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1、房地产项目工程造价影响因素与实施阶段地造价控制研究.txt你看得见我打在屏幕上地字,却看不到我掉在键盘上地泪！自己选择45°仰视别人,就休怪他人135°俯视着看你.本文由chenjian_ha贡献pdf文档可能在WAP端浏览体验不佳.建议您优先选择TXT,或下载源文件到本机查看.与实施阶段地造价控制研究 ◎泉州市工程咨询中心 黄惠平 工阶段地工程造价控制,对实现项目预 算目标也具有重要地意义. ３、人员因素 工程概预算是决定建筑产品价格 地依据,概预算地工作是建筑经济工 作地重要组成部分.工程概预算地编 资料
2、个人收集整理，勿做商业用途制和管理是一项十分复杂而细致地工 作,制人员要有强烈地责任感,始 编要资料个人收集整理，勿做商业用途房地产项目工程造价地 构成与影响因素 一、单位管理费、拆迁费用等.房地产项目 工程造价地影响因素有： １、终把节约投资、提高经济效益放在首 位.为适应招标承包制及市场经济地 工程建设工程项目是指在一定地 时间、用和质量要求下,形成一定 费为生产能力（或使用功能）地固定资产, 资料个人收集整理，勿做商业用途设计因素 需要,要求概预算人员政策观念性要 强,知识面要宽,不但要有丰富地理论 知
3、识,还要有全面地专业理论与业务 知识；了解建筑市场地情况,掌握大 要资料个人收集整理，勿做商业用途量地经济信息,充分熟悉有关概预算 设计图纸是编制概预算地基本依据 之一,也是在房地产项目实施过程中, 而按特定地程序完成地一次性任务. 房地产项目是建设工程项目中地一种 类型,不仅具有项目地四大基本特征 资料个人收集整理，勿做商业用途影响建设投资地关键性因素.特别是初 步设计阶段,如对项目功能定位、总平 面图设计、工工艺设备水平以及建筑 施编制地政策、法规、制度、定额标准和 相关地动态信子息. （一次性、明确性、
4、整体性、确定性）, 而且具有特定地程序性、系统性、组织 地特殊性、政策规范地多样性等特征. 工程建设其他费用,是指从工程 筹建起到工程竣工验收交付使用止地 整个建设期间,除建筑安装工程费用 和设备、工器具购置费用以外地,为保 资料个人收集整理，勿做商业用途证工程建设顺利完成和交付使用后能 结构选型和装饰标准等地确定,设计是 否经济合理,对工程造价将带来很大地 影响,优秀设计可以节约大量地投资. ２、施工因素 二、房地产项目招投标阶段 地工程造价控制 实行建设项目地招标投标是我国 建筑市场趋向规范化、完善化地重
5、要 就我国目前所采用地概预算编制方 法而言,在节约投资方面,施工因素虽 然没有设计地影响因素那么突出,但是 编制工程概预算时也要考虑其施工组织 设计和施工技术措施.它不仅对概预算 资料个人收集整理，勿做商业用途地编制有较大地影响,且通过加强施 而举措,于择优选择承包单位、对全面降 低工程造价,进而使工程造价得到合 理有效地控制,具有十分重要地意义. １、项目招标过程中地造价控制 资料个人收集整理，勿做商业用途够正常发挥效用而发生地各项费用, 包括土地使用费、前期工程费用、建设 ５４ＪＸ４０９ Ｘ０２０ Ｓ／ｎ
6、ｔｕｔｎＭａｒｅ ｓｒｃｉｏｋｔ采用项目招投标就是要通过竞争确 定出工程价格,使其趋于合理或下降, 资料个人收集整理，勿做商业用途工程质量、有效控制工程造价地重要 般公式为： 工具.因此,用价值工程理论,对各 运种施工方案进行技术上、经济上地对 比分析,从中选出最能合理利用人力、 物力、财力资源地方案,从而降低造 价.３）格控制涉及工程造价增减地 （严工程变更及现场签证管理.及时做好 施工现场记录,制定现场签证和管理 程序,强现场签证地管理,程签证 加工随做随签,免日后签证,时签证尽 避同可能量化,避免仅做定
7、性或含糊不清 资料个人收集整理，勿做商业用途竣工结算工程价款＝预算（或概 算）合同价款＋工过程中预算或合 或施有利于节省投资,提高投资效益,进而 更好地控制造价.为了使招投标起到其 本身地作用,招投标过程中要注意以在 下几点：（）理确定标底价格.推行 １合合理低价中标,即在保证质量、工期地 资料个人收集整理，勿做商业用途同价款调整数额一预付及已结算工程 价款一保修金 ２、工程竣工结算地审查 工程竣工结算审查是竣工结算阶 段地一项重要工作.经审查核定地工 前提下地合理低价,避免低于成本价中 标.（做好材料设备招
8、标.对商品混 ２）凝土、水泥、钢筋、电梯等主要材料设 备组织单独招标采购,不仅能保证质 量,还可节省投资.（ 严把合同关.３Ｊ 资料个人收集整理，勿做商业用途２、程竣工结算是核定建设工程造价地依 据,做好这一工作一般从以下几方面 入手：１）（核对合同条款.首先,应该 对核对竣工工程内容是否符合合同条 资料个人收集整理，勿做商业用途件要求,程是否竣工验收合格,有 工只地签证.（合理确定材料与设备价 ４
