基于价值工程的住宅全装修方案比选及优化研究

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1、基于价值工程的住宅全装修方案比选及优化研究重庆大学硕士学位论文（专业学位）学生姓名：周雍珣指导老师：郑小晴副教授学位类别：工程硕士（建筑与土木工程领域）重庆大学建设管理与房地产学院二〇一五年五月ResearchonComparisonandOptimizationofOverallFinishingDecorationProgramBasedonValueEngineeringAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementforProfessionalDegreeByZh

2、ouYongxunSupervised:Ass.Prof.ZhengXiaoqingSpecialty:ME(ArchitectureandCivilEngineeringField)CollegeofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaMay2015重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要随着房地产业的快速发展和消费者购房意识的转变，住宅全装修成为未来发展的大势所趋。住宅房屋在交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，简称住宅

3、全装修。对全装修方案的成本进行有效的控制，同时满足消费者的功能需求，将有助于推行全装修的发展进程，为了达到两者的协调，本文基于价值工程原理提出了住宅全装修方案的比选及优化模式。文章在研究过程中运用了文献研究法、专家调查法、定性与定量分析法和案例分析等研究方法。分析了价值工程、住宅全装修的相关概念及理论，为研究奠定了理论基础。通过对住宅全装修的功能分析，明确了全装修应该具有的各项功能，构建了功能层次指标体系；通过对住宅全装修的成本分析，明确了全装修的成本组成部分，并以各功能区间的成本为构成要素，建立了全装修的成本核算体系，便于核算功能成本以及整体方案的成本。基于价值工程理

4、论方法建立住宅全装修方案比选及优化模式，主要通过采用改进指数标度的层次分析法和模糊综合评价法进行住宅全装修方案的价值评价比选，通过价值工程功能成本法对最佳方案进行分析改进。应用于案例进行分析，基于价值工程的比选及优化模式体现了较好的操作性和实用意义。文章的研究为价值工程应用于我国住宅全装修领域提供了一定的理论支持，对于住宅全装修的价值评价优选并制定持续改进路径提供了参考。关键词：价值工程，全装修，方案优化I重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTWiththefastdevelopmentofrealestateindustryandthechangeofconsu

5、mers’awareness,theoverallfinishingdecorationofresidencebecomethegeneraltrendofdevelopmentinthefuture.Beforetheturnkeyofresidence,allfixedfunctionalspacearefixedup,thebasicequipmentofkitchenandbathroomareinstalled,referredtoastheoverallfinishingdecoration.Theeffectivecontroloftheprogramco

6、standmeetingthefunctionalrequirementsofconsumerswillhelpthefullimplementationoffulldecorationprocess.Inordertoachievethecoordinationbetweenthetwo,basedontheprincipleofvalueengineering,thispaperbuildanewcomparisonandoptimizationmodeoftheoverallfinishingdecorationprogram.Thispaperuselitera

7、tureresearchmethod,expertinvestigationmethod,qualitativeandquantitativeanalysisandcaseanalysisandotherresearchmethodsintheresearchprocess.Theanalysisofrelatedconceptsandthetheoryofvalueengineeringandtheoverallfinishingdecorationlaidthetheoreticalfoundationforresearch.Thep