房地产交易管理中的风险及规避策略分析.pdf

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1、圃房地产交易管理中的风险及规避策略分析刘宝文吉林省双辽市房地产交易处摘要：城市化进程的加快，推动了建筑行业的飞速发展，人们对于自身的居住环境提出了更高的要求，也使得我国的房地产行业得攀迅速崛起和发展。但是，在当前市场经济环境下，房地产交易管理中存在着许多的风险牵隐患，如何对这些风险进行有效的预防辛口规避，是房地产交易中需要重点关注的问题。本文结合房地产交易的特点，对其中存在的风险进行了分析，并对风险规避策略进行了阐述。关键词：房地产交易；风险；规避策略前言房地产行业属于第三行业，主要是指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押等经济活动的产业部门，与人们

2、的日常生活息息相关。在房地产交易管理中，如果出现问题，不仅会给购房者造成巨大的经济损失，也会在一定程度上影响房地产行业的健康发展。因此，为了保证房地产行业的稳定发展，必须采取切实可行的措施，对房地产交易管理中可能出现的风险进行预防和规避，构建良好的房地产交易市场环境。1房地产交易的特点房地产本身属于固定资产，具有不可移动性、地区性和个别性的特点，而且其交易时权属的流通业不是瞬时完成的，无法做到“一手交钱，一手交货”。在房地产交易中，由于市场分割、房地产个别性强、差异性大等特点，很难对其质量进行统一衡量，而且其交易手续相对复杂，一般都需要经过许多的中介服务，这

3、些中介机构在房地产交易中发挥着重要的辅助作用。实际上，房地产交易应该说是房产和地产权属的转移，商品本身并不会发生流通。2房地产交易管理中存在的风险在房地产交易管理中，存在着许多的潜在风险，这些风险一旦发生，会造成巨大的经济损失，需要引起足够的重视。2．1开发商的欺诈行为在利益的驱使下，部分房地产开发商通过不正当手段，进行房地产的开发，对城市规划建设进行任意改造，如非法拆迁、占用公共绿地等，这些行为严重影响了城市的整体规划建设质量，影响了城市的文明发展。同时，部分房地产开发商在进行工程建设时，一味追求利润的最大化，存在偷工减料、以次充好的行为，使得建筑存在着严

4、重的质量问题和安全隐患，如基础不牢固，出现不均匀沉降，混凝土裂缝、配套设施故障等。同时，在房地产销售过程中，同样存在着虚假广告等行为，如果购房者对于房地产知识认识不到位，则会出现房款已付但是迟迟不能入住，或者即使入住也没有取得房屋产权的现象，损害了自身应有的权益。2．2房产中介的欺诈行为房地产中介是指从事房地产价格评估以及与房地产相关的各项活动的组织，在实际运作中，部分中介机构为了从中获取高额利益，利用购房者对相关政策和知识了解不深的特点，通过虚假信息、偷梁换柱等方式，使其遭受一定的经济损失。通常情况下，房地产中介采用的欺诈手段包括无照经营、越权经营以及非法

5、异地经营等。3房地产风险的规避策略3．1健全相关法律法规近年来，在经济发展的带动下，我国的房地产市场得到了迅猛发展，但是由于发展速度过快，许多法律法规尚不成熟，需要进一步的完善和健全，这也是房地产交易管理风险之所以存在的主要原因之一。对此，政府相关部门应该充分重视，发挥自身的主导作用，加强相关法律法规建设，对房地产市场的交易行为进行约束和规范，提供相应的法律保障，逐步引导房地产市场走向健康发展的道路。在房地产交易中，许多的问题都是由于法律发挥不完善造成的，相关部门在对问题进行处理时，也无法通过法律手段对不法行为进行打击，成效不佳。而健全的法律还需要有关部门的

6、积极落实，地方政府部门应该端正态度，尽最大努力，维护房地产市场的秩序，促进区域经济的稳定发展。3．2加大诚信宣传力度房地产市场中存在的一些风险，在很大程度上都是房地产开发商的错误思想认识造成的。因此，政府部门应该加大诚信宣传力度，利用电视、网络、报纸等主流媒体，促使全民树立起诚信意识，同时组织相关都门到房地产商和中介机构等进行诚信教育，增强工作人员的责任心，提升其职业道德，在房地产交易市场中创设一个良好的氛围，形成良好的风气。另外，对于那些信誉差、存在不正当操作的房地产商，应该进行批判，借助舆论压力督促其改正，对于那些屡教不改的企业，则应该依法追究其责任，对

7、房地产市场进行优化。3．3强化工作人员培训在房地产交易中，风险是普遍存在的，作为一线人员的工作人员必须具备良好的专业素质，能够有效分辨和预防风险。因此，应该加强对于工作人员的教育和培训工作，对其行为进行规范。一是应该进行法律知识方面的培训，增强其法制观念和法律意识，确保其能够自觉遵守相应的法律法规，严格按照相关规定办事；二是应该树立正确的思想观念，树立为人民服务的意识，在工作中主动站在人民的角度去思考问题：三是应该廉洁自律，在工作中保持一个清醒的头脑，确保自身不被眼前利益所蒙蔽，从源头上避免风险的产生。3．4构建房地产信息体系在当前知识经济背景下，信息技术的

8、飞速发展带动了市场了变革，房地产市场要想获得良好的发