浅谈现代社区商业

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1、浅谈现代社区商业现代社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民人量向郊区扩散，rfl此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业在中国，现代社区商业起步较晚，大约上世纪80年代末90年代初，一些零散的以满足社区居民日常生活必需品消费的底层住宅改造的“底商”出现了。虽然这些社区底商的档次都比较低，但随着数量的不断增加，狭义上的社区商业初步形成，这是现代社区商业的一种原始形态。那么，什么是现代社区商业呢？从商业形态來看，现代社区商业是一•种有别于城市商业中

2、心、区域中心商业、特色商业步行街的商业业态，有着它特定的业态配置和消费规律。这使得现代社区商业是相对其他商业形态更稳定、更持久的商业。从服务范围开看，现代社区商业是一种具有很强的地域性的属地型商业。与城市商业中心、区域商业中心相比较而言，现代社区商业所辐射的消费半径相对有限，但是，它却是城市商业空间种不可或缺的一个重要组成部分，而且，现代社区商业一般不会造成大范围人流，具有缓解城市压力的功能。从功能来看，现代社区商业是一种以社区内及周边社区居民为服务对彖，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标，满足居民生活、购物、

3、休闲、娱乐、文化等需要的商业形态，现代社区商业所提供的服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。从以上三个方面我们可以把现代社区商业定义为，以一定地域居住区为载体，以区域内社区群众为主要服务对彖，以便民、利民为宗旨，以不断捉升居民综合牛活质量和提高社区归属感为目标，通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚，提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地性商业，是以自住型消费、信息化管理、一站式购物为特征，以新型的业态为标志的新型商业形式。现代社区商业的这一定义明确指岀了他的3个特性：地域性，以屈住区为载体，主要

4、为木地区居民服务，不具广域性和辐射性；目的性，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务；多样性，集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务多种功能于一体，汇多元商业业态于一生。潘石屹在北京是最早造社区商业街的，他曾这样说：“现代城商业街是顺其自然发展起来的，现在成了一个服务于现代社区的商业街，上岛咖啡、吉野家、屈臣氏、T6火锅等儿十家知名品牌在现代城落户。现在的现代城商业街不仅能服务社区，而且已经成为了北京年轻人休闲约会的地方。”商业街只是一种称呼,实际上还是社区商业。这种集众多服务的商业街，给生活

5、在小区里和附近的人们带来愉快和方便现代社区商业是社区建设的重要内容，它的发展状况不仅影响到社区内届民的消费满足情况，也关系到城市商业的整体结构和布局，甚至影响到整个城市的综合商业能力。当前，随着城镇居民人均可支配收入日益提高，消费需求和消费结构发生显箸变化，社区居民对服务餐饮、休闲娱乐等多样化、综合性的消费不断增长。城市居民不仅需要繁华的城市、地区商业中心，更需要网点齐全、业态合理、功能完备，并具备一定服务水平的社区商业。现代社区商业一般位于城市居住生活区的核心区域。它既冇商业步行街的休闲性，购物中心的专业性，乂有街区

6、商业的互动性；不仅满足社区内以及周边社区居民必备的基木生活需求功能，同吋述兼具社区及周边社区居民购物、休闲、娱乐、文化等功能，而且不会造成大范围人流，可以减少城市压力。国内的社区商业述处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。随着房地产业的发展，特别是商业地产的逐渐成熟，现代社区商业得到了巨大的进步。一些大城市出现了一大批“购物中心”、“生活广场”、“娱乐休闲城”、“XX商业街”等众多社区商业项冃。它们可能在定位上提出了辐射整个城市的

7、口号，超出社区服务的范帀。但是从实际情况来看，它们多数仍是以服务社区届民为主要目的。现代社区商业涵盖的商业种类是非常丰富的：生鲜超市、便利店、快餐店、特色餐饮丿占、美容美发丿占、药丿占、摄影丿占、日用品商丿占、修理铺、服装干洗等，辐射范围更广的社区商业还会有餐饮连锁店、品牌专卖店、咖啡店、休闲中心、美容会所等，既能满足传统的衣食住行等基本需求，又能适应休闲、娱乐等新型的消费需求。由于现代社区商业适合现代人的生活习惯，构成了连接工作和生活的延伸，因此有固定的客流量，加之社区商业的价格约为同区住宅价格的3・4倍，升值空间比

8、较大，满足了投资者的目的。有了消费人群、投资人群的双向保证，为现代社区商业的发展和壮大提供了绝好的契机。现代社区商业是城市商业发展的大趋势，随着经济水平的捉高，居住的郊区化发展，良好的社区商业规划和经营控制，带动的不仅仅是项目首期商铺的销售或租金上扬，更为大盘开发的二期、三期以及企业开发的其它项口社区商业规划与招商的顺利进行打下基