浅谈社区商业的开发经营

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1、浅谈社区商业的开发经营随着我国改革开放的深入，社会经济的发展，人民生活水平的提高，上海商业在网点规模、商业业态、经营品种、服务方式等方面都有了较大的发展。作为上海整个商业一个层面的居住区商业，随着住宅建设、分配、运作机制的市场化，原來小纯作为住宅配套建设的居住区商业在山场杠杆的作用下也有了较人的变化，特别是社区商业称谓的出现扩人了居住区商业的内涵和外延，在一定程度上适应了城市建设与市民居住环境和消费观念的变化，满足和促进了居民的综合消费，方便了居民的生活。2001年市政府提出了“把发展社区商业作为一个战略重点”的发展目标，进一步推进

2、了社区商业的建设。一、社区商业的含义“Community”这一概念是有法国社会学家卡.滕尼斯于己于1882年首先提出，并运用于社会学领域。1938年费孝通先生对应创制了“社区”，其基本含义是指：一定区域内有特定生活方式并且具有成员归属感的人群所组成的：讲，社区有5个要素构成：地域、人口、区位、结构和社会心理。员相当于街道的地理辖区范围。社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的”为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、?常牛活需耍的商品和服务的属地型商业。这一商业形盂是勾相対独立的社会科同体。从宽泛的意义1,城市社区大体

3、。一定地域的居住区稈此综合消费为目标，提供LI-般在5力人以F,服务半径一般在2公里以内。丿由血-般应控制在3万平米左右，商业业态的设置商业的基础，它的服务人口业的属性决定了它的总规模较哪釦针对性。二、社区商业和居住区商业的异同一般提及社区商业和居住区商业时商业的这一层面也包含在内。但根据居住区商业从属誓M主宅区区的规模和商业服务人口的人小，从规划的角度在理论上将居住区商©详住区、居住小区、街坊三个层而：居住区商业服务人口规模一般在50000人左群洛養小区商业服务人口规模一-般在25000人左右，街坊商业服务人口规模一般在4000%

4、先右。由于服务人口规模的不同，商业业态的设置也有较大的差异。同起來，目前也冇些提法将规划分类中区域三、社区商业的主要布局类型和建筑形态目前国内外社区商业的布局和形态大致冇:按与住宅建筑的关系可分为独立单体和与住宅混建，以裙房或底铺形态设直二类；按所在的地域可分为在住宅区内，在住宅区周边沿街设置和与住宅区分离独立设置三类；按布局形态可分为街区条状，块状组团型和条块结合型三类；按商业布局的分类乂可以分为“沿街式”，“裙纟R式”，“多点式”，“会所式”四类。传统的住宅和规模较小的住宅区建设时配建的商业一般以裙房和底铺类型较多，规模较大的住

5、宅区建设时一•般配建独立的商业建筑。目前，居住区配建商业以独立地块建设社区商业购物中心和商业步行街居多。四、社区商业一般配置的商业业态社区商业的功能主要是购物、休闲、综介服务，它的作用主要是提供当地和周边人祥口常生活需要的商品和服务，同时根据社会经济的发展和人们生活水平的提高，增加现代服务业的门类，发挥“家的延伸”作用，满足现代人个性发展，创造口由牛存空间的需求。社区商业主要配置超市、便利店、专业店、菜市场、餐饮网点、生活服务等网点；适当设置大型综合超市、文化娱乐网点和专卖店；一般不配置百货店、仓储商店、集贸市场等商业。商业的规模和

6、结构会由于不同的社区类型冇很大的差异性。在此介绍一下与我国国情相似的新加坡社区商业配置情况。新加坡建屋发展局将社区规划为三个层面，配建和设置了相应的商业。三个层面的划分一是1000-1200套住八配套建设一个邻里商店（相当于上海规划的街坊级）；二是6000-8000套住八配套建设一个邻里中心（相当于上海规划的居住小区级）；三是40000-60000套住户配套建设一个新镇中心（相当于上海规划的居住区级或居住地区级）。新镇小心以经营高档商品为主，商店组合为：娱乐设施、银行、邮政局、超级市场、乔货公司及高档商品、商店、餐馆、快餐店。邻里中

7、心以经营中档商品为主，商店组合为：普通日常商品商店、诊疗所、餐馆和小贩中心。邻区商店以经营生活必需品为主，商店组合为：普通日用品品商店和餐厅。一个典型的邻里屮心设置35个商店和2个食阁、1个超级市场、l 家菜市场、1・2台自动提款机。必备功能有：诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心。/新加坡的社区商业主要必备12个基本行业、业态业种，例如J晟、银行、邮政、卫生所、洗衣房、理发店、快餐店、超市、新华书店、修理铺、公其推荐13个行业、业态业种，例如：服装店、鞋店、礼

8、品厉讹隔、；摄影店、音像制品店等。使居民生活所需的服务项目门类齐全、应有尽有、配套完3资方也曲勺转移等多种因素的综合作用，商卿业日前还存在一些问题：主要一是空探合理、建设相对滞后，有的社区规模过基本能满足消费需求，但菜市场、特色专信器