全装修住宅的户型优化组合和模数化设计研究.docx

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1、在哦全装修住宅的户型优化组合和模数化设计研究一、研究内容：全装修住宅设计、户型优化组合设计、模数化设计。（一）全装修住宅设计住宅未来方向——全装修房，提供全面家居解决方案：从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。特点：1、所有在售房都是全装修房，天、地、墙、厨卫都是标准装修配置。2、项目整体考虑，从规划、建筑、景观、户型到装修一条线考虑。水、电、煤等各种管道都是浇筑混凝土前预备好。所有房屋的墙体和所有设备等方面节能措施确保到位。3、工厂化生产方式，住宅通用部品使用频率高。全

2、装修这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。全装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性，可提供二~三个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。对于别墅类的高档楼盘，开发商可先制作几套全装修样板房，作为指引，让客户可以选择含精装修的房屋，也可以选择毛坯房，不宜一刀切的全部做到精装修标准。1/6（二）户型优化组合设计

3、优秀的户型设计带给业主的居住满足感无论是在程度上还是在时间上都大大超过了其他因素的影响。这种满足感主要体现在三个方面：首先是整体布局的科学性，包括在一个平面内的户型分割、通风采光设计、功能区划分和联结的合理性等，这将大大影响到房子与人的起居行为的匹配程度。其次是具体房间的设计，包括房间大小、形状、窗户的位置等，这对身处其中的人的舒适度有直接的影响。第三十在不影响总体布局的情况下对某个房间或细节的突破常规的设计，这是带来新鲜体验的源泉，也是户型变革的出路。一个优秀户型应该满足三个基本属性，即功能性、情感性、经济性。这三种基本属性也构建起户型的价值体系。功能价值：

4、一是功能的丰富与细化。在房间面积适度扩大的前提下，应该增加不同功能的空间数量以丰富房屋的功能，如设置学习室、独立餐厅、多个卫生间等，有的还可设家庭团聚室、电脑工作室等，从而使住宅户型与现代生活方式相适应；二是居住健康的关注与强化。好的住宅应该要以为居住者提供一个健康的居住环境为目的，这直接影响到居住者的生活质量，因此，户型设计应该以保证良好的通风、采光、日照为重点，同时顾及材料的保温隔音、化学污染等环保性能，从细部入手，以对居住者的生命关怀作为设计的基本立足点，营造一个优质的生态居住空间；2/6三是视觉环境优化。视觉环境也叫景观环境，是指室外景观带给居住者审美

5、的享受，强调住宅的视觉环境是现代住房商品化的一个重要特征，在户型设计上应该选择恰当的朝向，使室内房间获得良好的景观角度，另外，增大室内与室外景观的接触面，增大对景观的采纳，例如设计360度景观阳台、特大外飘窗台、阳光房等，创造具有温馨、朴素和亲切的视觉环境，其实质就是景观的最大化运用。情感价值：安全感。户型设计中动静分区应合理，私人空间与公共空间应相对隔离，使私人空间得到一定程度的保护，体现私密性和尊贵感；舒适感。舒适感是基于安全感上一种更高级别的体验需求，居住环境只有具备了舒适感，居住才能上升为一种享受，在户型设计上营造居住舒适感的根本途径是基于居住心理学、

6、居住行为学以及人体工程学的人性化设计，符合居住者生理特征和行为特征的设计尺寸针对儿童、老人的专用设计，符合审美心理学的设计比例等等，都是居住舒适感的来源；个性化。好的户型还应该融入个性化设计，为居住者提供可自由变换的自由空间，以满足现代审美潮流对住宅的个性化需要，户型设计在很大程度上存在一种共性，而个性化设计则可以打破共性的局限，更灵活地适应生活中的实际需要。经济价值：户型的经济性是指在房屋中面积一定的条件下，购房者得到最大的使用空间，其包含有两个方面：一是户型的面积设置是否恰当，是否与目标客户群的经济承受能力相适应；其次是面积的有效使用率户型设计够不够3/6

7、紧凑，存不存在面积的浪费，有无难以使用的“垃圾空间”等，都是购房者衡量是否购买的重要因素。户型优化组合设计的原则，是需要在以上的各种要素中谋求一种平衡，取得综合价值的最大化。（三）模数化设计1、统一建筑模数，建筑部件尺寸规格化，有利于工业化的生产。比如预制的楼板依模数只需少数几种尺度就可以了，不依模数，尺度太多，就难以进行工业化的生产。工业化生产有很明显的好处：预制板从工厂运来，现场吊装即可，大大缩短施工时间，甚至一天就可以安装完一个私人住宅（现浇砼浇筑后正常需要28天的凝结时间）；而且工厂做的质量比现浇的更有保障，也可达到更高的技术要求，比如可采用预应力钢筋

8、混凝土技术，节省钢筋用量，而一般建筑现