经济型酒店投资环境定性分析——以长沙市为例.pdf

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1、—匝四：二二二经济型酒店投资环境定性分析——以长沙市为例：口张一博(湖南文理学院，湖南常德415000)长沙市是湖南省省会，是全国的历史文化名城和特大城市。近年来长沙经济实力明显增强，投资环境逐渐优化，经济型酒店{y井喷式增长”。本文就长沙市经济型酒店投资环境做定性分析。1．行政环境1．1政府对酒店产业的政策2006年9月中共湖南省委常委会研究决定把旅游业作为全省经济发展的支柱产业。2007年中共湖南省委、湖南省人民政府推出《关于加快发展旅游产业的决定》的对旅游业的利好政策。1．2法规的完备性及法规的执行力长沙

2、社会经济秩序良好，有良好的政务环境，是全国率先开展行政问责制的城市之一。2．经济环境2．1区域经济现状动战略，要充分挖掘长沙深厚灿烂的历史文化资源．以文化为灵魂，引领和提升城市的建设发展。这将进一步提升长沙市旅游业的吸引力，促进旅游发展，而酒店也是旅游qk的支柱产业之一，必定受益于这一战略的成功实现。3．市场环境3．1旅游业现状近年来，随着长沙市旅游人数的不断增加，旅游业已发展为长沙的支柱产业，总收入高速增长。据长沙市统计信息网显示近年来平均增长率为16．9％。3．2区域旅游资源长沙自然风景、人文景观星罗棋布，

3、历史遗存众多，旅游资源十分丰富。全市共有旅游区(点)66处，特别是岳麓书院、马王堆西汉古墓等久负盛名。年份指标2003年2004年2∞5年2006证2007芷国内生产总值(GDP)(亿元)928．22l108．851519．91790．662190．25GDP增长率(％)14．014．814．916．O第三产业增加值占地区GDP比重(％)48．646．2649．48498648．7人均GDP(元)15425182962396828032．56337ll数据来源：长沙市统计信息网由上表可以看出近年来长沙市的经济持

4、续快速发展，GDP增长率维持在15％左右，高于全国平均水平：第三产业增加值占地区GDP比重总体趋于稳定；人均GDP持续增长。总体经济在全国省会城市中处于中游偏七水平。2．2区域经济发展战略长沙市的十一五规划中提出文化推3．3区域旅游业发展战略长沙市旅游总收入。十五”期间以年均18．8％的高速递增，在旅游产业保持高速发展的势头下，长沙市提出要以创建。中国最佳旅游城市”。在明确的旅游产业战略指导下，长沙市正不断完善相关配套的设施设备和改善生态旅游环境．这为经济型酒店的发展提供了良好的客源市场和经营环境。3．4经济型

5、酒店发展现状截止2008年底，长沙共有经济型酒店28家，增长率为100％。据(2008中国经济型酒店调查报告》显示，与2006年相比，2007年经济型饭店品牌企业的整体经营能力和经营收入有显著的提高。全年平均Revpar为156元，提高11％。其中，平均房价为190元，涨幅13％。平均出租率远高于间期星级饭店60％左右的平均出租率水平，具有较好的d丁场前景。4．资源环境4．1行业员工平均工资2007年，经济型饭店的薪资水平也有了不同程度的提高。其中店长平均年薪为107470元，比去年涨幅24％。员工平均工资为1

6、6452元，比去年涨幅为13％。另据有关资料显示，长沙地区的酒店员工薪资水平略低于全国平均水平。4．2税费水平长沙的税收环境与中国其它地方相类似，只有开发区实行一定的税收优惠政策。4．3酒店业用水电气价格《关于加快发展旅游产业的决定》指出旅游饭店将逐步实行与工业用水、用电、用气基本同价。这意味着在旅游饭店长期存在的部分不合理收费现象将消除，经营酒店的成本将降低。4．4区域地价取得渠道政府通过基准地价系统规定不同等级土地的租用价格，土地使用权的实际价格因为各种因素，可能与基准地价有所不同，但差额小应少于低一等级土

7、地的基准价，不多于高一等级t地的基准价。在实际操作中，有时还采取“政策随着项目走”的办法。4．5酒店物资供应渠道完善程度长沙巾．物流产业经过几十年的发展，目前初具规模。城市业已形成的以铁路为骨架，公路为经络，民航、水运为补充的立体运输网络，物流基础设施日趋完善并已形成六大物流园区：红星国际物流园区，高桥物流同区，高桥物流园区，星沙国际物流园．霞凝新港物流配送园区，一力物流园区．4．6经济型酒店辅助业务成熟度长沙市休闲产业发达，可分为歌厅休闻、酒吧休闲、洗浴休闲、电视休闲、“农家乐’，休闲、广场与公园休闲等七种类

8、型。目前歌厅体闲年接待170万人次，营业收入逾亿元；上规模的酒吧20多家j足浴城17000多家：“农家乐”877家，年接待273万多人次，营业收入2亿元。4．7地区交通运输条件近年来，长沙交通运输基础设施得到了快速发展。全市公路成网，铁路贯通，空中银桥连接四面八方，水路运输通江达海，交通基础设施不断完善和发展。到2007年，长沙高速公路总里程已达254公里，公路通车里程(含高速公路)到