策划部-大盘规划研究案例模板.pptx

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1、太原市写字楼市场沟通报告大盘规划研究案例卡（2016年6月20日-6月25日）融达-策划部2016年6月25日Part1西安市大盘规划研究外部特征华远海蓝城区位特征：西安市未央区（中心城区）地段特征：北邻广安路，南临矿山路交通特征：周边1公里内5条公交线路，地铁3号线（2016年底运行）环境特征：无明显外围环境优势配套特征：商业占比配图1：项目区位图基本指标华远海蓝城指标项参数备注占地面积660亩总建面积地下地上住宅商业6万㎡公建1.5万㎡其它0.45万㎡0.25+0.2小计合计120万㎡容积率3.3建筑密度22%绿化率40总户数13232户车位地上地下合计配图2：项目效果图/规划平面

2、图住宅规划华远海蓝城住宅类型：小高层+高层（精装/毛坯）分布情况：小高层住宅22幢（均为一期）高层住宅37幢（二三四五期，其中三期产品为精装）配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况一期小高层住宅二四五期均为高层毛坯三期高层精装商业规划华远海蓝城商业类型：临街底商+商业步行街+综合商场共计6万方商业体分布情况：1.8万㎡华远·好天地综合商场，集超市、餐饮、购物、健身、休闲于一体，生活所需一站尽享；3500㎡街坊集市生活步行街临街底商为单一层（平层分割，部分为一拖二形式）配图4：效果图/规划图标注出“商业位置及形态”的分布情况综合商场临街底商临街底商商业步行街临街底商

3、其它规划华远海蓝城公建类型：幼儿园/小学/健身馆分布情况：1所幼儿园（四期地块东南）2所小学（四期地块东南）健身会所（四期地块西向商业体内）健身会所幼儿园双小学路网规划华远海蓝城出入口分布：车辆出入口人行出入口其它路网情况：项目周边路网成熟，三横两纵，项目截分四大地块，其中广安路/玄武东路/矿山路/北郊路/赵国王路为主干道，项目中心自建路两条为人行/车行通道，其它均为人车分流主干道配图6：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况项目五期项目三期自建路六期地块广安路矿山路项目一期项目二期项目四期北郊路赵国王路玄武东路开发节奏华远海蓝城一期：2010.12-2013.2，售罄交房，均

4、价7500元/㎡二期：2013.4-2013.12，售罄交房，均价7500元/㎡三期：2013.10-2015.3，均价7400-8000元/㎡四期：2014.6-2015.9，均价6500元/㎡五期：2016.4-至今，五期认筹，预计均价约6500元/㎡六期：未售配图8：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况1#3#2#6#5#4#六期（未推售）外部特征华润二十四城区位特征：西安市城西区（边缘城区）地段特征：毗邻三桥路，天台路，近邻高架快速路交通特征：周边1公里12条公交线路，地铁1号线直达，地铁5号线在建环境特征：项目西侧一公里内邻近中国西部国际车城配套特征：商业占比60%

5、，住宅40%配图1：项目区位图基本指标华润二十四城指标项参数备注占地面积500亩总建面积地下5万㎡车位+部分商场地上住宅55万㎡共四期开发商业90万㎡共两期开发公建/其它小计145万㎡合计150万㎡容积率3.3建筑密度22%绿化率40%总户数约5000户车位地上地下4000个合计4000个配图2：项目效果图/规划平面图华润商业中心公寓一期住宅二期住宅三期住宅四期（未建）住宅规划华润二十四城住宅类型：高层公寓+高层住宅分布情况：项目规划建设25栋楼，层高33-34层（2梯4户/2梯6户）其中，住宅分三期开发。一期住宅共规划11幢高层（1-11#），户型面积为73-108㎡，共1879户，

6、当前一期售罄；二期6幢高层（12-18#），户型面积80-108㎡，共1324户；三期在售19-28号楼，其中19-23#楼为商业，24-28#楼为住宅，户型为74/85㎡纯南两居、98/117㎡三居配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况华润商业中心公寓一期住宅二期住宅三期住宅商业规划华润二十四城商业类型：商务写字楼+商业公寓+商业步行街+综合商场（共计90万方商业体）分布情况：路网规划将项目截分两大地块，商务写字楼位于整体项目西南角万象城商业公寓/华润万家购物广场/业态步行街均在项目西南角，属商业裙楼项目东南角为华润商业中心，为综合商场布设配图4：效果图/规划图

7、标注出“商业位置及形态”的分布情况路网规划华润二十四城出入口分布：车辆出入口人行出入口其它路网情况：项目临近两大交通主干道天台路/三桥路，其中，三桥桥路地铁1号线可直达本案配图6：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况西安高架快速道天台路三桥路商业配套一期二期四期三期开发节奏华润二十四城一期：2013.1-2014.3，售罄交房，均价6200元/㎡二期：2014.3-2016.2，均价6500元/㎡三期：2015.5-至今，均价6100