住宅质量通病预防及处理措施.pdf

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1、政工·企业文化·管理蠢阿口舞强2012年01月住宅质量通病预防及处理措施黄康坤(广西聚宝恒建设工程有限责任公司)摘要：本文作者通过对我市近几年新建住宅小区质量问题或行了调查与研究．提出了住宅工程中各个分部分项工程盼质量通病、原因分析及防治措关键词：质量通病：预防措施：处理随着市场经济的发展和住宅改革的推进，住宅已成为商品，越来越多的居民将拥有自己的住宅，因此住宅的质量问题也成为人们关注的焦点。近几年来，住宅的质量有了根大的提高，涌现出大批样扳工程、精品小区。但一些住宅工程在结构安全、使用功能及装饰质量等方面仍存

2、在不少质量通病。影响了住户正常使用。本公司每年承建各类商品住宅工程近20万mi。在施工过程中．经常出现一些较难处理的技术(构造)质量问题。现分析如下：1窗周围渗水某些住宅工程交付使用后。阴雨天会发现内墙窗周围有水珠凝结。内墙涂料甚至会出现起泡脱落现象。问题原因及防制措施：(1)窗周围嵌缝不严。本地区住宅一般使用塑铡窗．不使用辅框，窗框与洞口空打发泡剂，因发泡剂未连续施打而产生缝隙，或因发泡剂外膜破损产生贯通的孔洞从而引起渗漏。因而笈泡剂必须连续施打，一次成型，填充饱满，其外膜不得损坏．窗洞内外用l：2水泥沙浆掺

3、5％防水剂粉实。也)密封胶施打不严。窗框外侧应留5n啪宽的打胶槽口，清理干净后施打中性硅酮密封胶．外墙为涂料面层时应先打胶再刷涂料，严禁将密封胶打在涂料上。(3)窗周围砌体灰缝不严实，特别是蛏向灰缝不密实，雨水顺空隙渗入。这是住宅工程的质量通病。对这种问题．建议在窗周围50cm范围内用与砌筑砂浆同标号的水泥砂浆(掺一定比例的防水剂)，用挤密法砌筑填体，确保灰缝{}}实。2现浇混凝土楼板出现裂缝有些项目在施工验收时出现了为数不少的裂缝，有的使用后还会持续出现。究其原因：(1)材料选配不当形成缺陷和裂缝。使用过期水

4、泥，骨料含泥过量、古括性SiO：，水泥中含碱量过高，水泥水化热等。(2)施工违反操作规程形成踺陷和裂缝。混凝土振捣不密实，出现蜂窝、易形成各种受力裂缝的起点：混凝土搅捧、运输时闻过长，使水分蒸发．引起混凝土浇注时坍落度过低，使得在混凝土体积中出现1i规则的网状裂缝；混凝土初期养护时急剧干燥使得在混凝土与大气接触面上出现不规则的网状裂缝：过早拆模，混凝土尚未建立足够强度，构件在实际施加与自身的重力荷载作用下，容易发生各种受力裂缝等。O)因构件受力、变形形成缺陷和裂缝。板的混凝土收缩和温度变形，在钢筋混凝土中，拉应

5、力主要是由钢筋承担，混凝土只是承受压应力。在混凝土内或钢筋混凝上的边缘部位如果结构内出现了拉应力，则须依靠混凝土自身承担。一般设计中均要求不出现拉应力或者只出现根小的拉应力．但是在施工中混凝土由最高温度冷却到运转时期的稳定温度，往往在混凝土内部引起相当大的拉应力。c4)因环境因索影响形成缺陷和裂缝。主要是温度和湿度的变化，混凝土的脆性和不均匀性，以及结构不合理。原材料不合格(如碱骨料反应)，模板变形，基础不均匀沉降等。混凝土构件多次受冰冻——溶解循环作用．使混凝土中产生内应力。促进已有裂缝发展．结构琉松。表面龟

6、裂，表层剥落或整体崩溃。防治措施：(1)把好材料关．使用符合要求的水泥、骨料。配合比准确。(2)旆工人员接操作规程施工。控制混凝土入镆时间，振捣到位．符合竭落度的要求使混凝土密实。模板符合要求，不跑浆、不滏浆，按规定时间拆模。(3)由于天气千燥，初期养护不好、混凝土早期受冻、大气温湿度的变化产生的裂缝分别采用加强混凝土硬化过程的自然养护，蓄热养护，采用引气剂使混凝土内部均匀分布气泡，预留温度伸缩缝等拮施修补，(4)由于承受衙载使楼板产生过宽裂缝，合理地进行设计．可以防止这些裂缝的出现：对已出现的过宽裂琏的楼板要

7、采用措旆进行加固。(5)对因使用及环境条件变化而发生的裂缝．要依据不同性质采用币同的防治措施，如：①因使用期间气温湿度变化而形成的裂缝。一般不易根除。以采用对钢筋漉凝土楼板的保护措施，减少大气湿度变化对楼板变化的影响为宜；②因多次冻融而产生的裂缝，除对已形成缺陷和损坏的部分要予以补强或加固外，宜添加对受冻混凝土楼板的保温措施；③因处于侵蚀性介质中而产生的大面积的缺陷和损伤，除应剔除受腐蚀和损伤的部位予以补强或加固外．应使用矿渣水泥混凝土或水玻璃耐酸混凝土罩面加以保护。此外，改善混凝土的性能，提高抗裂能力．加强养

8、护，防止表面干缩，特别是保证混凝土的质量对防止裂缝十分重要，应特别注意避免产生贯穿裂缝，出现后要恢复其结构的整体性十分困难，因此旆工中应以预防贯穿性裂缝的发生为主。3卫生间渗漏对于以前经常出现的卫生问周围墙体根部渗水现象．因现在设计时都增加了180—200tran高混凝土上翻边，这种现象基本没有了。目前卫生同渗漏主要有两种类型：穿楼板管道周围渗水和周围墙体泛潮。卫生问渗水比较难处理，施