房地产项目施工管理要点探析.pdf

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1、经济·管理·综述建材与装饰2016年1月房地产项目施工管理要点探析方向（中铁四局集团房地产开发有限公司安徽黄山245000）摘要：随着时代的发展和社会的进步，房地产项目施工建设已经成为城市化建设的主体工程项目。与我们的生活紧密相关。房地产行业的发展过程中，存在着许多在管理方面上的不足。工程施工是房地产项目中的重点环节，其中的问题也很严峻。如何对房地产项目施工过程进行规范系统的管理，保证房地产项目平稳有序的发展下去，这就需要在施工管理环节加大力度，全面提高房地产项目施工管理水平。本文就房地产项目施工管理进行探讨。关键词：房地产项目；项目施工；管理中图分类号：TU71文献

2、标识码：A文章编号：1673-0038（2016）04-0176-02前言会使员工的思想意识松懈，在施工过程中，事故发生的可能性就近几年来，随着我国城市化发展迅速，城市建设走向了一个会增加。如何让房地产行业稳步发展的同时，还能保证其质量安全新的历史阶段，随着住房结构的大幅度改变，住房需求的不断提成为了房地产项目施工管理的关键问题。不完善的质量安全监测机制和较为落后的安全技术，成为了房地产项目发展的桎梏[1]。升，使我国的房地产行业得到了前所未有的发展。但在其高速发展的同时，房地产项目管理制度还不十分明确，施工管理上还存1.2施工管理制度不完善在着很大的不足。施工管理作

3、为房地产项目管理最为重要的环在房地产项目施工过程中，完善的施工管理制度会起到至关节，需要得到重视，这是房地产企业需要面对的实际问题。重要的作用。施工管理工作中的规划、施工、管理都应该按照规1房地产项目施工管理存在的不足则来完成。无论是管理者还是施工人员，都应该遵守相关的施工管理制度。就目前看来，在大多数房地产工程建设中，由于管理1.1质量安全检查力度不够人员素质不够高，不能对施工管理的要求进行很好的把握和控我国的房地产项目在近些年来取得了很大的进步，房地产项制，施工过程中就难免会出现各种问题。施工过程监察力度不目在社会生产建设中占据着重要的地位。随着房地产项目的快够，

4、管理目标不明确，责任制度不够完善，都是存在于房地产项目速发展，质量安全的问题逐渐显露出来。房地产企业的管理者过施工过程中的问题，而解决以上问题的最佳办法，就是建立完善施于追求效益而往往忽视了质量。加上质量安全检查的力度不够，3.2工程量审核也代表了建筑的形象和荣誉，这就需要对预结算审核中存在的在工程量审核过程中，需要对工程设计图纸、变更进行深入问题以及产生的原因进行分析，从而提出具有针对性的应对措了解，保证其计算能够符合定额的实施细则，且计算能够符合国施，这就可以在一定程度上保证企业的可持续发展。建筑工程预家的规定行业的准则，工程量计算也更加精确。结算管理工作对于技术

5、的要求较高，在实施过程中也会因为各3.3实行分类审核种因素产生各类问题，影响预结算管理的质量。因此，需要预算分类审核主要解决的就是高套定额以及虚增工程量的相关人员具备较高的素质，并且将学术知识和实际结合，从而保证预问题，并且对工程量等进行准确的计算，从而避免重复计算。需结算工作的效果。另外，需要在实践过程中，学会总结，提高工作要针对审计工作的特点以及最新的技术、标准等对工作人员进人员自身的技术水平，并且还要熟练掌握职业技能，关注国家以行系统的培训，并选用统一的计算标准作为基础，以全面掌握工及地方出台的法律法规，这样才能从容应对工程预结算中遇到程的进行情况，保证工程的实

6、际收益。的困难。作为建筑企业，需要加强对自身的管理，并且强化审核，将管理工作不断深入和细化，做好价格调查工作，保证预结算工3.4工程费用审核作的精确性，保证企业的经济收益。我国地大物博，各个地区之间存在着很大的差异，导致工程费用审核没有统一的依据，所以审核的过程中需要对工程单位、参考文献工程类别、当地的标准等进行考察，从而使得计算的目的和程序[1]杨志华援探索工程预决算编制的审核与管理[J]援中国新技术新产品，更加精简。2011（2）援3.5机械准确性审核[2]洪亮援完善工程预决算编制的审核方法和管理要点[J]援中国高新技术企机械准确性审核的针对对象是工程造价中涉及的

7、计算工作，业，2010（13）援同时也要重视施工单位的计算有没有存在错误，最终保证计算[3]孟丽娜援建筑工程预决算过程中常见问题及对策[J]援科技风，2012（11）援结果的精确性，特别是重复计算的问题。此外，要注重对预决算[4]苑亚敏.浅析建筑工程预决算的控制和管理方法[J].江西建材，2015的管控，并且为工程造价管理奠定坚实的基础。（24）.4结束语[5]王虹辉.建筑工程预决算的控制及管理窥探[J].四川水泥，2014（12）.总而言之，工程造价预结算审核是建筑企业造价管理工作的收稿日期：2015-12-15关键所在，和企业投资招标的经济效益以