我国住宅商品房价格与居民收入差距关系的研究

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1、单位代妈１０４７５学号１０４７５３１３００９９分类号ＦＱ６１．５‘皆為乂聲＂硕壬学位论文：—一■ｒ，＞ｒ■‘我国住宅商品房价格与居民收入差距关系的研究学科、专业：区域经济学研究方向：区域经济发展和规划申请学位类别：经济学硕±申请人：韩化指导教师：部亮教授二〇—六年五月关于学位论文独创声明和学术诚信承诺本人向巧南大学提出硕壬学位申请。本人郑重声明：所呈吏的学位论文是本人在早巧的指导下独立完成的对所研究的课题有新的见解？。据我所如除文中特別加；乂，说明、标注和致谢的地方外，，论文中不狂括其他人已经

2、发束或撰写过的研究成果也不达括其他人为获得任何教育、科巧机构的，学位或证书而使用过的材料一。与我同工巧的同事对本研究所做巧任何贡献巧已在论文中作了明邱的说明并表示了谢意。在此本人郑重承诺：所呈交的学位论丈不存在舞弊作巧行为，文责自负。学位申请人（学位论丈作者）签名：关于学位论文著作权使巧授权书本人经河南大学审摇批准巧予巧去学位。作々学位论文的作者人完全了解并同意河南大学，本有关保留、使巧学位论文的要求，即河南大学有权向国家图书馆、科研信息机构、散据收集机巧和本校图书馆等提供学位论文（纸頂史本和电子文本）Ｕ供公众检索、查阅。本人授权河南欠学出于宣扬、展览学

3、校学长发展和进行学术交流等目的，可Ｗ采取影印、缩印、担描和持贝等复制手段保存、汇編学位论文（纸质文本和电子文本）。（涉及保密内容的学位位论文在解密后适用本授权书）学巧得者（学位论文作者）签茗：恭Ｍ＿／２〇１＾年文月日学化论文指导教师签名：如斗２０１年ｙ月曰＾巧AnEmpiricalAnalysisontheRelationshipbetweenHousingPricesandIncomeInequalityADissertationSubmittedtotheGraduateSchoolofHenanUniversityinPartialFulfillme

4、ntoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofEconomicsByHanXuSupervisor:Prof.MingliaoShaoMay,2016摘要房价快速上涨和收入差距日益扩大的现象并行,成为影响居民生活稳定,影响经济健康发展的重要问题。房价是象征国民经济繁荣程度的风向标，而房价异常的过度上涨往往视为经济泡沫的先兆。2000～2013年间，全国商品房平均销售价格由2112元上涨到6237元，上涨了将近两倍;一线城市房价上涨更快，2013年是2000年房价的4～5倍。学者普遍认为通胀率上升、城市化进程加快和人民收入增加对我国当前房价的快速上涨具有一

5、定解释力。但值得注意的是与此同时，我国居民收入差距日益扩大，收入和财富的两极分化严重。国家统计局数据显示从2003年开始，我国的基尼系数就超过了表示收入差距过大的0.4警戒线。收入差距水平是衡量宏观经济健康发展的指标之一，收入差距过大，两极分化严重容易导致经济市场效率的扭曲和社会的动荡。房价快速上涨和收入差距日益扩大并行并不是偶然现象，超出居民可支配收入合理范围的高房价可能与收入差距扩大具有一定的相关性。在此背景下，我们将探究收入差距扩大和和房价上涨的相关性，即收入差距的扩大是否造成了房价上涨，而房价的上涨是否又进一步促进了收入差距的拉大。本文采用理论和模型相结合，规范分析和实证检验相结合

6、的方式全面分析我国房地产价格上涨和收入差距扩大之间的互动机制。规范理论分析以房地产市场和整个宏观经济为基础，通过对不同收入阶层的购房者的需求和房地产市场的供给做出假设，建立房地产市场的供求模型，对收入差距在微观上通过挤出效应造成房价上涨进行分析。此外，本文结合我国当前的宏观经济特征，研究了收入差距将通过提高储蓄率而助推房价上升的传导机制。在探究房价上涨又如何进一步扩大收入差距的研究中，本文从微观的财富转移、中观的工资性收入分配和宏观的通货膨胀的几个角度对这一关系进行了分析，从而对房价和收入差距之间的互动机制进行了阐述。在实证分析方面，本文利用全国27个省2005～2012年面板数据对有关变

7、量进行了单位根检验，建立了房价（HP）和收入差距（GINI）的向量自回归模型。对两个变量之间是否存在长期稳定的协整关系进行了Kao检验和Pedroni协整检验；回归结果显示不能拒绝协整检验的原假设，从而统计学意义上我们I认为变量房价和收入差距之间不存在长期的协整关系。在验证短期因果关系的检验中，回归结果拒绝了格兰杰因果检验的“不存在因果关系”的零假设，所以我们认为变量HP和GINI之间存在互为因果的短期关系。而对于理论机