s基于价值工程的住宅全装修方案优化设计研究----背景.现状.kdh.pdf

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1、1绪论1.1问题的提出以及研究意义1.1.1问题的提出2002年建设部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》并在全国推广全装修住宅，2007年，重庆市房地产市场迎来了住宅全装修年，许多有实力的开发商纷纷涉足全装修房的开发，重庆市政府也将出台《重庆市全装修标准》。全装修在全国各地蓬勃发展，但是全装修在推行的过程中也遇到了许多的问题，使得原本预期实施《商品住宅装修一次到位实施细则》后几年内取消毛坯房的设想一直没有实现。其中最值得关注的问题是“如何实现规模化装修与消费者个性需求相协调”。目前国内房地产企业通过设计套餐式方案，菜单式方案等模式来应对这个问题，但这些模式依然没能从根本上解决这个问题，

2、菜单式由于过于倡导消费者的参与，丧失了全装修原本的规模化，产业化优势；而套餐式由于设计人员专业限制难以准确把握消费者需求，提供的套餐也难以满足消费者需求，使得全装修产品的市场竞争力一直没有有效体现，开发风险加大，影响了全装修的全面推广。综观问题的实质，就是如何进行方案设计，才能使装修在规模化实施降低成本的同时又能满足消费者的需求。1.1.2研究意义①通过对住宅全装修方案的优化设计研究，找到能真实反映消费者需求，同时又能节约成本的设计模式，推动住宅全装修的发展。装修方案的优化设计主要是依据装修的功能与成本的合理匹配，细化功能分类能为确定消费者的真实需求提供依据；通过成本核算体系的分析，又为

3、控制成本，发挥共性部分的规模化优势提供依据。②通过对住宅全装修方案的优化设计研究，推进价值工程在装修领域的应用。价值工程自50年代提出以来，在国外无论是工业领域还是建筑领域都得到了极大的应用，成为了节约成本，优化项目必不可少的工具。但由于我国装修工程一直处于手工操作状态，工程预算少，很少进行价值工程的研究。随着住宅全装修的普遍推行，装修工程在房地产的开发中已成为一个不可忽略的重要环节，全装修工程花费少则百万多则千万甚至上亿；同时，全装修的规模化和产业化使得装修方案细小的改动，就会带来巨大的变化，所以，在装修的方案设计阶段引入价值工程进行优化设计，就能起到立竿见影的效果，推动价值工程的应用

4、。11.2课题研究现状1.2.1住宅全装修的研究现状住宅全装修是装修产业化的一种模式，我们分析全装修现状，可以从研究装修产业化入手。国外的住宅装修产业化是在第二次世界大战后发展起来的。先是从50年代欧洲国家大量工业化住宅建设开始，采用了工业化装配，形成了完整的、标准化、系列化的土建装修一体化体系；60年代住宅工业化影响到北美和日本等发达国家；80年代后，国外土建与装修一体的产业化发展开始注重功能和强调多样化(个性化需求)。一方面装修的各类制品和设备以社会化生产和商品化买卖的方式进行供应，使得住宅构件和部品大多实现了标准化、系列化，实现满足必要功能的产品的规模化生产；另一方面，提供多样化的

5、产品选择空间，包括室内外装修材料以及设备等十分丰富、数量达几万种的个性化产品。用户可以通过产品目录，从市场上自由购买到所需产品实现了标准化和多样化之间的协调发展。国外还以模块化的住宅推行住宅与装修一体化，其运送到工地的模块既完成了内外装修，甚至包括内部的生活福利设施，如家用电器、油漆、地毯及其他更多的东西，其特色是70-85%的工作已经完成。他们在住宅建筑生产前期，其内部装修与其结构的设计，预制生产，施工同步进行。由此可见，国外发达国家对住宅全装修的研究从宏观的产业化发展，到微观的项目运作与控制，都有深入的分析研究。他们处理功能与强调多样化(个性化需求)的方式，也就是提供必要功能的产品的

6、标准化生产和品种多样化提供的方式值得我们借鉴。由于我国住宅全装修推行的时间短，对住宅全装修的研究与发达国家相比存在较大的差距，但是也有不少部门和机构开展了这方面的研究。建设部住宅产业化促进中心针对住宅全装修出台了一系列新的政策。中国建筑装饰协会及各地方装饰协会都纷纷成立家装委员会对住宅全装修进行研究。学术界也设立了相关课题对住宅全装修进行研究。如住宅装修部件化体系的基础与应用研究的课题，北京建筑工程学院通过该课题的研究，对我国推行住宅装修部件化体系的基础进行了科学分析，通过试验与样板间模型研制完成了实施装修部件化，装配化的技术[3]路线与示范。这些新的政策和研究为我们分析全装修的运行模式

7、和实施流程以及特点，提供了可参考的资料。1.2.2价值工程的研究现状价值工程问世以后，在世界范围内获得了广泛的应用，尤其是在西方的军工项目开发、采购、政府大型公共项目管理和政府采购，企业产品和服务领域，随处都可以见到价值工程活动。美国是价值工程的发源地，价值工程应用的最早、最广泛，再加上美国高度2