恒大集团内部建筑设计技术标准.docx

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1、恒大住宅系列户型分类第一部分恒大总平面规划标准(一)规划设计部分1规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下:(1)建设范围和用地红线;(2)建设用地及周边现状地形图;(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范;(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求;(5)市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等);(6)当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等)及水文、地质、气象条件;(7)当地房地产市场调查结果;(8)当地户型设计调查(可

2、根据当地若干个优秀工程分析,收集当地优秀户型做为借鉴);(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求,具体参见下表及当地设计调研报告。城市建筑朝向参考表2015-12-3014:57上传下载附件(139.28KB)2总平面设计2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图,以正确引导建筑和其他专业(包括园林专业)的设计。2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。2.4非采暖地区应利用地形条件,考虑设计自然通风采光的地下停车场。2.5高差较大的地形

3、可以结合地形条件设计阳光地下室,充分利用地形营造丰富的室内空间。2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。2.7地下车库:(1)在工期许可的情况下:地下车库应优先设于建筑主体之下,不应设独立地下车库。(2)宜尽量避免设置于消防通道下。2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。2.9合理考虑开发顺序:(1)组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。(2)首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房(泵房、电房、锅炉房等)、垃圾中转站、公建配套等到位,规划设计图必须清楚表达。2.10 规划设计图必须考虑小区物

4、业用房的配置,其参考数值如下:按国家规定:物业用房面积≥全小区建筑面积的0.2%。其中:(1)服务中心接待大厅面积:≥200平方米;(2)行政办公:≥200平方米;(3)保洁工具房:≥50平方米;(4)绿化工具房:≥50平方米(有条件的设小型苗圃);(5)工程值班用房、物料用房、操作用房;(6)保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心:按规范规定;(7)库房;(8)员工饭堂、员工宿舍等。3消防设计3.1登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地。3.2高层建筑周围宜设环形或沿建

5、筑的两个长边设置消防车道;消防车道可结合园林硬地设置;尽端式消防车道应设18m×18m回车场。3.3下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道,以正确引导园林设计。4竖向设计4.1山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。4.2总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。4.3合理利用地形地貌,尽量参照原地形图设计竖向标高,土方尽量做到本场地内平衡。4.4力求不出现高边坡或挡土墙,遇到避免不了的高边坡、挡土墙,必须表达挡土墙及其支护的位置,并结合景观充分做好园林处理,土方平衡应一起出图。4.5场地整

6、体坡度应满足排水管线的埋设要求。4.6场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计,规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。4.7道路坡度按国家规范,原则上坡度最小0.3%,最大0.8%。4.8公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。4.9复杂的地形必须作详细的场地剖面图(要画出与现状地形的对比),甚至制作地形研究模型加以详细研究。4.10竖向设计图须标注有关绝对标高,如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物±0.00的标高等,还有道路坡向及坡度,地坪坡向及坡度等。4.11地形复杂的地块竖向设计完成后,设计

7、人员应对现场地形进行踏勘,以确认设计的合理性和可行性。4.12场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。5道路系统道路宽度级别(单位:m)2015-12-3014:59上传下载附件(24.77KB)注:(1)小区主道优先选用7m路;特殊情况下(如小区入口道路)根据情况选用10m路。(2) 住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求:建筑物山墙面向道路,则山墙面与道路距离一般不宜小于3m;特殊情况下:如住宅山墙面向小于6m的道路时,最小不应小于1.5m。(3)4m小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况

8、下,如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。(4) 道路设计中应充分结合地形条件进行设计,道路形式可以包括:短桥、盘山路、涵洞等。(5) 规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。(6) 道路最少转弯半径按规范要求。6绿地系统6.1规划理念以中心大花园或大湖面作主导,配合会所设计下沉(或非下沉)的园林水景,合理组织各住宅组团庭院,通过

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