从某房产开发项目存在的工程管理问题浅谈工程项目管理.pdf

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1、案例分析从某房产开发项目存在的工程管理问题浅谈工程项目管理周福科（江苏正中国际工程咨询有限公司，江苏南京210000）摘要：本文通过对在某房产开发项目结算审核过程中发现的工程管理中存在的问题进行总结、分析，找出问题的症结并给出管理建议，以求提高房产开发公司的工程项目管理水平。关键词：工程管理；问题；建议中图分类号：TU712文献标识码：A文章编号：1674―3024（2015）07―84―02前言差无几，但部分合同段变更却很大。变更大反映了在设计阶段的工作还有待细致深入，同时，也说明现场管理在合同管理、2014年年底，我公司受某房产公司委托对其开发的某小区变更签证控制还有

2、待提高。工程的竣工结算进行了审核，在审核过程中发现其中存在管理1.3从工程结算数据与财务数据间的差异分析项目管理中存漏洞，我们对其中存在的问题进行了总结、分析。在的问题1存在的问题本项目的钢材为甲供材，在内控部门初审时结算用量与实际供应量是基本持平的，但实际情况是经审计的钢材结算用量在工程结算审核过程中，我们重点从以下几个方面审视了为5242t，而财务数据反映甲方的实际供应量为5429.296t，实该公司的项目管理行为：际供应量超出需用量187.296t。出现这种情况反映了两个方面1.1从结算送审资料的完整性、真实性、有效性看项目管理的问题：一是预算不准，导致了多采购多供

3、应；二是现场管理中存在的问题也还存在一些问题，因为供应到现场的钢材在不知情的情况下（1）完整性被施工单位另作他用了。本项目一共有16家施工单位参与施工，涉及16家施工单1.4从审计过程中出现的几个异常点看项目管理在设计、交位的结算送审资料都或多或少的存在不完整的情况。结算资料易、施工和结算这几个关键环节中存在的问题一般包括工程结算书、招投标文件、施工合同、竣工图纸、施（1）交易阶段工图纸、变更签证资料以及竣工资料。审核过程中存在许多后招标文件及合同条款的拟定与招标的初衷相违背。招标的本补资料的情况，而在这之前该公司的内控部门均已完成了初审。质目的是为了签订一份好的合同，这

4、份合同应是平等互利，合作（2）真实性双赢的合同。但现实是招标目的变成了选择一家施工单位，等选所提供的竣工图普遍与现场不符，许多变更内容未能在竣定了这家施工单位后，所签订的合同却与招标的初衷相违背。工图上进行反映，或仅作了修改而未标注相应依据。经我方审比如在选择总承包单位时，施工单位自主报价，投标人将核人员深入了解后发现：竣工图甚至未经监理审核或监理未严其中的防霉涂料和界面剂分别按18元/KG和0.9元/KG进行报格履行其审核职责，更甚至监理签字也几乎全由施工单位代办。价，而当期的信息指导价分别为30.8元/KG和8.1元/KG，最例如：起初提供给我们的1-6#楼的竣工图经

5、与现场比较有终该投标人中标了，而合同却是这样签定的：承包人自购的材许多不符。提供的竣工图上2#-6#楼是斜屋面，但现场实际是平料，结算时按照投标时优惠的比率（下降5%）乘以施工期间南屋面。京市工程造价管理处发布的南京市建设材料市场指导价的加权（3）有效性平均价格作为该材料的结算价格。设计变更、现场签证办理不及时。许多变更、签证没按规又比如住宅区景观工程，招标的初衷是拟采用固定总价合定的程序和在有效的时间内办理，直到竣工结算审核才再行补同。并且在确定由浙江中亚公司中标时，其报价甚至还比其他办，而此时已时过境迁，物是人非，所办理的变更、签证是否公司高两百多万，最终合同价为76

6、6.011万元。但在拟定招标还能如实的反映当时的真实情况值得商榷。文件及合同条款时却是固定单价合同，最终结算价变为例如：总包单位某公司在其送审的结算资料中有变更索赔923.5245万元。37项，涉及金额143.59万元。但其中有6项手续不全而后补，（2）结算阶段涉及金额55.62万元；另有2项变更属无效，涉及金额8.61万在住宅区景观工程审核过程中，居然会出现同一个工程两元。同样，在送审的结算资料中现场签证115项，涉及金额365.96个送审结论的现象。过程是这样的：内控部门第一次送审结论万元。但其中有33项手续不全而后补，涉及金额113万元；另是经其初审的1013.51

7、45万元，我们根据合同工程量按实计算，有无效签证4项，涉及金额38.9万元。单价执行投标价，初步审核为950万元，不过该结果施工单位1.2从工程结算审核结果分析项目管理中存在的问题并不认可，迟迟未能审结。后该公司管理层领导予以了过问，本项目共分18个合同段，合同总金额为15432.68万元，指出招标的初衷是总价包干的，有当时的开标记录和合同谈判结算审定总金额为15372.29万元，结算金额较合同金额减少了记录为证，并经与施工单位沟通确定为按固定总价的方式进行60.39万元，结算金额较合同金额减少了0.39%。但经过进一步结算，