养老地产规划设计说明.doc

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1、任丘市老年健康生态园规划设计说明第一部分项目概述一、项目概况项目名称：任丘市老年健康生态园项目选址：本项目位于任丘市；北侧临近裕华路，西侧靠近西环路，东侧紧邻昆仑道，南侧。项目占地：该项目规划用地580亩。项目建设内容：本项目主要功能是建立老人养护区、商业区、小高层颐养公馆、底层颐养公馆、回迁住宅区等相关配套生活服务区的综合性老年健康生态园。二、项目分析中国社会将进入深度老龄化阶段，而中国的养老制度极不完善，养老保险、养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断

2、探索中。目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府、社区、街道办的福利院、敬老院、托老所等养老机构，形式主义严重、管理水平落后、设施陈旧、规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人一些简单的生活需求。综上所述，任丘市老年健康生态园作为任丘市大型老年养护中心，必将做好表率的作用，不管在功能上、服务设施上、服务理念上、环境建设上都力争做到最好，养护中心使入住老人真正实现、老有所养、老有所乐、老有所学、老有所为，安度美好的金色年华。第二部分现状分析一、项目市场适应性分析任丘市正处在迅速发展的阶段，各项国家政策的实施、各种城

3、市配套设施的完善迫在眉睫。任丘市老年健康生态园作为任丘市一家大型老年养护中心，必将做好表率的作用，不管在功能上、服务设施上、服务理念上、环境建设上都力争做到最好，成为任丘市的一张名片。二、项目选址合理性分析“任丘市老年健康生态园”项目（以下简称“本项目”）位于市西环路处，属城市郊，周围空气清新，环境优雅。其选址根据城市规划，综合考虑了交通、环境、未来城市发展等条件本项目位于任丘市；北侧临近裕华路，西侧靠近西环路，东侧紧邻昆仑道，南侧。5项目选址于任丘市西部，周边无工厂和其他污染源，避免了交通、环境等相互干扰。另外，项目周边市政设施配套尚不够完善，

4、所以要求院区内配备完善的配套设施，满足居住需要。第三部分规划依据及规划构思一、规划依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》（二）建设部《城市规划编制办法》（三）《养老院设计规范》（四）《任丘市城市总体规划》（五）《任丘市城市规划管理技术规定》（六）其他相关法规、技术规范（七）甲方提供的规划资料及提出的相关要求二、规划构思(一)总体规划目标在城市总体规划及相关规划、城市设计指导下，按照现代健康生态园规划的设计理念，紧密结合自然地形、交通道路条件及基础设施配套现状；打造一个养老、商业、住宅为一体的综合性老年健康生态园，使其具有鲜明的地方特色、自然、安逸

5、。（二）规划构思原则本项目规划设计坚持以下原则：1：尊重自然健康生态园作为城市景观组成的一个组团，我们在设计时，使它的景观设计之美表现在它所处位置的地段特点进行有效的景观设计，使之既符合城市的整体布局和景观要求。契合城市人文精神风貌又能融合城市自然地形地貌的特点。2：尊重人健康生态园以人为本，创造居民能参与其间的景观环境，形成流动交融的景观体系。我们的设计从满足人的需要出发，关注人的身心健康、人的参与性。科学合理的功能区将养老、住宅、商业紧密联合起来，保证空间的协调性和便捷性，从而使人与自然、人与人互相协调、和谐共存。（三）开发模式5养老地产在我

6、国是新兴事物，近年来，我国对于养老地产的开发模式在不断地研究和探索。一方面我们了解了许多国内外的养老项目（比如日本），对其发展模式及特征进行了研究；另一方面接触了一些准备开发或正在开发的养老项目（比如北京太阳城），了解到目前市场的状况和趋势。通过对这些国内外养老项目的梳理和借鉴，我们发现本项目比较接近于以下运营模式：模式1：与商业地产结合，开发老年公寓本项目中有一部分是对外出售的小高层颐养公馆，所以与此模式有一定的相似度，在城市中心区等繁华地段进行商业开发时，搭配建设老年公寓，这虽然是一种比较新颖的模式，但是与本项目也有一些区别。模式2：与医疗机

7、构结合，就近设置养老设施这种模式的特点在于，能够将优质的医疗资源引入养老项目，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。在本项目中，与西环路对应的是新建设的市医院，故与此模式吻合。模式3：专门建设综合型养老社区本项目中的老人养护区包括综合养老护理中心、老年健康休闲活动中心等各类配套设施。专业的养护区以提高生活质量，保障健康安全，延长寿命为宗旨，为老人提供高品质的医、护、养一体化服务。综上所述，本项目结合以上三种，产生一种全新的独特的模式：即与商业地产结合又与医疗机构结合，又有专门综合型养老区的形式。故本项目主要功能是建立老人养护

8、区、商业区、小高层颐养公馆、底层颐养公馆、回迁住宅区等相关配套生活服务区的综合性老年健康生态园。第四部分功能布局、交通道路规划一、规划功