南京绿色住宅价格与居民消费水平的关系研究.pdf

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1、Doors&Windows建筑节能建筑节能南京绿色住宅价格与居民消费水平的关系研究毛佳窈杨博文南京工程学院经济与管理学院摘要：随着人们环境意识的增强和对可持续发展理念的深层理解，绿色消费逐渐成为领导消费市场的主流。绿色住宅作为一种绿色商品，也越来越受到人们的关注。合理确定绿色住宅价格是房地产开发企业能否取得经济效益和社会效益的关键，也关系到消费者能否改善消费结构，完成消费水平升级。本文从绿色住宅的消费主体，住宅价格与消费水平的关系进行分析，以此推广宣传绿色住宅，使绿色住宅得到更广泛的认知，提高居民的消费水平。关键词：绿色建筑；居民消费水平

2、；政策；措施1引言高的家庭来说，高房价阻碍了他们住房消费的更新换代，难以基于对国内外绿色建筑发展的经验探索，发展绿色建筑达到更高层次的住房消费水平；而对于收入水平较高的家庭是建筑业贯彻落实科学发展观、实现可持续发展的具体体现，来说，绿色住宅的功能是否足以匹配其价格也是阻碍了其消是大力发展循环经济，建设资源节约型、环境友好型社会的必费水平的提高。因此，绿色住宅价格已成为影响居民消费水然要求。虽然消费者已有了一定的绿色消费意识，但是出于平提高的一个重要原因。消费习惯以及住房成本增加的考虑，绿色住宅仍只进入了中3.1居民消费水平现状高消费人群的

3、视线，绿色住宅的概念及其经济性环保性不为本次调查群体主要为30~50岁的购买力较强的成年人，根普通人群所知，这不利于改善居民消费结构，提高消费水平。据其消费金额的不同分为低水平消费、中等水平消费和高水2绿色住宅的消费主体平消费。笔者采访了位于南京市江宁区和鼓楼区的五家绿色住宅(1)低水平消费。低水平消费家庭的月支出为3000元以销售负责人，根据他们的销售经验按照消费者的心理和消费下，占总体的8%，这类群体25%为外来工作者，每月支出主要行为将绿色住宅消费者分为三类。是房租和饮食，即使是普通住宅的房价也让他们望而却步，他们完全没有绿色住宅的

4、概念，买房仅考虑价格和生活便利性；2.1随机型另一部分主要为已无还贷款要求的中老年人，他们的收入除这类消费者主要表现为有模糊的绿色消费意识，对绿色用作普通的衣食住行外，几乎都用做银行储蓄，这类人可以发住宅有比较浅显的认识，他们的消费行为通常来源于朋友的展为绿色住宅消费群体。推荐和房地产推销人员的说服。(2)中等水平消费。中等消费水平的家庭月支出在8000元2.2顺便型以下，占总体的71.3%。其中，每月需要还房贷的占该类的这类消费者主要表现为有较浅的绿色消费意识，对绿色64.3%，22.7%的人拥有不止一套房产，9.7%的家庭拥有绿色住住

5、宅有基本了解，仅认为绿色住宅是更加节能的建筑，但是对宅，有3.2%的人属于顺便型，5.1%的人属于随机型，1.4%属于更深的绿色住宅定义了解不多，可能更多是在普通住宅和绿自主型。中等水平消费群体对居住舒适度的要求提升了，有色住宅之间选择了绿色住宅，而不是有意识的购买。初步的绿色消费观念和简单的绿色住宅概念，比较愿意为绿2.3自主型色住宅支付额外的费用。在仅有普通住宅的人群中，9.2%的这类消费者主要表现为有较深的绿色消费意识，对绿色人在普通住宅和绿色住宅中由于经济性因素选择了普通住住宅了解较全面和深刻，他们的购买行为不是源于广告商辞宅；3

6、7.7%的人有绿色住宅的购买意愿，但仅愿意为绿色住宅藻华丽的广告词，而是根据自主有意识的购买理想型绿色支付普通住宅价格额外的3%~5%。住宅。(3)高水平消费。高等消费水平的家庭每月支出在8000元经过调查统计，我们发现约有45.4%的消费者是随机型，以上，占消费群体的20.7%，他们普遍有两套以上的房子。其40.9%的消费者是顺便型，仅有18.1%的消费者是自主型，这就中拥有绿色住宅占24.3%，有9.1%的人属于随机型，10.6%的说明居民普遍对绿色住宅概念认知模糊，受群体影响大，有一人属于顺便型，4.6%的人属于自主型。他们对居住的

7、舒适度定的绿色消费观念，但是并不够深刻。要求更高，有较好的绿色消费观念。在仅有普通住宅的人群3绿色住宅价格与居民消费水平的关系中，21.4%的人有绿色住宅的购买意愿，但仅愿意为绿色住宅当住宅作为一种生活必需品时，价格弹性小，因此中低档支付普通住宅价格额外的3%~5%。住宅的价格提高时，人们对其需求的下降幅度不大，人们会通我们可以明显的看到绿色住宅的消费主体为中高收入人过缩减其他方面的消费来维持目前或最低程度的住房消费。群，但是总体绿色住宅的消费人群只占总消费的11.2%，消费当住宅成为一种奢侈品时，价格弹性大，因此中高档房屋价格结构仍以普

8、通消费为主，绿色消费意识没有深入人心，对于住下降时，会有更多人去购买，提高其住房消费水平。排除住宅房这样的大额消费，人们首先考虑的还是经济因素。投资的因素，当前我国普通住宅吸引力不高，对于收入