浅谈社区商业街规划.pdf

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1、2015年3月建材与装饰规划与设计浅谈社区商业街规划林娜（广东省建筑设计研究院广东广州510010）摘要：随着社区时代的到来，社区商业街大量兴起。社区商业街在继承了传统居住区商业配套功能的同时，呈现出多模式、多样化的趋势。本文阐述了社区商业街的产生与发展，对社区商业街的现状以及存在的问题进行了分析。关键词：社区；商业街；服务设施中图分类号：TU984.12文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）11-0003-021引言图1）。它是一个总建筑面积6万m2，全长2.5km围合式商业步行街。住区

2、是城市居住空间的统称，是一个物质空间的范畴，是指一定区域范围内的居住空间集合，在我国城市建设规划中，住区又划分为居住区、居住小区和居住组团三类，其中都拥有配套的设施方便于居民的生活，但随着物质文化、社会的进步，相对静态的居住区，发展成为了具有动态的社区模式，其具有物质空间和社会空间的双重内涵，是一个相对完整的社会实体。20世纪90年代，“新城市主义”思想主张提出社区规划开发的模式，社区不在单纯的居住区，而是一种具有多重含义，集生活，休闲娱乐，工作为一体的综合区域，其中不仅仅强调了社区的规整，还提出了“考虑

3、就业机会同居住相结合”的新思路，俨然一个小型城市的大容量社区，在配套上，也要求具有相当规模效应的商业物业与之配套，并且要满足购物、娱乐、休闲、消费的多重需要，于是图1珠江帝景伴随着这种“大盘”的开发开发建设，出现了多功能混合的休闲2.2社区商业街现状社区商业街。2.2.1社区商业街的特性分析2社区商业街的发展与现状分析（1）社区商业街与城市商业街的比较2.1社区商业服务设施发展按商圈范围、规模、目标市场等的不同，商业街可分为城市型社区商业是与住宅相伴相生的，它的诞生与发展离不开住宅商业街和社区型商业街。从

4、服务内容和形式来看，城市型商业街产业的兴起和发展，最早的社区商业出现于美国20世纪50年以经营服务、百货、家电大件商品为主，突出消费购物的选择性、代，由于当时家庭汽车的大量普及以及高速公路的发展，美国人舒适性、品牌性。社区商业街则以日常生活用品及食品、蔬菜等在追求安全、宽松。舒适的住宅环境下，是的城市居民大量提高鲜活产品为主，但其业态综合性强，部分含有大型超市、娱乐中向效区扩散，由此而产生了专门服务于效区新建社区的社区商心等，突出方便快捷，便利消费服务特色。业。（2）社区商业街与社区其他商业形态比较我国的

5、社区商业起步相对较晚，起步于80年代末90年代初社区商业街的空间布局主要有三种类型：块状布局、线状布的北京，上海等大城市，其延续了“社区商业就是为社区居民服局和散点式布局。务的属地型商业”的内涵，90年代后期，随着我国城市化进程的①块状布局快速推进，一方面其快速增加了房地产的需求；另一方面也由于根据美国《零售商业辞典》的定义“购：物中心是一个由零售商城市外延式扩张，为房地产的发展扩展了足够的空间，从而涌现店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一出了大量大规模的社区，这种大型容纳量大，俨然

6、如小城市，在般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕，块状布局的社区配套设施上，要求具有相当规模的服务设施与之配套，同时功能商业主要由大型商业，如购物中心、百货商店或商业街区形成有规上满足与居民的多重需求，于是伴随着这种“大盘”的开发建设模效应的商业群体，大多与社区相分离。”购物中心的产生并流行出现了多功能混合型的休闲社区商业街，有的甚至与主题公园，是与小汽车的普及紧密相关的，在我国，由于小汽车的普及率较城市旅游相结合。低，人们对社区商业配套的要求便会更高，因而块状布局的形式更这种新颖的社区商业模式，在

7、满足社区生活功能的同时，更适用于居住区级或居住小区级以上的大型社区。强化了商业的规模经营。目前，社区商业街的规模也越来越大，②多点式布局从最初的“一”字型，发展到“丁”字型、“工”字型形成“田”字型，“多点式”社区商业由散布在社区当中，为居民提供商品和服商业辐射范围达到几十公里。比较典型的是珠江帝景商业街（见务的社区商业网点。其形成主要是因为20世纪50、60年代，我·3·规划与设计建材与装饰2015年3月国早期的住宅模式主要受到当时邻里单位，居住街坊的影响和3.2业态单一技术水平的限制，当居民区建设开始

8、注重商业配套设施时，由于如今社区商业街越来越多，而依附其生存的商家也越来越现有的规划用地限制，却又要同时便捷于居民，公建便插置于住多。但问题是商家都主打零售业，杂货店。这其实就是模仿重复，宅用地的“边角余料”（见图2），布局零散，使用率不高，其优点是千遍一律的业态。单一的业态，经营的商品差别无二，这就影响便捷于住宅居民；缺点是由于布局分散，不便管理。了居民的高质量生活，而且还造成了一种社会资源的浪费，使得社区商业街的资源得不到