资源描述：
《商业综合体设计及商业策划的心得与反思.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、装饰装修天地商业综合体设计及商业策划的心得与反思邢婷婷华东建筑设计研究总院摘要:梅陇南方商务区从方案初始设计到现在已经有六年栋办公楼的集合却会有较强的标志作用。办公位于基地西侧,面向多的时间了,笔者有幸参与了规划,方案设计,扩初到施工图阶段,见闽行高架,成为南侧车流入沪的标志性建筑。三栋塔楼围合独立的证了一个项目从有到无的全部过程。在项目施工完毕的阶段,听闻办公前区广场，自成体系，方便租售或是自持,有一定的灵活性。集中商业整体出售,需要改变商业策划的消息,进而反思到现有商本项目包含一栋五星级酒店酒店,设计前期对于酒店的位置有业模式的改变，使得现有的商业综合体的规划设计必须要具有前过较多考量
2、,最终决定位于基地南侧，视野中有大片规划绿地，提升瞻性,必须要预见到漫长的建设过程中的面临的改变。因此回顾一酒店品质。对东侧的商业建筑也是有利的互补组合关系，在形象下设计初期阶段规划与商业策划的过程，进而反思建筑师在其中上互相促进与推动。与十五万办公体量毗邻可以为酒店的宴会、的责任与想达到的愿景。会议功能提供支撑。关键词：商业综合体；商业策划；规划；定位；集中商业；街区商在商业业态配置方面,将12万的商业细分为8万平米的集中业；运营模式商业以及4万平米的街区商业,配合地下3万平米的商业面积形成多层次的复合商业中心。面积最大的集中商业入口则面向主要道1规划三部曲路交叉口，为客流的涌入方向。在
3、集中商业动线设置阶段,经过大先说常规,城市中涌现出越来越多的商业综合体,均无法摆脱量的考察与案例分析,采用了人字行动线,配合功能合理划分的平商业项目前期规划的三部曲,面形式。店铺进深适宜,入口面向人流,视线通透,可达性好。在进首先是规模论证,此步骤由政府及开发商共同完成。主要分析深较大的不利处设置主力店以吸引人流,二层及三层设置天桥连接区域商业的辐射关系,计算项目的客源总量,确定公共服务设施的18万方办公体量及街区商业人流形成立体化的人流互动,三层以上数量以及各种业态面积的配比。政府从宏观的区域规划入手,结合设置大型体验式商业如电影院,冰场,KTV大型主题餐饮等吸引周边的现状及产业需求,在
4、城市发展的宏观的角度,为开发商提出人气。详细规划要求,为城市综合体限定各类初始条件。街区商业与集中商业相辅相成,内部视线通达，局部弧线呼应下一个阶段为开发商及商业策划公司主导,开发定位与预测。集中商业，将人群流畅的引入。街区北侧设置大型主力店，并设置进行消费者的行为习惯、出行路线、停留时间、消费倾向的各种分开场入口广场，将古美西路商业气氛延伸至街区商业。析。鉴于商业综合体的开发周期较长,经常涵盖数个短期经济发展在设计初始阶段,商业策划的定位是基于国外及香港、台湾的阶段,因此还需要预测项目发展的趋势,确定数年后运营时的项目一些成功的商业中心，得出的商业黄金比例——5:3:2，即商业：娱定位,
5、需要有一定的前瞻性。乐：餐饮之比。在梅陇南方商务区设计初期,已经预见到后续体验最后,建筑师出场,和开发商,商业策划共同协调,根据前两个阶式商业的兴起。尽管娱乐的早期投入较大，经营管理难，且回收周段确定的规模,开发定位等信息,细分商业消费需求,分析各种业态期长，经济效益远不如商铺收租,但体验式经济的兴起已经也启发的面积及布局,整合城市与商业体的空间关系,逐步完善。了项目的业态设置。从灵活的布置餐饮业态,不是集中的布置在某可以看出,在整个阶段,建筑师可控的步骤并不多,甚至在地产层区域,而是另行分散于各层,使得购物过程也是体验过程。这种策划部门,设计部的话语权也没有商业策划部门以及销售部门的参不
6、期而遇的惊喜也是业态发展的必然。另外除了传统的电影院数重要。这些不确定因素，具体体现在梅陇南方商务区项目,面临KTV等传统娱乐业态,有前瞻性的设置了母婴主题以及溜冰场,力的就是在项目设计初始,就扑面而来的各种难题。求吸引更多目的性人流涌入。首先是领导众多决策不一,设计定稿难。由于项目的开发由4发展趋势多个公司控股共同投资,所以项目拍板需要多方领导确认。再加上实际经过漫长地设计过程,梅陇南方商务区项目由于业主方的商业策划部门与销售部门的意见,如何满足多方意见达到平衡是设运营方式发生改变,原本的自持与售卖的比例又有了新的变化,集计推进的一个难题。中商业被整体售卖,延长了交付运营的时间。纵然梅陇
7、南方商务区其次项目设计周期短。在前期投标阶段,由于业主方商业策的业态设置已经考虑了未来商业发展的趋势,但商业模式的瞬息万划部门没有确定的输入条件,导致三家外方单位总体方案在总体规变仍让在跟钢筋混凝土的建造过程赛跑。因为这个黄金比例慢慢划上就不满足要求,综合体建筑中主体建筑与从属关系未把握清已经改变，变成了购物、餐饮和休闲的1：1:1，购物的占比由于电商楚。投标阶段,业主方的销售策略定位影响到了建筑形态。举例说的冲击大幅下
