对房屋建筑工程索赔与管理的探讨.pdf

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1、经济·管理·综述建材与装饰2015年12月对房屋建筑工程索赔与管理的探讨李国强（天津博海缘置业投资有限公司天津市300459）摘要：本文借助于实际工作经验，对房屋建筑工程索赔的产生原因进行了分析，探讨了建筑工程业主方反索赔的防范措施和方法，提出了业主反索赔的策略，希望能够给予同行业人员有意义的借鉴和参考。关键词：房屋建筑；反索赔；防范措施；方法；策略中图分类号：F284文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）50-0148-02时代的进步、经济的发展，带动了我国城镇建设迈入了快速3业主反索赔的方法发展的轨

2、道。自改革开放以来，我国房屋建筑工程，在规模、复杂3.1质量原因的反索赔程度、施工技术及管理水平等，都有了显著的提高。但在有些项当承包商未按照承包合同的约定，施工质量、使用的设备材目的管理过程中，涉及建筑工程的索赔意识却比较淡薄，导致业料存有缺陷或不合格，且在维修期内没有执行应负有的修补责主的经济效益减少。因此，为保证业主的利益，合同双方应正确任时，业主有权聘请他人完成工程的修复工作，而所产生的所有理解和对待索赔，了解索赔的内容，提高索赔的意识，掌握索赔费用则由承包商承担。如果承包商自费修复，则在工程重新交付的技能和管

3、理，保证工程项目顺利进行。本文针对房屋建筑工程后，其检验费用需向业主支付。在此期间，业主有权向承包商提索赔的基本原则，对工程施工过程中的索赔事项，提出了科学的出成本和利润的反索赔。管理方法，以供同行业人员参考！3.2工期延误的反索赔1建筑工程索赔的原因分析由于承包商的原因导致工程竣工延期，给业主造成的经济损在房屋建筑工程的实施阶段，导致工程发生索赔的原因可以失，须向业主支付延误赔偿费用（包括盈利损失）。当工程延期交概括为三点：其一是由于不可预见因素而导致的索赔。在我国，付时，业主需增加银行的贷款利息和附加的监理费用，而

4、工程拖工程的承包属于企业的行为，本身包含一定的风险，例如：政治期，又可能导致业主仍需租用原建筑物，产生租赁费用等，这些风险、金融风险、地质断层等，引起的停工、窝工或降效损失；其都是业主进行反索赔的重要依据。二是由于合同文件缺陷而导致的索赔。承包人没有按照合同规3.3超额利润的反索赔定，完成施工图纸中的内容、质量等要求，而导致的索赔；承包合当实际增加的工程量虽超出原合同的15%，但未造成承包同或设计图纸变更而导致的索赔。当设承包合同或设计图纸中商增加任何额外的固定成本费用，或由于法规的变化，实际施工的内容不够严谨、漏项、

5、错误等情况时，由于合同变更或设计变成本低于原计划成本，业主可在工程结算时，提出合理的价格变更，导致施工成本或工期延长，而引起的索赔。更，对其获取的超额利润做出部分收回。2业主对索赔的防范措施3.4未对分包商付款的反索赔在房屋建筑工程的实施过程中，承包商通常都会向业主提出承包商如果不能向业主提供已向分包商付款的有效证明材大量且频繁的索赔，面对这种情况，业主首先要树立正确对待索料时，业主可根据承包合同的约定，直接按照监理工程师的证明赔的观念，将这种行为视作正常履行承包合同的一种经济活动，文件，对承包商提出反索赔。再对可能引

6、起承包商发出索赔的几个因素进行分析：3.5承包商放弃或业主合理终止合同的反索赔（1）工程承包合同是工程索赔和处理索赔事件的主要依据，当承包商不合理的放弃工程施工，或由于承包商的原因，业而招标文件则是拟定承包合同的基础性文件，其工程量、工程量主选择了终止承包合同，业主均有权向承包商提出关于后续工清单、技术规范等一旦出现错误，将会导致承包合同出现纰漏，程施工实际所需工程款，与原合同签订工程款差额的索赔。引发索赔事件。因此，业主在招标前，应精心编制招标文件并加4业主反索赔的策略强审核。对于已发出的招标文件存有遗漏或错误时，要

7、及时弥补当承包商向业主提出索赔意向时，如果业主有足够的证据表或更正。对于承包合同，在保证全文具有一定的全面性、细致性明此为设计方或供货商等责任时，业主应向第三方提出索赔以和准确性的同时，其内容和条款要合理、语言和责任要清晰、权补偿承包商损失。但此时，如果承包商未对事件的影响采取积极利和义务要对等。的防治措施，造成损失进一步扩大时，后续损失费用则由承包商（2）当设计单位出具的总体设计图纸、方案和工艺等存有缺独自承担。陷，或与实际情况不符，需提出设计变更时，将引起承包商发出严格审查承包商提出的索赔意向书，对无法提供充分且合

8、理设计变更索赔。因此，业主要选择具有一定实力、业绩和信誉的证明材料、超出合同约定期限的索赔报告，要予以拒绝。当承包勘察设计单位，加强对其勘察设计工作的管理，认真审阅已提交商未对工程量清单中的逐项投标报价或报价过低时，业主可认的设计成果，考虑周密，务求完整。在做出项目决策时，要深思熟为其价格以包含在总报价中，无需对承包商的计算纰漏或