【房地产进入性研究】郑州——2019房地产城市可进入市场调研报告

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1、郑州地块可进入评估报告LanddevelopmentassessmentreportofZhengzhou策研院-刘霄独立工作室目录郑州市城市综合价值评估01交通/经济/产业/人口区域定位/行业市场/人文环境/乐园竞争/政府配合度区域地块优劣势评估0203地块综合价值估算地块条件/交通配套/项目竞争/经济评估郑州市城市综合价值评估01交通+经济+产业+人口四个维度分析郑州发展存在的机遇区域发展潜力交通经济产业人口郑州——国家级重要的综合性交通枢纽性城市，郑州是国家战略指导下处于经济用量仅次于长三角、珠三角、京津冀的中

2、原城市群，直接辐射人口1.58亿人。国家战略给郑州的城市定位：国际性综合交通枢纽城市，承接国际人员往来、物流集散、中转服务等综合服务，打造通达全球、衔接高效、功能完善的国际交通中枢。是首批综合交通枢纽示范工程城市（广州、武汉、郑州）之一。2座航站楼、2条跑道（十三五规划说适时加至3条）、162条航线72条BRT线路21条轨道交通11条过境高速公路郑州6个火车站：2条铁路干线、6条高铁线交通经济产业人口铁路（高铁）网是郑州发展的生命网郑州的繁荣，河南的发展，是火车拉出来的从郑州坐高铁可直达全国2/3的省会城市6大火

3、车站打造立体高效的客运货运发达体系两小时：石家庄、西安、济南、合肥、南京、太原，郑州站：亚洲最大的客运站之一，陇海铁路、京广铁路交会处。三小时：北京、武汉、青岛、天津，郑州东站：全国第二大高铁站，是京广高铁、徐兰高铁以及郑济高铁、郑合高铁、郑渝高铁，郑太高铁八个方向的交会处。四小时：长沙、南昌、杭州、上海、重庆，郑州北站：亚洲最大的火车编组站。六小时：广州、沈阳、福州、深圳、贵阳、成都郑州西站：是全国首例在建成通车后的高铁上建设铁路站点工程，承载经由八小时：哈尔滨、长春。辐射区旅客集散，缓解郑州旅客

4、出行压力。郑州南站：（在建）全国第二大高铁站，郑州城际铁路系统中心。郑州圃田西站：是亚洲最大的货运站之一，是郑欧班列的起点。郑州北站郑州站郑州东站郑州西站圃田西站郑州南站交通经济产业人口城际铁路构建郑州“半小时”国家中心城市都市圈“半小时交通圈”即中原城市群紧按照《中原经济区规划》、《中原城市群城际轨道交通网规划》密层（除开封外）已经建成运营郑州—焦作（30分）、郑州—新郑机场（19分）—许昌中原城市群核心层（22分）、郑州—开封（30分）、规划建设郑州—新乡、新郑机场—登封—洛阳、聊城—济南、许昌—平顶山

5、、洛阳—平顶山、阜阳—六安、宿州—淮安城际铁路。郑州、开封、洛阳、新乡等9个城市及其所辖县市的全部行政区域，均纳入城际轨道交通网。未来，从郑州出发，半小时内可到达中原城市群中的任何一座城市，形成以郑州为中心的“半小时交通圈”。“一小时交通圈”即中原城市群辐射层交通经济产业人口航空网：重要的中国对外贸易国际航空港截至2016年底，在郑州机场运营客运航空公司40家(国内31家、国际9家)，开通客运航线162条(其中国际地区25条），客运通航城市86个（其中国际地区19个），已成为国内除上海、北京、广州、深圳、成都、

6、杭州机场之外的第七大货运机场根据规划，到2020年底，郑州机场货运通航城市达到50个，国际货运航线超过40条，年均增速保持在30%，与全球前20位国际枢纽机场建立通航关系，初步形成通达全球五大洲的航空客货运网络。2000km：覆盖全国人口的90%覆盖全国GDP的95%2076万北京1730万1000km：环渤海经济圈覆盖全国人口的56%覆盖全国GDP的61%45.67万郑州40.33万上海15.4万17.8万500km：长三角经济圈20%覆盖全国人口的30%13.2%覆盖全国GDP的22%图例：2015年15.3%

7、珠三角经济圈2016年广州同比增长率起降架次（架次）旅客吞吐（人次）货邮吞吐（吨）数据来源：省发改委交通经济产业人口高速网络让郑州轻松扩大了4小时的生活半径圈目前有11条过境高速，3.5小时之内可以到达省内所有省辖市，8小时可到达北京及郑州周边所有省会城市。辐射4小时可到达的城市——城市距离驾车时间城市距离驾车时间开封77km1.5小时晋城140km2小时新乡70km1.5小时菏泽214km3小时焦作88km1.5小时长治2283小时一刻钟许昌97km1.5小时亳州270km3小时一刻钟洛阳138km2小时邢台3

8、00km3.5小时平顶山158km2小时邯郸244km3.5小时安阳200km2.5小时淮北337km4小时商丘200km2.5小时济宁320km4小时南阳270km3.5小时临汾350km4小时省内主要城市省外主要城市交通经济产业人口城市轨道交通（地铁）发展规划目前在运行的地铁有3条，分别是1号线、2号线和9号线（与2号相接）打通了中心城区