探讨企业内部控制与财务危机预警耦合研究.pdf

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1、2014年11月建材与装饰经济·管理·综述探讨企业内部控制与财务危机预警耦合研究范小丽（融侨集团股份有限公司福州市350008）摘要：房地产企业控制风险的系统主要有财务危机预警系统和内部控制系统，他们具有非常密切的联系。本文从契约理论的角度来分析房地产企业财务危机预警和内部控制耦合的问题，根据财务危机管理来研究我国房地产行业的发展现状，并提出构建房地产企业财务危机和内部控制预警的管理财务风险制度的建议。关键词：财务危机预警；内部控制；房地产企业中图分类号：F275文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）45-0163-02国民经济的一个

2、支柱产业就是房地产行业，对其他行业的发业上占据了我国GDP总量的8%，最近这些年来房地产行业的投展都有着深刻的影响。房地产企业和其他公司一样，在经营中都资额都超过了GDP总量的10%，充分可见国民经济发展过程中会存在一定风险。因为我国发展经济的特殊性，致使在国民经济房地产行业的重要作用。通过分析2012~2013年度我国房地产中房地产企业占有十分重要的地位，因此分析房地产企业的内行业的报告可以得出，2013年中国房地产行业的每一项财务指部控制和财务风险具有十分显著的现实意义。在房地产企业的标都有所下降，不过还是具有很强的盈利能力，获得了四年来较发展过

3、程中，预警财务危机可以保证企业长远发展和有效控制高的资产负债率。出现这种现象的原因在于越发紧张的房地产财务风险，同时房地产行业长效机制的重点在于内部控制。并行业政策环境和宏观经济增长速度的回落。且，财务危机预警和内部控制之间具有的很多共同之处，为它们根据中国房地产产业的现状可以发现的问题有：之间的耦合提供了基础。2.1房地产融资过于依靠银行信贷1相关理论介绍一直以来中国房地产行业都出现了资金不足的情况，同时在契约理论属于新制度经济学的内容，论述了企业财务危机预金融发展和金融体系上都存在不健全的问题。使得房地产行业警和内部控制耦合的机理。根据契约理论可

4、以得知企业的世界融资时主要采取银行贷款的形式。同时，银行的一个主要任务也就是一个契约的世界。契约随处可见，正是因为不完全的契约才是贷款给房地产企业，因为一旦房地产企业经营不利，就无法回产生了风险。企业财务危机预警和内部控制都是属于不完整的收投资，这就自然沉重的打击了银行业。所以，促进融资渠道的契约，从根本上来看都是通过企业契约来进行，企业遇到的风险多元化开发，减少银行贷款的风险，成为房地产行业思考的重点是它们的作用对象。不过从另一方面来看，它们又补充了不完全问题。契约。它们各自所起的补充作用会随着不同性质的安排契约而2.2持续增长了房地产的投资额有所

5、不同。财务危机预警在一定程度上重合了内部控制，同时对最近这些年来，我国加大了投资房地产的规模，每年均增长内部控制的建设又起了引导作用。企业外部和内部的风险因素20%以上。这个规模就表明了中国在投资房地产上是处于健康发受到内部控制中风险评估的密切关注，优良的内部控制制度是展的趋势。根据有关理论可以分析得出，能够最佳带动经济增长建立企业财务危机预警系统的首要条件。企业假如符合以下条的投资房地产的增长数值应该为20~30%。件，将会更轻松的建立财务危机预警。具体为披露及时、真实记2.3增加了待售房的面积，加大了房屋的空置率录信息、交易处理程序适当、权责分明

6、的组织建设、完善的法人最近这些年来我国日益增加了房地产的竣工面积和施工面治理结构等。促进企业发展的就必须做好企业发展中的内部控积，不过在销售商品房的面积上却处于下降的趋势。2011年，我制，在发展企业的过程中，还应该控制好财务风险和做好财务危国销售商品房的面积的增长速度不到5%，2012年年初两个月，机预警，同时财务预警系统还应该重视内部控制无法触及的因在销售商品房上出现了40%的负增长率，足以可见我国房地产素。企业的财务危机预警和内控都是为了控制风险，所以都可以的库存很多。不过，在已销售出的商品房里也出现了很多空置归为企业风险管理的内容。房。我国房

7、屋从2002年起就拥有20%左右的空置率，很多房屋2我国房地产企业发展中存在的问题都并未得到有效的利用，致使出现了许多房屋没人居住和许多20世纪80年代我国开始发展房地产行业，和国外发达国家人买不起房的情况。相比起步较晚，不过却具有飞快的发展速度，特别是最近几年，2.4持续增长的房价具有惊人的发展速度。每年房地产行业增长的销售额和投资额我国的房地产销售通过国家宏观调控和宏观经济环境的影都比我国GDP的增长速度快。从2010年开始，在投资房地产行响，销售价格出现的趋势为“上涨-下跌-再上涨-再下跌”。2007·163·经济·管理·综述建材与装饰2014

8、年11月年12月，房价的最高点为109.97点，2009年2月房价的最低点作人员应该做好对职业道德、法律法规