房地产价格影响因素探析-论文.pdf

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1、金融在线li；-房一地极仅产为成对面价一格影响因素探析一近大一影一袁海燕(温岭市佳合房地产开发有限公司，浙江温岭317500)⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯年来，房地产价格过高、上涨过快已成为我国宏观经济中的一个突出问题。房价增长过快的趋势，不{地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济平稳发展的一个不稳定因素，住房价格问题已经l个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。本文主要从房地产咱身、经济、社会，以及政策等四方}响房地产价格的因素展开分析，并提出调控我国房地产价格以稳定房价的建议。^我国房地产行业经过多年的发展，已经成为我国国民经力的发展，房地产开发商加大投资力度，影响住房价格

2、；在需济的重要组成部分。由于房地产价格上涨迅速，使得人们对求方面，由于人民生活水平逐渐提升，人们对房屋的质量、类房地产“泡沫现象”不得不产生疑虑。房地产价格问题已成型有了较大需求，同样影响房地产价格。为最为关注的热点问题之一。而对于房地产价格的构成因2．居民收入水平素，至今仍然是不透明的。在市场经济中，商品的价格是由居民作为房地产的消费者，其收入水平直接影响到房地市场形成的。那么影响房地产价格的因素也可从房地产自产的价格。一般意义上来说，居民收入水平提升，他们对住身因素、经济因素、社会因素及政治因素分析。房的需求将会增大。当住房供不应求时，房价上涨将成为必一然。但是，在复杂的现实生

3、活中，我们仍需具体分析不同经、房地产的自身因素房地产自身状况的好坏，直接关系到其价格的高低。所济水平的居民收入增长时对房价的影响。对于低收入家庭谓自身因素，是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位来说，收入水平的上涨对房价影响较小，原因在于他们的购状况的因素。本人将其概括为土地取得成本和建筑安装买力仍处于较低水平，购买住房的能力有限。对于中等收入成本。家庭来说，收入水平的增长对房价影响较大，原因在于他们1．土地取得成本本身的基本生活需要已经得到满足，收入增长会促使他们追土地取得成本，顾名思义，指的是开发商所用土地需要求更高水平的生活，从而追求更高质量的住房。对于高收入支付的费用。土

4、地取得成本是影响房地产价格的最基本的家庭来说，情况比较复杂。他们对房价的影响可能出现两个因素，它本身也受多方面的影响，包括土地的地理位置、选用极端：一是影响较小，原因在于他们已经具备舒适的住房条土地的地质条件、地形地势状况等。在我国，由于需求的不件，对住房方面需求可能较小；一是影响较大，原因在于他们断增大，以及开发商的投机炒作，尤其是土地地理位置优越、拥有充足的资金，有机会进行房地产投资，从而直接影响地址条件好的地方，土地取得成本不断飙升，增长速度令人房价。咋舌。3．物价水平2．建筑安装成本一个国家的物价水平与国民生活密切相关，物价水平也建筑安装成本，顾名思义，指的是新建房屋在施工

5、、购置直接影响到房价水平。当前，我国正处于物价水平不断上涨设备、管理等过程中支出的费用总和。近年来，建筑安装成的阶段。物价水平对房地产的影响表现之一在于提高房地本也呈不断增长之势。究其原因，主要表现在两个方面：一产的价格。当物价上涨，与房地产相关联的行业的物价水平是建筑原材料成本的提高；一是消费者对房屋质量要求的提势必上涨，例如建筑行业、装饰装潢行业等。与此同时，工人高。随着经济水平的提高，人们对生活质量要求趋向严格，的工资也会随之上涨。这些因素直接增加了房地产开发商建筑物的设计、格局、外观、质量都是人们选择住房的重要依的投资，从而影响房价水平。据，而这直接增大了建筑安装成本。三、

6、社会因素二、经济因素房地产作为社会生活中不可缺少的一个组成部分，势必l_国内生产总值会受到社会的影响。社会因素构成复杂，包括人口因素、政1978年我国实行改革开放以来，经济得以飞速发展，国治安定与社会治安状况、房地产投机情况等，这些因素都会家的综合实力不断增长，人民的生活水平不断提升。国内生在一定程度上影响房地产价格。产总值的提高对房地产价格的影响是双重的，它既影响了房I．人口因素地产的供给又影响了房地产的需求。在供给方面，由于生产(1)人口数量。人口数量是影响房地产价格的直接因68全国商情金融在线素，可以从两个方面进行分析：当人口数量过多，人口增长较需求；第二，完善廉租房制度，保

7、障低收人家庭的居住需要；快，人们出于生活的需要对房地产的需求将会普遍增长。当第三，通过规划手段，适当提高容积率，控制套内面积，控制供不应求时，根据价值规律我们可以得出房地产价格势必增高档住房的比例；第四，大力发展住房二级市场和房屋租赁长。相反，当人口数量较少，人口增长较慢时，人们已有的住市场，规范市场秩序。通过这些措施，既可以稳定房价，也有房足以满足人们的需求。此时供过于求，根据价值规律的作利于缓解中低收入阶层的购房压力，增进社会福利，促进房用，房地产价格势必下降。地