备，造成建设成本给需要的人，使得投入的大量资金

7、能够及时的得到回收，并从中获大幅增加，所小企业的利润空间。得收益，才能促使房地产经营活动能够长期的发展下去。目前人在施工建设的过程当中，由于建设单位很难做到对施工方技们的生活水平较之以前都有了大幅度的提高，购买房屋建筑不仅术人员的技术水平考察，因此，如果施工技术人员的施工水平没能仅只是为了满足自身的住房需求，更是希望能够得到更好的住房达到一定的要求，在施工中出现各种技术差错，会造成返工从而加体验和高服务质量，为了提升房地产的销售水平和能力，首先应当大建设成本。另一方面，房地产企业进行建设的资金多来源于银做的就是为购买者提供良好的产品和服务。从房地

8、产建筑设计之行贷款，如果在施工建设到一半的过程当中，由于贷款政策发生了初，就应当考虑到人们多样化的建设需求，提高房地产建筑的个性改变，使