恒大集团四大产品线建筑设计技术标准(全套).pdf

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1、15-10-14恒大集团四大产品线建筑设计技术标准（全套）恒大集团四大产品线建筑设计技术标准（全套）2015-10-14dichanMBA阅读引语从拿地到开盘不到180天，7年50倍的增长速度，千亿军团中发展最快的企业”，这是恒大创造的行业传奇……那恒大是怎么做到的呢?恒大的速度难道是有神灵在帮助？非也，没有别的诀窍，全依赖于恒大地产设计研发的标准化，今天给大家分享的就是：《恒大四大产品线设计统一技术标准》恒大住宅系列户型分类第一部分恒大总平面规划标准mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mz

2、A4MjMyNjAxNQ==&mid=207337921&idx=1&sn=81fc3646b2ed7e0c87bb5c6ec90f4d84&scene=0#rd&ADUIN=89723821&…1/2115-10-14恒大集团四大产品线建筑设计技术标准（全套）(一)规划设计部分1规划设计基础条件1.1每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；

3、(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。城市建筑朝向参考表mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4MjMyNjAxNQ==&mid=207337921&idx=

4、1&sn=81fc3646b2ed7e0c87bb5c6ec90f4d84&scene=0#rd&ADUIN=89723821&…2/2115-10-14恒大集团四大产品线建筑设计技术标准（全套）2总平面设计2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。2.4非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。2.5高差较大的地形可以结合地形条件设

5、计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。2.7地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。（2）宜尽量避免设置于消防通道下。2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。2.9合理考虑开发顺序：mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4MjMyNjAxNQ==&mid=207337921&idx=1&sn=81fc3646b2ed7e0c87bb5c6ec90f4d84&scene=0#rd&ADU

6、IN=89723821&…3/2115-10-14恒大集团四大产品线建筑设计技术标准（全套）（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。（2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。2.10规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：按国家规定：物业用房面积≥全小区建筑面积的0.2％。其中：（1）服务中心接待大厅面积：≥200平方米；（2）行政办公：≥200平方米；（3）保洁工具房：≥50平方米；（4）

7、绿化工具房:≥50平方米(有条件的设小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；（7）库房；（8）员工饭堂、员工宿舍等。3消防设计3.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。3.2高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。3.3下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。4竖向设计4.1山地工程规划

8、应委托专业竖向设计规划公司进行设计。4.2总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。4.3合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。4.4力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图。4.5场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。4.6场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑