2019年合肥房地产市场城市进入报告.pdf

《2019年合肥房地产市场城市进入报告.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2019年合肥房地产市场城市进入报告目录一合肥城市介绍二市场情况三土地市场四住宅销售市场合肥城市介绍城市介绍—地理位置安徽省对外门户，居于区域核心合肥，安徽省的省会，坐落于长江以北，淮水以南，南倚皖南山系，北望江淮平原，是一座拥有808万人口、11445平方公里的花园型都市。其北接淮南，淮北等能源基地，南临芜湖，安庆等水路枢纽，东西则连接长三角城市带和武汉，地理位置突出。区位，自然资源，交通优势和合肥人开拓创新的精神使得合肥的经济迅猛发展，综合经济实力和竞争力连续稳居安徽省首位，是安徽省经济中心。城市介绍—城市定位合肥

2、定位成为长三角副中心城市，合肥城市圈的概念也在长三角的定位中更加明确，在城市群的带动下发展动力更强、后劲十足，产业、交通将实现长足发展。到2020年长三角城市群占全国2.2%的国土空间聚集11.8%的人口提供21%的GDP总值合肥成为长三角城市群副中心城市人口导入引导人口加快向重点开发区域聚集，有效降低合肥等城市落户门槛合肥等城市要积极发展特色产业、有效承接产业转移，合理布局产业空间，产业导入促进产城融合以上海为核心，南京、杭州、合肥为副中心，以高速铁路、城际铁路、高交通优化速公路和长江黄金水道为主通道的多层次综合交通

3、网络；加快建设南京、杭州、合肥、宁波等全国性综合交通枢纽城市介绍—城市能级合肥定位为长三角特大城市，2030年常住人口将达到1000万，城市规模等级与苏州、杭州持平，在长三角中的定位仅低于上海与南京。长三角城市群各城市规模等级江苏超大城市1000万人以上上海市南京都市圈苏锡常都市圈特大城市安徽500-1000万人南京市合肥市苏州市杭州市合肥都市圈上海大城市300-500万人无锡市宁波市绍兴市100-300万人南通常州芜湖盐城扬州泰州台州杭州都市圈宁波都市圈浙江中等城市······50-100万人小城市······*以上

4、资料来源为国家发改委《长江三角洲城市群发展规划》城市介绍—城市格局合肥城市发展格局框架拉开，未来的发展空间将主城区外部区域扩大，打造一批城市副中心与产业聚集区，增强对人口的吸纳与城市建设的推进力度。141空间战略⚫一个主城⚫四个外围城市组团⚫一个滨湖新区1331空间战略⚫优化提升主城区⚫创新发展巢湖、庐江、长丰三个城区⚫打造三大产业增长点⚫建设环湖一体化城乡空间从141到1331，规划格局明显拉大、城市框架范围扩张，更注重城区的优化发展和产业的聚集发展“141”城市空间发展战略“1331”城市空间发展战略城市介绍—区域

5、划分合肥城市区域划分为九区四县一市，分别为庐阳区、蜀山区、包河区、瑶海区、滨湖区、政务区、高新区、经开区、新站区；肥西、肥东、长丰、庐阳县以及巢湖市。类别区域规划庐阳中央商务区+高技术服务示范区+滨水生态区楼面价：5860住宅均价：11797蜀山创新创业引领区、转型发展先行区的西部新城老城区楼面价：8242包河打造最大城市中央公园区住宅均价：18046瑶海合肥东部新中心楼面价：8045楼面价：5746楼面价：5328滨湖国家级滨湖新区，世界级产业集群先行区住宅均价：15277住宅均价：12998住宅均价：政务中央商务区

6、将成合肥“陆家嘴”新城区高新打造国家高新技术产业开发区楼面价：0楼面价：5849经开国家新型工业化示范基地住宅均价：25382住宅均价：12942新站打造国家级产城融合示范区楼面价：8388肥西城西南公共服务中心楼面价：9519住宅均价：15937住宅均价：17255长丰建成北部副中心城区，打造生态宜居型特色小城市楼面价：4281楼面价：9387县区肥东打造东北新中心住宅均价：15356楼面价：6545住宅均价：18108合肥南部综合服务中心，交通枢纽，合肥先进制造业住宅均价：12120庐江基地巢湖全国著名的旅游休闲度

7、假胜地，打造“明珠之城”单位：元/㎡城市介绍—区域划分以行政区及交通主干道为基础，结合板块功能定位、板块认知、配套成熟度、三产发展程度、景观资源、房地产发展阶段、城市级别以上规划进行板块划分：类别区域编号名称板块认知功能定位景观资源住宅市场特征规划合肥市9区3县板块分布地图1四里河板块新兴生态宜居区居住区、商务区庐州公园一手、二手市场活跃庐阳北部金融湾庐阳2庐阳工业园板块北城工业集聚工业区、居住区大房郢水库区域价格洼地庐阳DT产业园3中心城板块旧城改造重点居住区、商务区/一手、二手市场活跃/蜀山老城4董铺湖板块传统西贵

8、区居住区董铺湖水库一手市场活跃/区北城包河5包河区板块城市交通枢纽居住区、商务区十五里河一手、二手市场活跃/6月亮湾板块肥东公园区居住区生态公园一手主导瑶海湾湿地公园瑶海7裕溪路板块肥东工业区居住区、产业园生态公园一手主导/8省府板块安徽省行政中心行政区、居住区十五里河公园（规划）一手主导职教城滨湖9金融板块总部级金融聚集商务区、