住宅小区质量通病预防措施

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1、住宅小区质量通病预防措施　　亚星置业安子住宅小区A-1地块质量通病预防措施　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　天元建设集团有限公司第五工程公司　　　　　　　　　　　　501项目部　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　亚星置业安子住宅小区A-1地块　　　　　　　　质量通病防治措施一、编制依据：1、天元建设集团有限公司程序文件《施工组织设计（项目质量计划）编制导则》；2、工程的施工图纸及相关文件；3、有关的法规、施工规范及标准；二、工程概况　　青岛亚星置业有限公司A-1地块位于青岛经济技术开发区长江

2、东路以南，滨海大道以北区域范围内，南北最长处约120米，东西最长处约120米。该工程设计内容为人防地下车库，以及车库上托一栋高层住宅楼。其中高层为错层设计，分别为28层和31层。总建筑面积为31202平方米。建设单位为青岛亚星置业有限公司，勘察单位为青岛瑞源工程集团有限公司勘察测绘院，设计单位为青岛市建筑设计研究院股份有限公司。建筑物最高高度为93.4m。基础形式为桩基础及筏板基础。总共有2条后浇带，把基础划分成4个区域。该工程高层为钢筋混凝土剪力墙结构，外装修外墙为涂料，楼地面分别为细石混凝土、地砖、水泥砂浆地面，内墙刷涂

3、料。填充墙多为加气混凝土砌块，厚度有100、200mm。三、分项工程潜在不合格品及预防措施　（一）、土方工程：　　降水采用设明排水沟和盲沟降水相结合的降排水方式。　　降水中潜在不合格有：盲沟和降水管埋设后，抽不出水；原因分析：　　1、盲沟的断面尺寸过小、组成不合理，造成不能很好的渗水、排水；　　2、盲沟的坡度过小或不正确，造成降水管处无水；　　3、盲沟施工过程中，上部覆盖不严密，造成浇筑混凝土后，泥浆或杂物进入盲沟，造成盲沟堵塞；采取的预防措施：　　1、保证盲沟的最小断面尺寸，以能够保证盲沟各结构层组成和坡度设置为原则；　　

4、2、盲沟应找坡正确、通畅，保证降水管处于最低处；　　3、盲沟上部应使用彩条布或密目钢丝网覆盖严密，防止杂物和灰浆进入盲沟。降水管端部应用滤水网，防止吸入杂物；　（二）、垫层砼施工：潜在的不合格：地基不能满足设计承载力要求未经处理即施工；垫层标高错误；垫层表面平整度超过验收标准；原因分析：　　1、由于工期较紧未经验槽等地基验收或手续签章不全即开始垫层施工，造成工程风险；　　2、垫层标高过多，标高传递错误；　　3、未严格控制好标高，导致表面平整度不满足要求；预防措施：　　1、垫层砼施工前必须在基槽经过有关质检部门检查，并且双方在

5、地基隐蔽验收记录上签章的情况下方可进行垫层砼的浇筑；　　2、为避免垫层标高出现错误，在基槽标高特别的地方设置专门的标高控制桩控制基坑标高；　　3、由于本工程地下室为外防水，砼垫层表面平整和标高要求很高，为准确控制砼顶标高，在砼浇筑前在现场设置均匀的标高控制桩，控制桩设置牢固；　（三）、防水层施工：　本工程地下防水采用聚氨酯防水涂料，其潜在的不合格有：　涂料厚度未达到设计要求，；局部被破坏；基层不干就施工，有气泡；有空鼓；原因分析：1、工人质量意识不强，未严格按照施工方案和技术交底施工；2、防水层施工完成后未及时做保护层，工人

6、踩踏或材料堆放造成卷材损坏；3、基层局部有渗水点，造成涂料施工困难那预防措施：1、加强操作工人的质量意识教育，严格按照施工方案和技术交底进行操作。2、本工程地下水位较高，防水难度大，施工过程前，必须将水位降至操作面不小于500㎜处，并将降水工作保持到保护层施工完毕；为保证工程质量，防水施工进行分块进行，将现场现有的工作面划分为若干个小的工作面，然后将各个工作面划分到现场技术管理人员的管辖范围，加强防水工程的指导工作，同时方便检查防水工程的施工质量，真正做到滴水不漏；　　3、防水层施工完毕，经隐蔽验收合格后，及时做保护层，防止

7、工人踩踏或材料堆放造成防水层损坏；（四）、钢筋工程：　　钢筋工程潜在不合格：钢筋品种、规格、数量出现不符合图纸要求项；钢筋安装过程中，位置、间距、构造不符合图纸或规范要求；原因分析：　　1、解读图纸错误，造成钢筋品种、规格、数量出现不符合图纸要求项；　　2、操作工人质量意识不强，未严格按照技术交底操作；预防措施：　　1、本工程为高层框剪结构，建筑造型简单，但钢筋工程施工难度较大，为保证工程质量，首先从技术人员的配备上加大力度，无论施工班组的技术人员还是管理人员，首先做到图纸吃透，早做好图纸会审的准备，施工的各个环节步骤全都做

8、到心中有数，图纸不明确的地方及时的和现场管理人员（必要时和设计院）取得及时的沟通，确保工程顺利进行；　　2、现场施工操作工人在施工前必须经过技术人员的技术交底后方可进行操作，确保钢筋工程在施工过程中不出现因钢筋规格、截面尺寸、钢筋间距、轴线定位等方面的问题；（五）、模板工程：　　模板工程潜