房地产造价与房地产投资的重要影响因素探析.pdf

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1、2０16年第1９期（总第1９6期）江西建材建设经济房地产造价与房地产投资的重要影响因素探析■张亭亭■泰安瑞兴工程咨询有限公司，山东泰安271０００摘要：随着我国社会经济的发展，人民生活水平逐渐提高，城市化进程的不断竣工结算文件，以便合理的确定工程造价。加快，房地产成为一种新的经济增长方式，不少投资商将注意力转移到２影响房地产投资的重要因素了房地产的投资上面，是当下投资者投资的主要方式。但是近几年随着２．１房地产市场因素国家政策的实行和房地产市场的萎缩，我国的房地产投资也具有了一定房地产市场包括房屋的销售和租赁两个市场，其决定了

2、房地产开的风险性，这其中和房地产造价与投资的重要影响因素分不开。只有充发企业的收益模式，房屋销售是一次性收益，而房屋租赁是长期性的累分了解了这些因素，才能够在房地产投资的过程中实现经济效益。本文计收益，一般来说房地产开发企业大多是通过房屋出售从而推广自己通过对房地产造价与房地产投资的重要影响因素出发，探析如何进行有的商品房产品，能够尽快的收回收益。相较而言，房地产的租赁形式则效进行房地产的投资。可以实现效益的长期累积，目前也有不少房地产企业采用这种方式实关键词：房地产造价与投资影响因素现收益。对于房地产市场因素的分析当然离不开

3、房产价格，这是投资者实现效益的最大变动趋势，在对房地产进行投资时，作为决策者要能自从我国实行改革开放以来，房地产市场成为广大投资者争相追够对房产价格变动趋势有一定的预测，价格上涨速率大于成本上涨的逐的利益场，近几年随着我国房地产市场的竞争激烈，如何进行有效的速率，即意味着收益的期望值大，反之，则意味着投资风险增大。当然投资决策，规避风险成为广大投资者考虑的而重要问题。把握房地产特殊情况下，也要和国家的宏观调控政策相挂钩，但是大部分还是要考造价和投资的影响因素是一个成功的房地产企业取得经济效益的重要虑房地产市场的价格和需求关系。

4、［1］前提。目前我国房屋的价格随居高不下，但是不少新建小区的入住２．２房地产资源开发因素率过低，不仅浪费了土地资源，也给房地产企业造成了一定的经济损房地产开发主要涉及到资金、土地、市政设施、建材、开发力量等，投失。现阶段我国房地产企业对于房地产业的开发还未形成完整、成熟资者在对某一个房地产企业和项目进行投资决策时，要充分考虑其在这的管理模式，采用的仍旧是传统的定额定价的计价方式控制造价，这已几个方面的应对因素和实力，从而整体上判断房地产项目的盈利状况。经完全不能够适应房地产市场的变化，重新掌握房地产造价和房地产资金是房地产项目

5、的决定性因素，有足够的流动资金才能够顺利开展房投资的影响因素，并在这个过程中改进管理方式，不仅能够实现房地产产建造。土地是房地产开发的基础，在建造之初，房产企业要办理好相企业的经济利益，而且能够带动我国社会经济的发展。关的土地手续，充分保证房地产项目的合法性。市政设施即包括水电、１影响房地产造价的重要因素煤气、通讯、热力等日常生活需要的供给。开发力量则是房产项目所涉１．１工程成本及到的设计力量、经营力量、技术力量、施工力量等。只有充分保证以上影响房地产造价的首要因素就是工程成本。房地产造价指的是建因素的影响力，才能够开始考虑到

6、房地产企业的投资决策。筑物基础、上部结构以及水电安装、机械设备等施工阶段发生的费用。２．３房地产投资社会因素工程成本包括人工费、机械费、材料费、管理费、劳保费、利润和税房地产投资的社会因素即国家政策对房地产市场的影响因素，由［2］金。其中，随着社会经济发展壮大，房地产工程成本中的人工费和于房地产是我国经济增长的一个新增长点，它的发展受到市场调节和机械费用有了一定程度的提高，且材料费的上涨幅度也比较大，特别是国家调控的双重影响，在对房地产企业进行投资决策时，也要充分考虑水泥和钢材的费用，也是近年来房屋价格居高不下的原因之一，但就

7、总国家对房地产市场的政策，及时了解政府的政策倾向，以综合考虑自己体来说，房屋造价的工程成本近年来浮动不断，升幅变化趋于稳定。的投资收益。政策的变化对于房地产的开发有着重要的影响，比如对１．２建设过程固定资产投资规模变化的控制影响到市场对房屋的需求量，土地的有建设过程是影响房屋造价的主要因素，因为计划赶不上变化，在建偿使用，则会增加房产建造的成本，所以投资者必须考虑房地产投资的设的过程中的决策阶段、设计阶段和施工阶段都会对房地产的造价产社会因素，及时了解国家的经济政策。生影响，同时也是影响房地产投资的重要因素。３结束语房地产建造

8、的投资阶段的决策对于房地产建设工程的造价具有决影响房地产造价和房地产投资的重要因素各不相同，不管是房地定性的影响，比如工期的长短、选址是否优化、交通环境、城市扩建、地产开发商还是房地产投资者在进行房地产的建造和投资时，都要充分形和水文等状况都会影响房地产造价。设计阶段对于房地