对建筑工程造价的若干问题的探讨.pdf

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1、经济论坛对建筑工程造价的若干问题的探讨胡燕敏（南京金陵置业发展有限公司，江苏南京211000）摘要：本文简单概括了工程造价的概念，注重分析了工程造价控制全过程所需注意的事项，其中包括工程造价控制的前期准备阶段、规划设计阶段、招标及施工阶段、竣工结算阶段。关键词：建筑；工程造价控制；规划设计中图分类号：TU723文献标志码：A文章编号：1674—3024（2013）12—277—02取得良好的社会效益，还应具有经济合理性。关键是通过1工程造价控制的概念招标选择优秀的设计方案，避免因建筑产品设计落后，造从工

2、程造价控制的基本原理上讲：所谓控制就是指行成经济效益无法保证的事件发生。好的设计方案是有效控为主体为保证在变化的条件下实现其目标，按照事先拟定制工程造价的前提。的计划和标准，通过采用各种方法，对被控对象实施中发3.2限额设计生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、引导和通过总结、分析、统计建设项目的建安成本，有些多纠正的过程。工程造价的有效控制，就是在优化设计方案层建筑框架结构钢筋含量高达50kg/m²以上，但经过多方的基础上，在建设程序的各阶段，采用一定的方法和措施资料收集整理、分析发现是由设计过

3、于保守，造成建安成把工程造价的控制在合理的范围和核定的造价限额内。成本增加。如果注重了设计招标，要求设计单位在满足规划本是一个广义、动态的概念，不仅仅是通常所说的建筑成本。要求、结构要求的情况下尽可能的节约建筑成本，设计中工程造价成本包括有：土地成本、勘察设计费、行政性收凡是能进行定量分析的，均要进行计算优化，充分考虑施费、建筑安装费和小区配套建设费、财务费、管理及营销费、工的可能性和经济性，通过设计人员的精心设计，多层建营业税及其他费用等。筑钢筋含量会控制在36～45kg/m²，小高层建筑钢筋含量控制

4、在44～48kg/m²，仅钢筋此一项带来的经济效益就是2工程造价控制的前期准备可观的。工程设计的优劣将直接影响建设费用的多少和建要控制好工程造价成本，前期要做好充分的论证：设工期的长短，同样也影响建设项目以后的使用价值和经2.1获取土地阶段济效益。预测土地获取价格，并根据已知的容积率、建筑密度、3.3图纸会审建筑高度、退让、土地性质、绿化率等条件，进行产品定位，加强图纸会审，将工程变更的发生尽量控制在施工之设定建筑面积、户型比、建筑形式及当地房地产市场预测前。在设计出图前，组织项目各部门对施工图纸技术上

5、的本项目开发成本及可能获得的利润。合理性、施工上的可行性、工程造价上的经济性进行审核，2.2设计阶段从各个不同角度对设计图纸进行全面的审核管理工作，以此阶段是影响建设项目投资的主要阶段，是投资控制求提高设计质量，避免因设计考虑不周或失误给施工带来的关键环节，建设项目设计的节约是最大的节约，设计确变更，造成经济损失。定了工程造价，预算、结算只能计量而并不能改变工程造价。4招标及施工阶段2.3招标阶段工程招标是有效控制建安工程造价的核心，建安费用4.1工程招标的控制重点首先在招标，通过招标选择优秀施工队伍，

6、通建筑安装工程造价的有效控制，是以合理确定为基础，过招标使其工程造价控制在合理范围内。有效控制为核心。通过工程招标既引进竞争机制，又降低2.4施工阶段工程成本。对施工单位的选择要慎重，因为施工队伍的优此阶段投资最大，但项目的投资已经确定，这里把握劣关系到建设工程造价控制的成败。在工程招标阶段认真的原则是尽可能的减少浪费。此阶段主要是以施工图预算编制招标文件和工程标底，做好评标定标工作。以中标价或建安工程承包合同价为目标，控制工程造价。为基础通过谈判、协商确定合同及合理工期。从建设项目2.5竣工阶段实践证

7、明，凡先开工后定价的工程造价居高不下，而经过竣工阶段是有效控制工程造价的关键。此阶段主要核招标的工程其造价都得到很好的控制。工程招标前，认真对合同条款，检查隐蔽验收记录，落实设计变更签证，按编制招标文件，开标前编制好标底，把工程标底控制在合图核实工程数量，严格执行合同单价，注重各项费用计取。理的造价范围内，并反复审查造价水平的合理性。因为合理的标底造价是工程质量的保证，又可以避免投标单位抬3规划设计阶段高报价造成利润损失或低于成本价恶意竞标的情况发生。设计阶段是建设项目工程造价控制的龙头，它是把技选择施

8、工队伍时，注重考察施工企业的业绩、资信、技术术与经济有机结合在一起的过程。在建设项目实施过程中装备及技术实力。优秀的施工队伍不仅自身的生产实现高应充分认识到工程造价控制要以设计阶段为重点，这是有效、优质、低耗，还能有实力在工程造价上给建设单位合效控制建设项目投资的根本所在。理的优惠。中标后注重合同条款内容齐全、逻辑严密、双3.1设计方案招标制度方的权利义务等。严密的合同条款是投资控制的前提，对通过设计招标来选择优秀的设计单位，从而保证设计建